限购人购买房产合同

PAGE限购人购买房产合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方为限购人，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房产事宜，经协商一致，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，不动产权证书号为[证书编号]。1.2该房产附带的设施设备及装修情况如下：[详细列举附带设施设备及装修情况，如家电、家具、装修风格及材料等]二、房屋价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在[具体时间节点]前，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户，同时将贷款金额人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户；若贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式一次性支付全部购房款。三、定金条款3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元。甲方收取定金后，应向乙方出具收款凭证。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，导致合同无法继续履行或解除的，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除的，应双倍返还定金给乙方。四、交房时间及条件4.1甲方应在[具体交房时间]前，将符合本合同约定的房产交付给乙方。4.2交房条件：（1）房产已通过相关部门的验收，具备交付使用条件。（2）房屋附属设施设备及装修完好，能正常使用，符合本合同约定的标准。（3）甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于不动产权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。五、过户手续办理5.1甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房产过户手续。5.2办理过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担[列举甲方承担的费用项目]，乙方应承担[列举乙方承担的费用项目]。5.3若因政策调整或不可抗力等原因导致无法在约定时间内办理过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、双方的权利义务6.1甲方的权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证所售房产的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已付购房款、赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失等。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房产，并协助乙方办理相关手续。（4）甲方应如实告知乙方房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。（5）甲方应按照法律法规及合同约定，履行其他应尽的义务。6.2乙方的权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产，并协助办理过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。（3）乙方应如实提供办理贷款所需的资料，并配合银行及甲方办理相关手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。（4）乙方应按照法律法规及合同约定，履行其他应尽的义务。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。7.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。7.3若因甲方原因导致房产无法办理过户手续，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内，退还已收的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。7.4若因乙方原因导致房产无法办理过户手续，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，并应补足差额部分。7.5任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。八、争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日