房屋租赁独家委托合同范本

房屋租赁独家委托合同范本前言在房屋租赁市场中，委托专业的房地产经纪机构代为处理租赁事宜，已成为许多业主的选择。其中，“独家委托”模式因其能让经纪方更专注、更高效地投入资源进行推广和服务，从而可能为业主带来更优的租赁结果，而受到不少青睐。为明确委托方与受托方（房地产经纪机构）在独家委托租赁过程中的权利与义务，保障双方合法权益，特拟定本合同范本。本范本旨在提供一个相对规范、全面的合同框架，供双方在实际操作中参考。请注意，具体条款的设定需结合实际情况进行细致磋商和调整，并在必要时咨询法律专业人士的意见，以确保合同的合法性与可执行性。---房屋租赁独家委托合同合同编号：[自行拟定]签订日期：[年月日]委托方（甲方）：姓名/名称：[请填写]证件类型及号码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]受托方（乙方）：名称：[请填写房地产经纪机构全称]统一社会信用代码：[请填写]法定代表人/负责人：[请填写]执业备案证书编号（如有）：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]经办人：[请填写]联系电话：[请填写]甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就甲方独家委托乙方代理其房屋出租事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托物业基本情况1.物业坐落：甲方自愿将其拥有合法处分权的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方独家代理出租。2.物业户型：[例如：三室一厅一卫]3.建筑面积：约为[请填写]平方米（最终以房产证或购房合同记载为准）。4.物业用途：[例如：住宅/办公/商业]5.房屋现状：[例如：精装修，设施设备齐全（详见附件《房屋附属设施、设备清单》）/毛坯/简装]6.产权状况：甲方承诺对该房屋拥有合法的[所有权/转租权及再委托权，并已获得原出租人同意]，并能提供相关证明文件（如房产证、购房合同、身份证明等）供乙方及承租方查验。第二条委托事项及权限1.委托权限性质：甲方确认，本次委托为独家委托。在本合同约定的委托期限内，甲方不得再自行或委托任何第三方（乙方除外）出租该房屋，亦不得私下与乙方介绍的潜在承租人进行交易。2.委托具体内容：（1）乙方负责为该房屋寻找符合甲方要求的承租人。（2）乙方负责根据甲方意愿及市场行情，协助甲方与承租人洽谈租赁条件（包括但不限于租金水平、租赁期限、付款方式、押金数额等）。（3）乙方负责按照甲乙双方确定的条件，协助甲方与承租人签订《房屋租赁合同》。（4）[可选条款，根据协商确定]乙方负责协助甲方办理房屋交接手续。（5）[可选条款，根据协商确定]乙方负责在租赁期内，按照《房屋租赁合同》的约定及甲方的另行书面委托，提供[例如：代收租金、代为处理简单维修事宜、定期房屋巡查]等后续服务。具体服务内容及费用另行约定或在《房屋租赁合同》中明确。第三条委托期限1.本合同委托期限为自[年月日]起至[年月日]止，共计[请填写]个月/天。2.若在本委托期限内，乙方已成功为甲方寻找到符合条件的承租人并协助签订《房屋租赁合同》，则本委托合同中关于租赁成交的委托事项即告完成，但涉及后续服务的条款（如有）仍继续有效，直至相关服务完成或《房屋租赁合同》终止。3.委托期限届满前[例如：七]日内，如双方均有意继续合作，可协商另行签订委托合同或书面延长本合同委托期限。第四条租金及相关费用约定1.期望租金标准：甲方期望该房屋的每月租金为人民币[请填写阿拉伯数字]元（大写：人民币[请填写中文大写数字]元整）。此为[税前/税后]租金。2.租金支付方式：甲方同意由乙方协助洽谈的租金支付方式为[例如：押一付三/押二付一/年付等]。3.租赁押金：甲方同意押金标准为[例如：相当于一个月租金/相当于两个月租金]。4.其他费用：（1）租赁期内，该房屋所发生的[物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、电视收视费、网络费等，请明确列出由哪一方承担]由[承租方/甲方]承担。（2）房屋租赁税费：按照国家及地方相关规定执行，由[甲方/承租方/双方各承担一半]承担。若有约定不明，则按法律规定执行。5.中介服务费：（1）若乙方在本合同约定的委托期限内成功促成甲方与承租方签订《房屋租赁合同》，甲方应向乙方支付中介服务费。（2）中介服务费金额为人民币[请填写阿拉伯数字]元（大写：人民币[请填写中文大写数字]元整），或按首月租金的[请填写百分比]%计算。（3）支付方式：此中介服务费应于甲方与承租方签订《房屋租赁合同》之日起[例如：三]日内，由甲方一次性支付给乙方。（4）[可选条款，如适用“免租期”模式]经双方协商，甲方同意给予乙方[例如：相当于X天/X个月租金]的免租期作为乙方服务的激励/补偿，该免租期内乙方无需向甲方支付租金，但乙方仍有权按照上述标准收取中介服务费。此免租期仅适用于[例如：首个租赁周期]。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：（1）有权知晓乙方开展租赁代理服务的进展情况，并对乙方的服务进行必要的监督。（2）有权要求乙方按照本合同约定的权限和期限履行委托义务。（3）在符合本合同约定的前提下，有权获得该房屋的租金收益。2.义务：（1）应保证对所委托的房屋拥有合法的出租权，并向乙方提供真实、合法、有效的房屋权属证明、身份证明等相关文件复印件，并对其真实性、合法性负责。如需原件核对，甲方应予以配合。（2）应向乙方如实告知该房屋的建筑结构、设施设备、使用状况、消防安全情况、周边环境以及有无抵押、查封、共有权人等可能影响租赁的重要事项。如有瑕疵，应在本合同签订前向乙方书面说明。（3）应按照约定配合乙方的带看、拍摄、推广等工作，为乙方提供必要的便利条件，如预留钥匙、配合安排看房时间等。（4）不得在委托期限内自行或委托第三方出租该房屋，或将乙方已介绍的潜在承租人私下成交，否则仍需按本合同第四条第5款约定向乙方支付中介服务费，并承担相应的违约责任。（5）应按照本合同约定及时支付中介服务费。（6）在乙方协助下与承租方签订《房屋租赁合同》后，应按照合同约定向承租方交付符合约定条件的房屋及附属设施、设备。（二）乙方权利与义务1.权利：（1）有权依照本合同约定向甲方收取中介服务费。（2）在委托权限范围内，有权代表甲方与潜在承租人进行租赁事宜的洽谈。（3）有权要求甲方提供必要的文件资料和配合。2.义务：（1）应尽职尽责，利用自身专业知识和资源，积极为甲方寻找合适的承租人。（2）应按照甲方确认的条件和要求筛选承租人，并将潜在承租人的情况及洽谈进展及时、如实告知甲方。（3）应对甲方提供的房屋信息和个人信息予以保密，不得泄露给与租赁事宜无关的第三方，法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。（4）应遵守行业规范和职业道德，勤勉尽责地履行委托义务，努力维护甲方的合法权益。（5）应协助甲方与承租方签订规范的《房屋租赁合同》，并对合同主要条款的合法性进行必要的提示。（6）[如涉及后续服务]应按照约定或《房屋租赁合同》的要求，提供相应的后续服务。第六条转委托除非经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的全部或部分委托事项转委托给第三方。第七条保密条款任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私（包括但不限于甲方的房屋信息、身份信息，乙方的客户信息、商业策略等）均负有保密义务。此保密义务在本合同终止后仍然有效。法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。第八条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方提供的房屋权属证明等文件不真实、不合法，或对房屋存在权利瑕疵、质量瑕疵等情况未如实告知乙方，导致乙方或承租方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还已收取的租金（如有），同时乙方有权解除本合同并要求甲方支付约定的中介服务费作为违约金。（2）若甲方在委托期限内，违反本合同约定，自行出租、委托第三方出租该房屋，或将乙方已介绍的潜在承租人私下成交的，应向乙方支付本合同第四条第5款约定的中介服务费的[例如：100%/双倍]作为违约金。（3）若甲方无正当理由逾期支付中介服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的[例如：千分之零点五]向乙方支付逾期违约金。2.乙方违约责任：（1）若乙方在委托期限内未能勤勉尽责地履行义务，或因乙方原因（如虚假宣传、恶意隐瞒重要信息等）导致未能成功出租或甲方遭受损失的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，并可根据实际情况要求减少或不支付中介服务费。（2）若乙方未经甲方同意擅自转委托，或泄露甲方商业秘密、个人隐私并造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）若乙方在甲方已支付中介服务费后，无正当理由终止服务，应退还已收取的中介服务费，并承担相应的损失赔偿。3.本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或合同其他约定可享有的其他权利。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该房屋所在地/乙方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附属设施、设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同所称“成功促成签订《房屋租赁合同》”是指甲方与乙方介绍的承租人就该房屋租赁事宜达成一致并正式签署有效的《房屋租赁合同》。4.[其他需要补充的特殊约定事项，如钥匙保管、看房时间段限制等]第十二条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表或自然人签字（并加盖公章，如为单位）之日起生效。2.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[叁]份（可根据实际需要调整份数），具有同等法律效力。3.本合同的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方能生效。（以下无正文，为签署页）---甲方（委托方）签字/盖章：日期：年月日乙方（受托方）盖章：法定代表人/授权代表签字：经办人签字：日期：年月日---重要提示1.本合同为范本，仅供参考。甲乙双方在签订本合同前，应仔细阅读并充分理解所有条款，特别是涉及权利义务、违约