北京购买一手房合同

PAGE北京购买一手房合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/统一社会信用代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于北京市[具体地址]的一手房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于北京市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋户型为[具体户型]，楼层为[X]层，所在楼栋为[具体楼栋]。1.2该房屋的规划设计变更须符合法律法规规定，并提前书面通知乙方。若因规划设计变更影响乙方所购房屋质量或使用功能的，乙方有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额1][小写金额1]元；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额2][小写金额2]元；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付剩余购房款，即人民币[大写金额3][小写金额3]元。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内以现金方式补足购房款差额。三、交房时间及条件3.1甲方应在[具体交房日期]前将符合下列条件的房屋交付乙方使用：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的配套设施已达到合同约定的交付标准，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通信等设施；（3）向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.2如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但最长延迟时间不得超过[X]日。四、房屋交付及验收4.1甲方交房时应书面通知乙方办理交房手续，乙方应在接到通知之日起[X]日内前来办理。逾期未办理的，视为乙方已接受该房屋。4.2乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的交付条件，应在验收之日起[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起[X]日内负责修复或整改，直至达到合同约定标准。如因甲方原因导致乙方未能按时入住的，甲方应承担相应的违约责任。4.3房屋交付后，乙方应按照国家及北京市相关规定和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。五、产权登记5.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照法律法规规定缴纳相关税费。5.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。因乙方原因导致未能按时取得产权证书的，由乙方自行承担责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内退还已付购房款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方已支付的购房款不予退还，同时应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。6.3若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方限期整改。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内退还已付购房款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。6.4若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价差价损失、诉讼费、律师费等。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法