购买商品房手签合同

PAGE购买商品房手签合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[如有]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的商品房，甲方愿意出售，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购商品房位于[具体楼盘名称][具体楼号][具体单元号][具体房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。该商品房的具体面积以产权登记机关实际测定面积为准。第二条房屋价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：2.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定账户。2.2.1.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），占总房款的[X]%；第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），占总房款的[X]%；第三期：在[具体时间节点]前，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2.1.3银行按揭贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为首付款；剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在本合同签订后[X]日内向银行申请办理按揭贷款手续，并按银行要求提供相关资料，配合银行完成贷款审批及发放手续。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交房期限及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1.2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；3.2.2因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；3.2.3因法律法规、规章或政策的变化，导致甲方无法按时交房的；3.2.4其他非甲方所能控制的原因导致工程延误的。第四条交房手续4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理房屋交接手续。4.2办理交接手续时，甲乙双方应签署房屋交接单。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并根据交接单中确认的交付内容，向乙方交付房屋及相关设施设备。4.3乙方在验收房屋过程中，如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在房屋交接单中注明，并要求甲方在规定的期限内整改。甲方应在接到乙方通知后[X]日内完成整改，并再次通知乙方进行验收。如乙方验收合格，双方应重新签署房屋交接单。第五条产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：5.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.1.2乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在接到甲方通知办理产权登记手续之日起[X]日内，向甲方提供办理产权登记所需的全部资料，并按规定缴纳相关税费。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应承担由此产生的全部责任及费用。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方交付的商品房应符合国家和地方现行的有关房屋质量的标准和规范，并应符合本合同约定的质量要求。6.2自乙方验收合格接收房屋之日起，甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。6.3保修期限：6.3.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限；6.3.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；6.3.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；6.3.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；6.3.5其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。6.4保修期限自商品房交付之日起计算。在保修期限内，乙方应及时通知甲方履行保修义务。甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人保修。如甲方未按约定履行保修义务，乙方可自行或委托他人进行维修，维修费用及因维修造成的其他损失由甲方承担。第七条物业管理7.1该商品房所在小区的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应自房屋交付之日起，按照国家和地方有关规定及本小区的物业管理规定，按时足额缴纳物业管理费用。7.2物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应在每月[具体缴费日期]前向物业管理公司缴纳当月物业管理费用。如乙方逾期缴纳，应按照逾期金额的[X]%向物业管理公司支付违约金。7.3物业管理公司应按照法律法规及本小区物业管理规定，履行物业管理职责，为业主提供优质的物业服务。如因物业管理公司的过错导致乙方遭受损失，物业管理公司应承担相应的赔偿责任。第八条双方的权利和义务8.1甲方的权利和义务：8.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方的购房款。8.1.2甲方应按照本合同约定的交房期限及条件，将符合要求的商品房交付乙方使用。8.1.3甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，履行房屋质量保修责任。8.1.4甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，并提供必要的证明文件和资料。8.1.5甲方应遵守法律法规及本合同约定，不得擅自变更房屋的设计、结构、用途等。如因特殊原因需要变更，应提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。8.2乙方的权利和义务：8.2.1乙方有权按照本合同约定的价格和方式购买该商品房，并在房屋交付后享有房屋的所有权及相关权益。8.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间节点，按时足额支付购房款。8.2.3乙方应在房屋交付时，按照合同约定及相关规定进行验收，并签署房屋交接单。8.2.4乙方应按照国家和地方有关规定及本小区物业管理规定，按时足额缴纳物业管理费用。8.2.5乙方应遵守法律法规及本合同约定，不得擅自改变房屋的用途、结构等。如因乙方原因导致房屋损坏或影响他人正常使用，乙方应承担相应的责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1如甲方未按照本合同约定的交房期限将房屋交付乙方使用，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。9.1.2如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方在规定的期限内整改。如甲方未能在规定期限内整改合格，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因房屋质量问题造成的全部损失。9.1.3如因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书，甲方应按照本合同第五条的约定承担违约责任。9.2乙方违约责任：9.2.1如乙方未按照本合同约定的付款方式和时间节点支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[X]日内，按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权没收乙方已付房价款作为违约金，并有权另行处置该商品房。9.2.2如乙方擅自改变房屋的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除合同，并按照本合同约定追究乙方的违约责任。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提