按揭房子购买合同

PAGE按揭房子购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体信息]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体信息]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方拥有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意以按揭贷款的方式支付购房款；甲方愿意出售该房屋给乙方，并协助乙方办理相关按揭贷款手续。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。1.2该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。1.3该房屋的规划设计用途为[具体用途]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方采取按揭贷款方式付款，具体付款方式及时间如下：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付首付款人民币[大写金额][小写金额]元，作为购买该房屋的定金。2.2.2乙方应在签订本合同后[X]日内，与甲方指定的银行签订按揭贷款合同，并办理相关贷款手续。乙方应按照银行要求提供真实、完整、有效的贷款资料，并积极配合银行进行贷款审批。2.2.3乙方应确保银行贷款足额发放至甲方指定账户。若银行贷款金额不足以支付该房屋全部购房款，乙方应在银行贷款发放后[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分。第三条房屋交付3.1甲方应在[交付日期]前将该房屋交付给乙方。3.2交付条件：3.2.1该房屋已通过竣工验收备案。3.2.2该房屋的配套设施（包括但不限于水、电、气、通讯等）已达到使用条件。3.3甲方交付房屋时，应向乙方提供以下文件：3.3.1《住宅质量保证书》；3.3.2《住宅使用说明书》；3.3.3房屋实测面积报告；3.3.4其他与房屋交付相关的文件。3.4乙方应在接到甲方书面交房通知之日起[X]日内办理房屋交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为乙方自动接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自交付期限届满之日起由乙方承担。第四条产权登记及过户4.1甲方应在该房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.2乙方应按照甲方要求提供办理产权登记手续所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。若因乙方原因导致产权登记手续迟延办理或无法办理，乙方应承担相应的法律责任及给甲方造成的损失。第五条按揭贷款相关事宜5.1乙方应按照与银行签订的按揭贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。若乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为乙方偿还的贷款本息、违约金、赔偿金以及甲方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。5.2如因乙方原因导致银行提前收回贷款或解除按揭贷款合同，乙方应在银行通知的期限内自筹资金还清剩余购房款及相关费用，并办理房屋产权变更登记手续。若乙方未能按时履行上述义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任。5.3在乙方未还清银行贷款之前，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让该房屋。若乙方擅自转让该房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任。同时，乙方应将转让所得款项优先用于偿还银行贷款及相关费用，剩余款项退还甲方。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权登记手续，每逾期一日，应按照该房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照该房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或偿还银行贷款本息，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照该房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。6.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，银行执[X]份，房屋登记管理部门备案[X]份，具有同