2026年资产评估师考试资产评估基础(附答案)

2026年资产评估师考试资产评估基础(附答案)一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）1.下列关于资产评估经济原则的表述，正确的是（）A.替代原则要求评估结果必须高于市场成交案例价格B.贡献原则强调单项资产价值取决于其对整体资产价值的边际贡献C.供求原则仅适用于无形资产评估D.预期原则不适用于企业价值评估答案：B2.根据《资产评估法》，资产评估档案的最低保存期限为（）A.5年B.10年C.15年D.30年答案：C3.采用收益法评估企业价值时，折现率若采用加权平均资本成本（WACC），则其计算公式为（）A.WB.WC.WD.W答案：B4.下列关于市场法可比案例选择的表述，错误的是（）A.交易日期应尽量接近评估基准日B.交易条件应属于正常公平交易C.区位条件差异无需修正D.权益状况应基本一致答案：C5.重置成本法中的“实体性贬值”通常采用（）A.经济寿命年限法B.观察打分法C.收益损失法D.超额运营成本法答案：B6.某设备2018年购置价200万元，物价指数2018→2026年累计上涨25%，2026年功能性贬值估算为30万元，经济性贬值为20万元，则2026年评估值最接近（）A.180万元B.200万元C.220万元D.250万元答案：A解析：重置全价=200×(1+25%)=250万元；实体性贬值假设为0；评估值=250−30−20=180万元。7.下列关于无形资产评估中“超额收益法”的表述，正确的是（）A.超额收益=企业净利润−行业平均净利润B.超额收益=企业息税折旧摊销前利润−行业平均EBITDAC.超额收益=企业现金流−有形资产贡献的现金流D.超额收益=企业收入×无形资产分成率答案：C8.根据国际评估准则（IVS），评估报告必须包含的声明是（）A.评估师对评估对象法律权属的保证B.评估结论可实现快速变现C.评估师与评估对象无利益冲突D.评估结果可作为征税唯一依据答案：C9.某上市公司β系数为1.2，市场无风险利率3%，市场平均收益率9%，则采用CAPM模型计算的股权资本成本为（）A.7.2%B.9.0%C.10.2%D.12.0%答案：C解析：=10.下列关于评估假设的表述，正确的是（）A.持续经营假设意味着企业永不清算B.公开市场假设要求交易双方信息对称且自愿C.清算假设下资产价值通常高于持续经营假设D.最佳使用假设仅适用于房地产评估答案：B11.采用股利折现模型（DDM）评估股权价值时，若公司股利永续增长率为g，折现率为r，最近一期股利为D0，则股权价值V0为（）A.=B.=C.=D.=答案：B12.下列关于资产评估职业道德的表述，错误的是（）A.评估师可接受客户馈赠的少量礼品B.评估师不得签署本人未参与项目的报告C.评估师应独立判断，不受委托方不当干预D.评估师对知悉的商业秘密负有保密义务答案：A13.某宗土地面积5000m²，规划容积率2.0，建筑密度40%，评估设定楼面地价为4000元/m²，则该宗地总地价为（）A.2000万元B.4000万元C.8000万元D.1亿元答案：B解析：建筑面积=5000×2=10000m²；总地价=10000×4000=4000万元。14.下列关于成本法评估在建工程的表述，正确的是（）A.资金成本按项目实际贷款利率计算至竣工日B.投资利润按开发商实际利润率计算C.续建成本应包含销售费用D.在建工程无需考虑功能性贬值答案：A15.根据企业会计准则，商誉减值测试时的评估价值类型应当选择（）A.市场价值B.在用价值C.可收回金额D.清算价值答案：C16.下列关于评估报告日期的表述，正确的是）A.报告日期不得早于评估基准日B.报告日期必须等于评估基准日C.报告日期可与评估基准日无关D.报告日期不得晚于评估基准日后30日答案：A17.采用市场法评估船舶时，需进行“船龄修正”，其本质是修正（）A.功能性差异B.交易条件差异C.时间差异D.实体性差异答案：D18.下列关于收益法“分段模型”的表述，正确的是（）A.前段为永续增长阶段，后段为高速增长阶段B.前段为明确预测期，后段为终值期C.前段现金流无需折现D.终值期折现率应高于前段答案：B19.某企业未来五年自由现金流依次为100、120、140、160、180万元，终值增长率3%，WACC为10%，则终值T5最接近（）A.1800万元B.2000万元C.2571万元D.3000万元答案：C解析：=万元20.下列关于评估结论形成过程的表述，正确的是（）A.三种方法结果必须算术平均B.评估师可基于重要性原则剔除某种方法C.评估结论不得高于最高方法结果D.评估结论不得低于最低方法结果答案：B二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）21.下列属于资产评估特定目的的有（）A.资产转让B.企业清算C.财务报告D.抵押贷款E.司法鉴定答案：ABCDE22.采用市场法评估房地产时，区位状况调整应包含（）A.交通便捷度B.学区质量C.容积率D.楼层E.朝向答案：ABDE23.下列关于β系数的表述，正确的有（）A.衡量系统风险B.可通过回归分析计算C.杠杆β大于无杠杆βD.无杠杆β=杠杆β×[1+(1−T)D/E]E.若β=1，股票风险等于市场平均风险答案：ABE24.下列属于无形资产成本特性的是（）A.不完整性B.弱对应性C.虚拟性D.共益性E.累积性答案：ABCE25.下列关于企业自由现金流（FCFF）的表述，正确的有（）A.FCFF=EBIT×(1−T)+折旧与摊销−资本性支出−营运资金增加B.FCFF=净利润+税后利息+折旧与摊销−资本性支出−营运资金增加C.FCFF属于股权现金流D.用FCFF折现时应采用WACCE.FCFF模型结果需扣除净负债得到股权价值答案：ABDE26.下列关于评估报告附件的表述，正确的有（）A.必须附评估对象照片B.必须附评估师承诺函C.必须附资产权属证明复印件D.必须附评估机构营业执照复印件E.必须附评估委托书复印件答案：BCE27.下列关于清算评估的表述，正确的有（）A.评估价值类型为清算价值B.评估基准日必须为清算期首日C.评估需考虑快速变现折扣D.评估结果通常低于持续经营价值E.评估无需考虑资产最佳使用答案：ACD28.下列关于矿业权评估的表述，正确的有（）A.折现现金流量法适用于详查以上勘查阶段B.收入权益法适用于小型矿山C.勘查成本效用法适用于预查阶段D.矿业权评估需考虑矿产储量评审备案E.折现率应反映矿产开发风险答案：ABCDE29.下列关于评估师声明的表述，正确的有（）A.评估师对评估对象法律权属发表保证意见B.评估师对评估结论合理性承担责任C.评估师应披露与评估对象存在的利益关系D.评估师可对报告使用范围作出限制E.评估师对评估基准日后重大事项无需关注答案：BCD30.下列关于评估质量控制制度的表述，正确的有（）A.评估机构应建立三级复核制度B.评估机构应建立业务承接评价制度C.评估机构应建立评估报告内部审核制度D.评估机构应建立职业风险基金制度E.评估机构应建立评估师后续教育制度答案：ABCDE三、填空题（共10空，每空1分，共10分）31.资产评估的对象包括资产、________、其他经济权益。答案：负债32.根据《国际评估准则》，市场价值定义中交易双方均为________、理性且未受胁迫。答案：自愿33.采用收益法时，折现率与价值呈________方向变动关系。答案：反34.重置成本法中的“重置全价”包括购置价、运杂费、安装调试费和________。答案：资金成本35.企业价值评估中，非经营性资产价值通常采用________法单独评估后加回。答案：市场36.矿业权评估中，矿产储量分为基础储量和________储量。答案：资源37.无形资产分成率常用“三分法”或________法确定。答案：四分38.采用市场法时，案例交易日期与评估基准日间隔一般不宜超过________年。答案：239.评估报告使用有效期通常自评估基准日起不超过________年。答案：140.根据《资产评估执业准则》，评估档案应至少保存________年。答案：15四、简答题（共4题，每题5分，共20分）41.简述收益法评估企业价值时，明确预测期长度确定应考虑的主要因素。答案：（1）企业所处行业景气周期长度；（2）企业自身投资计划与产能释放周期；（3）产品或服务的更新迭代速度；（4）宏观经济及政策稳定期；（5）企业未来现金流可合理预测的时长，通常5–10年。42.简述市场法评估房地产时，建立比较基准的主要内容。答案：（1）统一财产范围：将可比案例价格调整为与评估对象权利状态一致，如出让/划拨、含/不含装修、带/不带租约；（2）统一付款方式：将案例一次性付款价格调整为按揭付款或分期付款等价；（3）统一税费负担：按当地交易习惯将案例净得价调整为各自税费负担下的价格；（4）统一计价单位：统一为建筑面积或套内面积单价；（5）统一币种与货币时间：将案例历史价格用价格指数调整至评估基准日。43.简述成本法评估机器设备时，功能性贬值的测算路径。答案：（1）超额运营成本法：比较被评估设备与新型设备在单位能耗、人工、维护上的年超额成本，税后折现求和；（2）超额投资成本法：将被评估设备重置全价与功能相同但性能更优的新型设备重置全价之差作为功能性贬值；（3）技术落后折扣法：通过专家打分确定技术落后程度，按重置全价乘以折扣率；（4）生产能力比例法：按产能降低比例乘以重置全价；（5）经济性贬值与功能性贬值应分别计算，避免重复扣减。44.简述资产评估报告“特别事项说明”应披露的主要内容。答案：（1）产权瑕疵或权属资料不完整情况；（2）担保、租赁、诉讼等或有事项；（3）评估基准日后重大事项；（4）评估程序受到限制的情况；（5）报告使用限制说明，如仅限特定目的、特定使用者。五、计算与分析题（共3题，共30分）45.（本题8分）某收益性房地产，建筑面积2000m²，月租金报价100元/m²（含物业管理费10元/m²），空置率8%，收租损失率2%，年运营费用包括：房产税12%年租金收入、维修费为有效毛收入的3%、保险费为有效毛收入的1%、管理费为有效毛收入的4%。评估设定报酬率7%，收益年期40年，净收益每年不变。要求：（1）计算年有效毛收入；（2）计算年净收益；（3）采用收益法计算房地产市场价值（保留整数）。答案：（1）年有效毛收入=2000×(100−10)×12×(1−8%)×(1−2%)=2000×90×12×0.92×0.98=194752元（2）年运营费用：房产税=194752×12%=23370元维修费=194752×3%=5843元保险费=194752×1%=1948元管理费=194752×4%=7790元合计=38951元年净收益=194752−38951=155801元（3）市场价值=155801/7%×[1−1/(1+7%)^{40}]=155801/0.07×0.933=2079000元46.（本题10分）某企业2026年–2030年自由现金流预测如下（单位：万元）：年份20262027202820292030FCFF5006007008009002030年后进入永续增长阶段，增长率3%。企业当前有息负债2000万元，现金及等价物500万元，非经营性资产300万元，WACC为9%。要求：（1）计算2030年终值；（2）计算企业整体价值；（3）计算股权价值（保留整数）。答案：（1）终值T=900×1.03/(9%−3%)=15450万元（2）企业整体价值=500/(1+9%)+600/(1+9%)²+700/(1+9%)³+800/(1+9%)⁴+(900+15450)/(1+9%)⁵=500×0.9174+600×0.8417+700×0.7722+800×0.7084+16350×0.6499=458.7+505.0+540.5+566.7+10626.4=12697万元（3）股权价值=企业整体价值−净负债+非经营性资产=12697−(2000−500)+300=11497万元47.（本题12分）某评估机构对一条生产线采用重置成本法评估，2026年6月30日为评估基准日，有关资料如下：（1）设备2018年6月30日购置价1000万元（含增值税13%），运输费50万元，安装调试费100万元，基础费80万元，资金成本按2年建设期均匀投入、年利率6%计算；（2）2026年同类设备出厂价较2018年上涨20%，运输费上涨30%，安装调试费上涨25%，基础费上涨15%；（3）该设备经济寿命12年，