私人购买商品房合同

PAGE私人购买商品房合同甲方（出卖人）：姓名/名称：国籍：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：国籍：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋的具体楼号、单元号、房号为[详细房号]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以[房屋测绘机构名称]出具的测绘报告为准。1.3该房屋规划设计用途为[具体用途]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（小写：￥[X]元）。2.2.2[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付房款人民币[X]元整（小写：￥[X]元）。2.2.3[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余房款人民币[X]元整（小写：￥[X]元）。三、交付条件与期限3.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：3.1.1该房屋经验收合格。3.1.2该房屋经综合验收合格。3.1.3该房屋经分期综合验收合格。3.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。3.2.2[其他特殊原因，详细说明]。四、房屋交付手续4.1甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方应在房屋交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理房屋交付手续。4.3乙方在办理房屋交付手续时，应按照合同约定支付剩余房款及相关费用。如乙方未按照约定支付，甲方有权拒绝交付房屋，并按照本合同约定追究乙方的违约责任。4.4房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，双方应协商解决，并在交接记录上注明。五、产权登记5.1甲方应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：5.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.1.2乙方不退房，甲方自逾期之日起至乙方取得房地产权属证书之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金。5.2乙方应在房屋交付后[X]日内，配合甲方办理房屋权属转移登记手续。如因乙方的责任，导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方应承担相应的违约责任。六、保修责任6.1甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，甲方应及时履行保修义务，因甲方未及时履行保修义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方应合理使用房屋及其附属设施设备。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或承担赔偿责任。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。7.1.2甲方交付的房屋不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，直至符合约定为止。如因甲方的原因导致乙方不能正常使用房屋的，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。7.1.3甲方违反本合同约定，擅自变更房屋规划设计的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方不解除合同的，甲方应按照合同约定承担违约责任。7.2乙方违约责任7.2.1乙方未按照本合同约定的时间付款的，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照合同约定支付应付款项及违约金，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方不退还乙方已支付的定金。7.2.2乙方擅自变更购买房屋的用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方的原因导致房屋质量问题或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.2.3乙方违反本合同约定，不配合甲方办理房屋权属转移登记手续的，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：8.1提交[具体仲裁机构名称]仲裁。8.2依法向房屋所在地人民法院起诉。九、其他约定事项9.1[其他需要约定的事项，如房屋附属设施设备的归属、物业服务的相关约定等]9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议