房屋购买补充合同

PAGE房屋购买补充合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已就[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”）签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[原合同编号]），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋买卖事宜达成如下补充合同：一、房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。1.2房屋交付时应保持原有装修及设施设备现状，但以下情况除外：[详细列举允许变更或拆除的部分及条件]。二、房屋价格及付款方式2.1双方确认，该房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为双方最终确定价格，除本补充合同约定的调整情况外，不再进行任何调整。2.2乙方已按照原合同约定支付了定金人民币[X]元，现对付款方式及时间进行如下补充约定：[具体付款时间1]，乙方支付购房款人民币[X]元；[具体付款时间2]，乙方支付购房款人民币[X]元；剩余购房款人民币[X]元，乙方通过银行贷款方式支付（若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额）。2.3甲方应在收到每笔款项后[X]日内向乙方出具收款凭证。三、房屋交付3.1甲方应于[交付日期]前将符合本补充合同约定的房屋交付给乙方。交付时，甲方应提供房屋的相关产权证明文件、房屋质量保证书、房屋使用说明书等资料。3.2房屋交付标准为：房屋主体结构经检验合格，无质量问题；门窗、水电、燃气等设施设备能够正常使用；墙面、地面等装修无明显损坏；房屋内清洁卫生符合居住要求。3.3乙方应在接到甲方交付通知后[X]日内进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的情况，乙方应在验收后的[X]日内向甲方提出书面异议，甲方应在接到异议后[X]日内负责修复或整改直至符合交付标准。因乙方原因逾期未验收的，视为房屋已符合交付标准。四、房屋产权过户4.1双方应按照原合同及相关法律法规的规定，及时办理房屋产权过户手续。甲方应协助乙方提供办理过户所需的全部资料，并在接到乙方通知后[X]日内配合乙方到相关部门办理产权过户手续。4.2办理产权过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。五、违约责任5.1若甲方未按照本补充合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。5.2若乙方未按照本补充合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。5.3若甲方未按照本补充合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价差价损失、诉讼费、律师费等。5.4若一方违反本补充合同的其他约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。六、争议解决方式6.1本补充合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充合同其他无争议的条款。七、其他条款7.1本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效，与原《房屋买卖合同》具有同等法律效力。本补充合同未约定的事项，按照原合同执行；本补