加装电梯工程监理实施细则

加装电梯工程监理实施细则一、总则1.1编制依据本细则依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《特种设备安全监察条例》《住宅加装电梯指导意见》（建办城〔2020〕13号）、《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003（2022年修订版）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015、《钢结构工程施工质量验收标准》GB50205-2020、《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202-2018、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002、项目监理规划、加装电梯工程设计文件、施工合同及相关地方规范编制，适用于6层及以下既有住宅加装电梯工程的全过程监理工作。1.2适用范围本细则覆盖既有住宅加装电梯的前期协调、土建施工、钢结构安装、电梯设备安装、调试验收、交付使用全流程监理，针对老旧小区场地狭窄、管线复杂、居民诉求多样等特点明确专项管控要求。1.3监理工作目标质量目标：分项工程合格率100%，电梯运行无安全隐患，土建结构使用寿命不低于50年，钢结构防腐年限不低于15年，电梯整机使用寿命不低于15年；进度目标：总工期控制在90-120日历天内（不含前期报建时间），无因监理责任导致的工期延误；投资目标：严格控制设计变更及签证，现场签证核实率100%，结算偏差控制在施工合同价的3%以内；安全目标：杜绝一般及以上生产安全事故，零人员伤亡、零重大设备损坏事故。二、监理组织机构及岗位职责2.1人员配置项目监理组配置总监理工程师1名（具备注册监理工程师资格，5年以上同类工程监理经验）、土建专业监理工程师1名（具备中级及以上职称，3年以上土建施工管控经验）、机电专业监理工程师1名（具备电梯相关专业中级及以上职称，持有特种设备监理资质证书）、监理员1名（负责现场旁站、资料记录），人员不得随意更换，确需调整的需提前7天报建设单位同意。2.2岗位职责1.总监理工程师：全面负责项目监理工作，审批施工组织设计、专项施工方案，签发开工令、暂停令、支付证书，组织分部工程验收、竣工验收，协调建设单位、施工单位、居民代表、管线单位等各方关系，对监理文件资料真实性、完整性负责。2.土建专业监理工程师：负责土建施工阶段质量、进度、安全管控，审查土建专项方案，核验原材料进场质量，验收检验批、分项工程，复核地基承载力、结构尺寸、钢筋保护层厚度等关键指标，处理土建施工质量问题。3.机电专业监理工程师：负责电梯设备进场验收、安装过程管控、调试及验收监督，审查电梯安装专项方案及安装人员资质，旁站关键安装工序，协调特种设备检测机构进场检测，核查电梯技术资料完整性。4.监理员：负责现场旁站、巡视，记录施工日志，收集整理原材料送检报告、工序验收记录等资料，上报现场安全、质量隐患，配合专业监理工程师完成现场检测、计量工作。三、前期阶段监理工作3.1报建资料核查监理单位进场后3个工作日内完成前期资料核查，需确认以下文件齐全有效：加装电梯业主同意书（需占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上业主签字同意，涉及占用公共用地的需提供周边利害关系人协调意见书）；规划部门出具的加装电梯建设工程规划许可证；施工图设计文件审查合格证书（审查机构需具备相应资质，审查意见需明确结构安全、消防、管线迁改等内容符合要求）；施工合同、监理合同备案证明；施工单位安全生产许可证、电梯安装单位特种设备安装改造维修许可证（级别需覆盖拟安装电梯的额定速度、载重参数）。资料不全或不符合要求的，及时签发监理工作联系单要求建设单位补充完善，不得同意开工。3.2设计交底与图纸会审总监理工程师组织建设单位、设计单位、施工单位、电梯厂家、居民代表进行设计交底与图纸会审，重点核查以下内容：电梯井道位置是否与原有建筑结构间距合理，净空尺寸是否满足电梯安装要求（额定载重1000kg电梯井道净尺寸不应小于1900mm×2000mm，顶层净高不应小于3800mm，底坑深度不应小于1500mm）；结构设计是否考虑原有建筑地基承载力，基础沉降差控制值是否≤20mm，与原有建筑连接节点是否设置抗震缝（缝宽≥50mm）；消防通道宽度是否满足要求（加装电梯后单元出入口通道净宽不应小于1.2m，消防扑救面不得被遮挡）；管线迁改方案是否符合燃气、电力、给排水、通信等管线单位要求，迁改后管线与电梯井道水平间距不小于1m，垂直间距不小于0.5m。图纸会审记录需各方签字确认，存在的设计问题由设计单位出具正式变更文件后方可施工。3.3施工组织设计及专项方案审查总监理工程师在开工前7个工作日内完成施工组织设计及专项方案审查，重点审查：施工总平面布置是否符合老旧小区场地要求，材料堆放、临时用电、施工围挡设置是否占用消防通道，居民出行临时通道是否设置防护棚（防护棚搭设高度≥2.5m，采用双层竹胶板防护）；地基基础、钢结构吊装、管线迁改、电梯安装等专项方案是否具有针对性，安全技术措施是否符合规范要求，钢结构吊装方案需经专家论证（吊装重量≥10t或吊装半径≥10m时）；进度计划是否满足合同要求，关键节点（基础完工、钢结构安装、电梯安装、验收）是否明确，劳动力、机械设备配置是否匹配进度要求；安全应急预案是否包含高空坠落、物体打击、管线破坏等应急处置流程，应急物资储备是否到位。方案审查不合格的，要求施工单位修改后重新报审，未经审批的方案不得实施。四、土建施工阶段监理控制要点4.1管线迁改及场地平整1.管线迁改前，要求施工单位采用人工开挖探坑（探坑深度≥1.5m，间距≤5m）明确管线实际位置，严禁未探坑直接机械开挖。2.管线迁改过程旁站监督，燃气管道迁改需由燃气单位专业人员实施，电力管线迁改需断电作业，迁改后需经管线单位验收签字方可进行下一道工序。3.场地平整压实系数≥0.93，地基承载力特征值≥120kPa，采用环刀法或静力触探法检测，检测点每100㎡不少于1个，总检测点不少于3个，不合格的要求重新碾压处理。4.2基础工程1.测量放线复核：复核井道定位坐标，与原有建筑外墙间距偏差≤10mm，轴线偏差≤5mm，标高控制点与原有建筑±0.000偏差≤3mm，监理复核签字后方可开挖。2.基坑开挖：基坑开挖深度偏差+100mm、-50mm，坑底平整度偏差≤20mm，严禁超挖，若超挖需采用C15混凝土回填至设计标高；基坑周边设置1.2m高防护栏杆，挂密目安全网，夜间设置警示灯，深度≥2m的基坑需设置爬梯。3.钢筋工程：钢筋进场需核验质量证明文件，按批次送检（每60t为一批，不足60t按一批计），钢筋型号、规格、间距、锚固长度需符合设计要求，受力钢筋保护层厚度偏差≤±10mm，采用钢筋探测仪检测，检测点不少于构件数量的30%，且不少于5个构件；钢筋连接接头按每500个为一批送检，合格后方可进行混凝土浇筑。4.模板工程：模板支撑体系需经过计算，立柱间距≤1m，扫地杆、水平拉杆设置齐全，模板平整度偏差≤5mm，垂直度偏差≤3mm，拼缝宽度≤2mm，浇筑混凝土前需浇水湿润，模板内杂物清理干净，验收合格后方可浇筑。5.混凝土工程：混凝土进场需核验配合比通知单、坍落度检测报告（坍落度控制在160±20mm），按要求留置试块（每100m³留置1组标准养护试块，每工作班留置1组，同时留置2组同条件养护试块，用于拆模及承载力检测）；浇筑过程旁站监督，振捣密实，无漏振、过振，浇筑后12小时内覆盖养护，养护时间不少于7天，同条件试块强度达到设计强度100%后方可拆模；基础混凝土强度达到设计强度70%以上方可进行上部结构施工，基础顶面标高偏差≤±10mm，轴线偏差≤8mm。6.底坑施工：底坑需做防水处理，采用SBS改性沥青防水卷材，厚度≥4mm，阴阳角处增设附加层，附加层宽度≥500mm，防水施工完成后做24小时闭水试验，渗水量≤0.01㎡/d为合格，底坑设置直径≥100mm的排水管，坡度≥5‰，接入小区排水系统。4.3主体结构工程（含连廊）1.钢结构加工及进场验收：钢结构构件在工厂预制，进场需核验质量证明文件、焊缝检测报告（一级焊缝100%超声波检测，二级焊缝20%超声波检测，检测结果合格），构件尺寸偏差：长度≤±3mm，截面尺寸≤±2mm，平整度偏差≤1/1000，且≤5mm；防腐涂层厚度≥150μm，防火涂层厚度符合设计要求（耐火极限≥2.0h），采用涂层测厚仪检测，每10件构件检测不少于3件，每件检测不少于5个点，不合格的要求退场处理。2.钢结构吊装：吊装前复核预埋件位置偏差≤5mm，预埋件锚固钢筋锚固长度≥30d，吊装过程旁站监督，起重设备需检验合格，吊装人员需持证上岗，钢结构立柱垂直度偏差≤1/1000，且≤10mm，横梁水平度偏差≤1/1000，且≤5mm，高强度螺栓连接副需按批次送检，终拧扭矩值符合设计要求，终拧后用扭矩扳手抽检，抽检数量为总数的10%，且不少于10套，不合格的重新紧固。3.连廊施工：连廊与原有建筑连接节点需按设计要求施工，植入原有建筑墙体的钢筋锚固长度≥15d，拉拔试验承载力≥设计值的1.2倍，按每1000根为一批送检；连廊楼板厚度偏差≤+8mm、-5mm，钢筋保护层厚度偏差≤±5mm，平整度偏差≤4mm，连廊临边设置1.2m高防护栏杆，底部设置180mm高挡脚板，栏杆承载力≥1kN/m。4.砌体及装饰工程：砌体砂浆强度符合设计要求，灰缝厚度8-12mm，垂直度偏差≤5mm，平整度偏差≤8mm；外墙装饰材料需与原有建筑外观协调，保温层厚度偏差≤±5mm，粘结强度≥0.1MPa，按每500㎡为一批送检；外窗采用断桥铝型材，玻璃厚度≥5mm，气密性等级≥6级，水密性等级≥4级，进场后做三性试验，合格后方可安装，安装后窗框与墙体间隙采用发泡胶填充，外侧打耐候密封胶，无渗漏。五、电梯安装阶段监理控制要点5.1设备进场验收1.电梯设备进场时，监理工程师组织建设单位、施工单位、电梯厂家共同验收，核验以下资料：电梯制造许可证、产品出厂合格证、型式试验报告、安装使用维护说明书、电气原理图、液压系统原理图等，资料不全的不得进场。2.开箱检查设备部件：轿厢、导轨、门机、控制柜、安全钳、缓冲器、限速器等部件外观无损坏、变形，参数符合设计要求（额定载重偏差≤±5%，额定速度偏差≤±3%），随机备件、专用工具齐全，验收记录各方签字确认。3.安全部件进场需单独核验：限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置的型式试验报告与产品编号一致，限速器动作速度整定封记完好，安全钳钳体无裂纹，缓冲器行程符合额定速度要求（额定速度1m/s时，弹簧缓冲器行程≥65mm，液压缓冲器行程≥150mm）。5.2安装过程管控电梯安装前需确认安装人员持特种设备作业人员证上岗，人数不少于3人，安装过程关键工序100%旁站：1.导轨安装：导轨支架间距≤2.5m，垂直度偏差≤1.5mm/5m，两列导轨顶面间距偏差：轿厢导轨0~+2mm，对重导轨0~+3mm，导轨接头处台阶≤0.05mm，采用塞尺、钢直尺检测，每列导轨检测不少于5个点。2.轿厢安装：轿厢底盘水平度偏差≤2/1000，轿厢壁板垂直度偏差≤1/1000，轿顶防护栏高度≥1.1m，安全钳与导轨间隙符合厂家要求（一般为2~3mm），间隙偏差≤0.5mm。3.门系统安装：层门地坎与轿厢地坎水平间距为30±2mm，层门垂直度偏差≤1/1000，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢地坎间隙≥5mm，层门门锁啮合深度≥7mm时电气触点才能接通，做门锁电气安全装置试验，每层层门均需验证，断开门锁触点时电梯无法启动。4.电气系统安装：控制柜安装垂直度偏差≤1.5/1000，金属外壳接地电阻≤4Ω，动力回路绝缘电阻≥0.5MΩ，照明、信号回路绝缘电阻≥0.25MΩ，采用兆欧表检测，所有接线端子连接牢固，编号清晰，线管排布整齐，弯曲半径≥10倍线管直径。5.安全部件安装：限速器钢丝绳垂直度偏差≤1/1000，张紧轮距底坑地面高度符合设计要求（一般为700±50mm），缓冲器中心与轿厢、对重撞板中心偏差≤20mm，液压缓冲器油位符合厂家要求，安全钳联动试验时，限速器动作后安全钳可靠制动，轿厢制停距离符合要求（额定速度1m/s时，制停距离为0.2~1.0m）。5.3调试及检测监督1.电梯安装完成后，监理工程师监督电梯厂家专业调试人员进行整机调试，调试内容包括：空载试运行、额定载荷试运行、超载试运行、安全装置试验、平层精度测试、运行噪声测试等。2.空载试运行不少于1小时，运行平稳，无异常振动、噪声，平层精度偏差≤±5mm，运行噪声≤55dB（轿厢内）、≤65dB（机房内）；额定载荷试运行不少于2小时，制动器动作可靠，制动温度≤60℃；超载试验时，超载110%额定载荷，电梯无法启动，报警装置正常。3.调试合格后，督促施工单位委托特种设备检测机构进行监督检验，监理工程师全程旁站检测过程，对检测提出的整改问题，监督施工单位限期整改，整改合格后签署确认意见，取得检测合格报告后方可组织验收。六、安全文明施工监理控制要点6.1施工安全管控1.临时用电：采用TN-S接零保护系统，三级配电两级保护，配电箱、开关箱符合规范要求，漏电保护器动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s，架空线路高度≥2.5m，电缆穿越道路时穿管保护，每周对临时用电进行一次专项检查，发现隐患立即整改。2.高空作业：作业人员需持证上岗，佩戴安全带、安全帽，作业面设置稳固的操作平台，脚手板满铺，探头板长度≤150mm，高空作业下方设置警戒区，挂警示标志，安排专人值守，严禁无关人员进入。3.消防安全：施工现场按每50㎡配置1具4kg干粉灭火器，动火作业办理动火审批手续，配备看火人及灭火器材，作业后确认无火源后方可离开，施工围挡采用防火材料搭设，严禁在施工现场吸烟、使用明火取暖。6.2文明施工管控1.施工围挡高度≥1.8m，采用彩钢板搭设，连续封闭，设置明显的施工标识、安全警示标志，公示施工时间、联系人及投诉电话，施工时间严格控制在8:00-12:00、14:00-18:00，不得在居民休息时间进行产生噪声的作业，确需夜间施工的需办理夜间施工许可，并提前公示告知居民。2.施工垃圾采用袋装清运，严禁高空抛洒，每日施工结束后清理场地，保持出入口道路整洁，设置洗车台，车辆出场时冲洗轮胎，不得带泥上路。3.做好居民沟通协调，设置居民接待点，每周召开一次居民协调会，及时回应居民诉求，对施工造成的居民出行不便、噪声影响等问题，督促施工单位提前采取防护措施，减少扰民。七、进度与投资控制要点7.1进度控制1.总监理工程师审批施工单位报送的总进度计划及月进度计划，对比实际进度与计划进度，每月召开一次进度例会，分析进度偏差原因，若滞后超过5天，签发监理通知单要求施工单位采取增加劳动力、调整施工工序等措施赶工，确保总工期目标。2.严格控制工期签证，因设计变更、不可抗力、建设单位原因导致的工期延误，需经建设单位、监理单位共同核实签字后方可顺延，非施工单位原因导致的工期延误，7天内办理签证，逾期不予认可。7.2投资控制1.严格控制工程变更，所有变更需经设计单位出具正式变更文件，建设单位、监理单位签字确认后方可实施，变更费用需先报监理单位审核，审核通过后报建设单位批准，未经批准的变更不予计量。2.工程计量严格按照施工合同约定，现场签证需经监理工程师现场核实工程量，签字确认，签证内容需明确工程量、计算依据、图片资料，不得签认虚假签证、重复签证。3.进度款支付审核时，严格按照已完成合格工程量计量，未经验收合格的工程量不予计量，进度款支付比例不超过合同约定的80%，结算时预留3%的质量保证金。八、验收及保修阶段监理控制要点8.1分部工程验收1.地基基础分部：施工单位自检合格后，总监理工程师组织建设单位、设计单位、施工单位项目负责人进行验收，核查地基承载力检测报告、混凝土试块强度报告、钢筋检测报告等资料，实体检测合格后方可签署验收意见。2.主体结构分部：核查钢结构焊缝检测报告、高强度螺栓扭矩检测报告、混凝土试块强度报告等资料，实体检测钢结构垂直度、混凝土强度、钢筋保护层厚度等指标，合格后方可签署验收意见。3.电梯分部：核查电梯安装记录、调试记录、特种设备检测合格报告等资料，现场抽查平层精度、门锁装置、安全钳动作等功能，合格后方可签署验收意见。8.2竣工验收总监理工程师组织建