合租房合同范本

前言合租作为一种经济实惠且灵活的居住方式，在现代都市生活中日益普遍。然而，合租关系的和谐与稳定，离不开一份权责清晰、条款明确的租赁合同。一份严谨的合租房合同不仅能有效预防潜在纠纷，保障各方合法权益，更能为合租生活奠定良好的基础。本范本旨在提供一个相对全面和专业的合租房合同框架，供合租各方参考。请注意，本范本为通用参考，具体条款仍需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询法律专业人士的意见。---合租房租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：年月日签订地点：[城市名称]甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（承租方一/合租发起人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：电子邮箱（可选）：丙方（承租方二/合租人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：电子邮箱（可选）：（可根据合租人数增加丁方、戊方等，并相应调整以下条款中对各方的称谓）根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋部分或整套出租给乙丙双方（以下统称“承租方”）共同居住使用事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.物业地址：甲方将其拥有/有权出租的坐落于[省/市][区/县][街道/路][号/小区名称][栋/单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）中的[□整套/□其中[]间卧室，具体为[]，以及□客厅□餐厅□厨房□卫生间等公共区域的共同使用权]出租给乙方及丙方。2.房屋户型：该房屋为[]室[]厅[]卫[]厨，建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。3.租赁物范围：除本合同明确约定的租赁房间及公共区域外，甲方保证承租方对该房屋的共用设施（如楼梯、电梯等）享有正常使用权。4.附属设施设备：甲方提供的附属设施、设备清单详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单及交付时状况确认书》。该清单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条租赁期限1.租赁期限：自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]个月（或[]年）。2.续租：租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方及丙方应如期返还。乙方及丙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]日（建议为30日）向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方及丙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金总额为人民币[]元（大写：人民币[]整）。*其中，乙方承担每月租金人民币[]元（大写：人民币[]整）。*丙方承担每月租金人民币[]元（大写：人民币[]整）。（乙方与丙方可自行约定租金分摊方式，并在此明确）2.租金支付周期：租金按[□月/□季/□半年/□年]支付。3.租金支付日期：首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[]日（例如：每月的第X日或每季度的第X日前）支付给甲方。4.支付方式：乙方及丙方应将各自承担的租金按时支付至甲方指定的以下银行账户：*开户行：[]*户名：[]*账号：[]（或：由乙方（或丙方）统一汇总后支付给甲方，乙方与丙方内部自行结算。若采用此方式，应明确负责人及各方支付给负责人的期限。）5.押金（履约保证金）：*为确保乙方及丙方全面履行本合同项下的义务，乙方及丙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付押金，押金总额为人民币[]元（大写：人民币[]整）。*其中，乙方支付押金人民币[]元，丙方支付押金人民币[]元。*租赁期满或合同解除后，如乙方及丙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在[]日内（建议为7-15日）将押金无息退还乙方及丙方。如有扣除，甲方应书面说明。第四条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（除租金外），按以下方式承担：1.水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等：由乙方及丙方[□按约定比例分摊/□平均分摊/□按实际使用量分摊（如有独立计量）]，并按时向相关部门或甲方支付。具体分摊方案及支付方式由乙方与丙方另行协商确定，并可作为本合同附件。2.房屋租赁税费：按国家及地方相关规定执行，由[□甲方/□乙方及丙方共同]承担。3.[其他需要约定的费用，如维修费等]：[]。第五条租赁物业的交付与返还1.交付：甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方及丙方首期租金和押金后[]日内，将该房屋按约定条件交付给乙方及丙方。《房屋附属设施设备清单及交付时状况确认书》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[]后视为交付完成。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方及丙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方及丙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方及丙方的装修部分，处理方式为：[□乙方及丙方恢复原状/□乙方及丙方拆除/□归甲方所有（甲方是否给予补偿，补偿金额为[]）]。第六条甲方的权利与义务1.权利：*有权依照本合同约定向乙方及丙方收取租金及其他应付费用。*有权监督乙方及丙方按照本合同约定合理使用该房屋。*租赁期满，有权收回该房屋。2.义务：*保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。*保证交付的房屋及附属设施设备符合安全标准及正常使用条件。*负责该房屋主体结构及主要附属设施在正常使用情况下的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。*不得无故干扰乙方及丙方的正常居住生活。*[其他约定]。第七条乙方及丙方的共同权利与义务1.权利：*有权依照本合同约定，在租赁期限内合法使用该房屋及其附属设施设备。*有权要求甲方按照合同约定履行维修义务。*[其他约定]。2.义务：*按时足额向甲方支付租金及本合同约定的其他应由其承担的费用。*共同爱护并合理使用该房屋及其附属设施设备。因使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，应负责维修或赔偿。*未经甲方书面同意，不得擅自改动房屋结构、增设他物或改变房屋用途。*不得利用该房屋从事任何违法违规活动，遵守物业管理规定及小区业主公约。*租赁期内，因乙方或丙方原因导致甲方或第三方受损的，乙方与丙方承担连带赔偿责任。*[其他约定]。第八条乙方与丙方之间的特别约定1.合租关系：乙方与丙方为合租关系，共同作为本合同的承租方，对本合同项下的义务承担连带责任。2.内部约定：乙方与丙方应自行协商并明确各自在合租期间的权利义务，包括但不限于：*公共区域的使用及卫生维护责任。*水电燃气等费用的具体分摊及支付方式。*关于访客、留宿的约定。*若一方提前退租的处理方式及违约责任（该内部约定不得对抗甲方依据本合同享有的权利）。*[其他内部约定事项]。3.转租/分租：未经甲方书面同意，乙方及丙方均不得将其承租的房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、分租。4.信息变更：乙方或丙方的联系方式、紧急联系人等信息发生变更的，应及时书面通知甲方及其他合租人。第九条转租、转让和交换除本合同第八条第3款约定外，未经甲方书面同意，乙方及丙方不得将该房屋部分或全部转租、转让给他人或与他人交换房屋使用。第十条合同的变更、解除与终止1.变更：经双方协商一致，可以书面形式变更本合同。2.解除：*双方协商一致，可以解除本合同。*因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。*一方严重违约，导致守约方合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.终止：租赁期满，本合同自动终止。第十一条违约责任1.甲方违约：*如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[]%向乙方及丙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方及丙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*如甲方提供的房屋存在产权瑕疵或安全隐患，导致乙方及丙方无法正常居住或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方或丙方违约（包括但不限于）：*逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[]%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[]日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方及丙方支付违约金、赔偿损失，押金不予退还。*未经甲方同意擅自改动房屋结构或损坏房屋、设施设备且未及时修复或赔偿的，甲方有权要求乙方及丙方恢复原状、赔偿损失，并可根据情节轻重要求支付违约金。*利用房屋从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，押金不予退还，并保留追究其法律责任的权利。*违反本合同关于转租、分租约定的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方及丙方支付违约金。3.连带责任：乙方与丙方对本合同项下的全部义务承担连带责任。甲方有权要求乙方或丙方中的任何一方或双方共同承担全部违约责任。第十二条不可抗力因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担责任。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达各方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知其他方。所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址或邮箱。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.[其他需要特别约定的事项，如关于养宠物的约定、关于房屋保险的约定等]。第十六条合同生效及其他1.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，丙方执[壹]份，[]执[壹]份（如有其他合租人或需要备案），具有同等法律效力。2.本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。附件清单：附件一：《房屋附属设施设备清单及交付时状况确认书》附件二：《租金及其他费用分摊表》（乙方与丙方另行协商确定后可作为附件）附件三：甲方身份证明复印件、房屋权属证明（或能证明其有权出租的证明文件）复印件附件四：乙方及丙方身份证明复印件（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方一）签字：日期：年月日丙方（承租方二）签字：日期：年月日（如有丁方等其他合租人，可在此处继续添加）丁方（承租方三）签字：日期：年月日---附件一：房屋附属设施设备清单及交付时状况确认书（此附件非常重要，请务必详细填写并共同确认）物业地址：[与合同第一条一致]序号物品名称品牌/型号数量单位交付时状况（完好/损坏/划痕/其他）备注:---:-------------:--------:---:---:------------