分部分项验收监理细则

分部分项验收监理细则本细则依据《建设工程质量管理条例》《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、各专业工程施工质量验收规范、项目设计文件、施工合同、监理合同等编制，适用于本项目所有分部分项工程的验收监理管控，所有参建单位必须严格遵照执行。首先是分部分项工程划分管控要求：项目开工前15日历天内，施工单位应结合项目特点完成分部分项工程划分，编制《分部分项工程划分表》报送监理机构审核，监理机构应在7日历天内完成审核并报建设单位确认，经确认的划分表作为本项目分部分项工程验收的基准依据，不得随意调整，确需调整的应提前7天报送监理机构审核，经建设单位同意后方可生效。划分工作应严格遵循GB50300-2013的规定：分部工程按专业、工程部位划分，本项目共划分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯共10个分部工程；子分部工程按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别划分，比如地基与基础分部划分为土方、地基处理、桩基、地下防水、混凝土结构、砌体结构、钢结构、支护结构共8个子分部，主体结构分部划分为混凝土结构、砌体结构、钢结构、装配式结构共4个子分部；分项工程按工种、材料、施工工艺、设备类别划分，比如混凝土结构子分部划分为模板、钢筋、混凝土、预应力、现浇结构、装配式结构共6个分项；检验批按工程量、楼层、施工段、变形缝进行划分，其中现浇结构钢筋、模板、混凝土分项按每一楼层、每一个施工段划分为1个检验批，单个检验批的最大容量不得超过500㎡，砌体分项按每一楼层划分为1个检验批，不足1楼层的按施工段划分为1个检验批，防水分项按每500㎡划分为1个检验批，不足500㎡的按1个检验批计算，所有检验批的划分应明确容量、验收部位、抽样数量，确保验收覆盖所有施工部位，无遗漏。接下来是分部分项工程验收的前置条件：（一）分项工程验收前置条件：1、所含全部检验批已按设计要求完成施工，施工单位三级自检（班组自检、工区复检、项目部终检）合格，自检记录完整可追溯，所有检验批均已报专业监理工程师验收签字，合格率100%；2、质量控制资料齐全有效，包括原材料、构配件、设备的进场验收记录、见证取样复试报告，见证取样比例不低于总检测数量的30%，涉及承重结构的混凝土试块、钢筋及连接接头、防水材料、节能材料等检测项目见证取样覆盖率100%，所有检测报告由具备相应资质的第三方检测机构出具，数据真实、签字盖章齐全；施工过程记录、隐蔽工程验收记录完整，隐蔽工程验收前施工单位已提前24小时通知监理机构验收，验收合格后方可覆盖，隐蔽记录附有对应的影像资料，能够清晰反映隐蔽部位的施工质量；3、涉及结构安全、节能、环境保护、主要使用功能的试验检测项目全部完成，检测结果符合规范及设计要求，比如钢筋连接接头力学性能试验合格、混凝土同条件试块强度评定合格、钢筋保护层厚度检测合格率不低于90%，且最大偏差不超过规范允许偏差的1.5倍，防水工程蓄水试验无渗漏；4、监理机构日常巡检、平行检验、旁站发现的质量问题已全部整改完成，经专业监理工程师复查合格，无遗留质量隐患，监理平行检验记录完整，平行检验覆盖率不低于检验批总数的20%。（二）分部工程验收前置条件：1、所含全部分项工程已完成施工且验收合格，分项工程验收资料完整、签字齐全；2、质量控制资料完整，能够全面反映分部工程的质量控制情况，资料核查通过率100%；3、涉及结构安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检测全部完成，检测结果符合要求，比如地基与基础分部的地基承载力检测报告、桩基静载及低应变检测报告、主体结构分部的混凝土强度回弹及钻芯检测报告、钢筋保护层厚度检测报告、节能分部的保温层厚度钻芯检测报告、门窗气密性现场检测报告均合格，其中桩基静载试验数量不低于总桩数的1%且不少于3根，总桩数少于50根时不少于2根，低应变检测数量不低于总桩数的20%且每承台不少于1根，一柱一桩的工程桩全数检测；4、施工单位已完成分部工程观感质量自检，自评合格，监理机构已完成观感质量初查，无影响使用功能及观感的重大缺陷；5、施工单位已编制完成《分部工程施工质量自评报告》，经施工单位项目负责人、技术负责人签字盖章后报送监理机构，监理机构已完成《分部工程质量评估报告》，经总监理工程师、监理单位技术负责人签字盖章后报送建设单位，地基与基础、主体结构分部还需勘察、设计单位出具《质量检查报告》，经项目负责人签字盖章后报送建设单位；6、超过一定规模的危大工程对应的分部工程验收前，已邀请原专项方案论证专家组成员到场参与验收，确认危大工程施工质量符合专项方案及规范要求。接下来是分部分项工程验收的组织与程序：（一）分项工程验收：由专业监理工程师组织实施，参验人员包括施工单位项目专业技术负责人、专业质量检查员、对应施工班组的班组长，涉及钢筋连接、防水施工、预应力张拉等重要分项的验收，需邀请建设单位现场代表、设计单位专业工程师到场参与。验收程序如下：1、施工单位自检合格后，提前24小时向监理机构报送《分项工程/检验批报验申请表》，附全部检验批验收记录、质量控制资料、自检记录；2、专业监理工程师首先开展资料审核，重点核查资料的完整性、真实性、合规性，资料存在缺项、签字不全、数据不符的，一次性告知施工单位补正要求，施工单位应在3日历天内补正完成后重新报验，资料审核合格后方可组织现场验收；3、现场实体质量检查应严格执行规范规定的抽样比例，比如钢筋安装质量检查按构件总数的10%抽查且不少于3件，悬挑梁、板等关键构件全数检查，防水工程防水层按总面积的10%抽查且每处不少于10㎡，防水细部构造全数检查，混凝土现浇结构外观质量按构件总数的10%抽查且不少于3件，检查过程应留存影像资料，做好检查记录；4、现场检查完成后，组织参验人员召开验收小结会，各方逐一发表验收意见，验收合格的，专业监理工程师应在24小时内签署报验资料，同意进入下一道工序施工；验收存在一般质量问题的，签发《监理工程师通知单》，要求施工单位在3日历天内整改完成，整改完成后报监理复查合格后补签验收资料；验收不合格、存在重大质量隐患的，不予通过，要求施工单位全面返工整改，整改期间严禁开展后续工序施工，整改完成后重新组织验收。（二）分部工程验收：由总监理工程师组织实施，参验人员包括建设单位项目负责人、现场代表，勘察单位项目负责人（仅参加地基与基础分部验收），设计单位项目负责人、对应专业工程师，施工单位技术负责人、质量部门负责人、项目负责人、项目技术负责人、专业质量检查员，节能分部验收还需施工单位节能专项技术负责人、设计单位节能专业工程师到场，涉及危大工程的分部验收需专项方案论证专家到场。验收程序如下：1、施工单位自检合格后，提前7日历天向监理机构报送《分部工程报验申请表》，附所含分项验收记录、质量控制资料、安全及功能检测报告、观感质量自评记录、分部工程自评报告；2、总监理工程师组织各专业监理工程师开展资料预审核，在3日历天内出具预审核意见，资料不符合要求的，要求施工单位在3日历天内补正完成，补正合格后，监理机构提前3天将验收资料分送各参验单位，并明确验收时间、地点、验收组组成；3、验收当天，首先由总监理工程师宣布验收组组成人员、验收纪律，核对各参验单位人员的资格资质，不符合要求的人员不得参与验收，参验单位人员无故不到场的，监理机构有权推迟验收，由此造成的工期延误及损失由责任单位承担；随后由施工单位项目负责人汇报分部工程施工情况、质量控制情况、自检情况，监理单位专业监理工程师汇报分部工程监理管控情况、平行检验及旁站情况、质量评估意见，勘察、设计单位参会人员分别汇报分部工程是否符合设计要求的检查意见；4、验收组分为资料核查组和实体检查组两组同步开展检查：资料核查组负责逐一核查质量控制资料的完整性、有效性、可追溯性，重点核查原材料检测报告、试验检测报告、隐蔽验收记录的真实性，填写《分部工程质量控制资料核查记录》；实体检查组负责现场实体质量抽查，抽查数量符合规范要求，其中地基与基础分部抽查基础轴线偏差、标高偏差、混凝土强度、钢筋保护层厚度，抽查比例不低于构件总数的5%且不少于5件，主体结构分部抽查混凝土强度、钢筋保护层厚度、构件截面尺寸、轴线偏差、层高偏差，抽查比例不低于构件总数的3%且不少于3件，节能分部抽查保温层厚度、门窗气密性、幕墙气密性，抽查比例不低于总数量的3%且不少于3处，检查过程留存影像资料，填写《分部工程实体质量检查记录》；5、检查完成后，验收组召开验收总结会，两组分别汇报检查情况，各参验单位发表验收意见，一致同意验收合格的，由总监理工程师组织签署《分部工程质量验收记录》，各方签字盖章后验收通过，同意进入后续工序施工；验收存在一般质量问题、不影响结构安全及使用功能的，要求施工单位限期整改，整改完成后报监理复查合格，补签验收资料；验收存在重大质量隐患、不符合设计及规范要求的，验收不予通过，总监理工程师签发《工程暂停令》，要求施工单位停工整改，整改完成后组织重新验收，情节严重的上报建设行政主管部门。接下来是各专业分部分项工程验收管控要点：（一）地基与基础分部：1、土方分项主控项目：基底标高偏差允许值为-50mm，长度、宽度偏差允许值为+200mm、-50mm，边坡坡度符合设计要求，地基承载力检测结果符合设计要求，一般项目表面平整度允许偏差20mm，基底土性符合设计要求；2、桩基分项主控项目：桩位偏差符合规范要求，单桩承载力检测合格，桩身完整性检测一类桩占比不低于90%，无三类、四类桩，混凝土强度符合设计要求，一般项目桩顶标高偏差允许值+30mm、-50mm，孔深偏差允许值+300mm；3、地下防水分项主控项目：防水材料进场检验合格，防水混凝土强度、抗渗等级符合设计要求，防水层无渗漏，防水构造符合设计要求，一般项目防水层搭接宽度允许偏差-10mm，阴阳角做成半径不小于50mm的圆弧，防水混凝土表面无裂缝，蓄水试验蓄水深度不小于20mm，蓄水时间不少于24h，渗漏量不超过0.05L/㎡·d。（二）主体结构分部：1、钢筋分项主控项目：钢筋品种、级别、规格、数量符合设计要求，连接接头力学性能合格，受力钢筋保护层厚度偏差允许值：基础±10mm、柱梁±5mm、板墙±3mm，一般项目箍筋间距偏差允许值±20mm，绑扎搭接长度不小于设计值的95%；2、模板分项主控项目：模板承载力、刚度、稳定性符合专项方案要求，底模拆除时混凝土强度符合要求：跨度≤2m的板达到设计强度的50%，跨度2-8m的板达到75%，跨度>8m的板达到100%，梁、拱、壳跨度≤8m的达到75%，跨度>8m的达到100%，悬臂构件达到100%，一般项目模板表面平整度允许偏差5mm，轴线位置偏差允许值5mm，截面尺寸偏差允许值+4mm、-5mm；3、混凝土分项主控项目：混凝土强度等级符合设计要求，配合比符合规范要求，结构实体强度评定合格，一般项目混凝土表面无严重缺陷，一般缺陷按技术方案整改合格，轴线位置偏差允许值8mm，层高标高偏差允许值±10mm，全高标高偏差允许值±30mm，表面平整度允许偏差8mm；4、砌体分项主控项目：砌块、砖强度符合设计要求，砂浆强度等级符合设计要求，水平灰缝饱满度不低于80%，转角处、交接处同时砌筑，留槎符合规范要求，一般项目灰缝厚度8-12mm，轴线位置偏差允许值10mm，每层垂直度偏差允许值5mm，全高≤10m的垂直度偏差允许值10mm，全高>10m的允许值20mm。（三）建筑装饰装修分部：1、地面分项主控项目：地面材料符合设计要求，有防水要求的地面蓄水试验合格，强度、厚度符合设计要求，一般项目水泥砂浆地面表面平整度允许偏差4mm，瓷砖地面允许偏差2mm，石材地面允许偏差1mm；2、门窗分项主控项目：门窗三性（气密性、水密性、抗风压）检测合格，安装牢固，外门窗淋水试验不少于30min无渗漏，一般项目门窗框与墙体缝隙填嵌饱满，密封胶顺直无裂纹，开关灵活无倒翘；3、饰面砖分项主控项目：饰面砖粘贴牢固，满粘法施工空鼓率不超过5%，单处空鼓面积不大于200c㎡，无裂缝，一般项目表面平整度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm。（四）建筑屋面分部：1、防水分项主控项目：防水材料合格，防水层厚度符合设计要求，屋面蓄水试验蓄水深度不小于30mm，蓄水时间不少于24h无渗漏，排水通畅无积水，一般项目防水层搭接宽度允许偏差-10mm，密封材料嵌填密实无开裂；2、保温分项主控项目：保温材料导热系数、密度、燃烧性能符合设计要求，保温层厚度偏差不超过-5%且不大于5mm，一般项目保温层铺设平整，固定件数量符合设计要求。（五）建筑节能分部：所有主控项目全部合格，一般项目合格率不低于90%，且最大偏差不超过允许偏差的1.5倍，保温层厚度、门窗气密性、幕墙气密性、通风空调系统性能、配电与照明系统性能检测全部合格。接下来是验收资料管控要求：所有分部分项验收资料应符合《建设工程文件归档规范》GB/T50328-2014的要求，做到真实、准确、完整、签字齐全、字迹清晰、无涂改，不得伪造、篡改资料。分项工程验收资料一式6份，包括分项工程报验申请表、分项工程质量验收记录、所含检验批验收记录、原材料及构配件检测报告、施工记录、隐蔽验收记录，每类资料附详细目录，页码连续；分部工程验收资料一式6份，包括分部工程报验申请表、分部工程质量验收记录、质量控制资料核查记录、安全及功能检测资料核查记录、观感质量验收记录、施工单位自评报告、监理单位质量评估报告、勘察设计单位质量检查报告。