特种厂房购买合同

PAGE特种厂房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的特种厂房（以下简称“该厂房”），乙方有意购买该厂房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方特种厂房事宜达成如下协议：第一条厂房基本情况1.1厂房位置该厂房位于[详细地址]，具体地理位置信息以附件一《厂房位置图》为准。1.2厂房面积厂房建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米，具体面积数据以有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。若实际面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照本合同第九条的规定处理。1.3厂房用途该厂房专为[具体特种行业用途]设计建造，目前保持良好的使用状态，符合特种行业生产经营要求。第二条购买价格及付款方式2.1购买价格乙方购买该厂房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式2.2.1定金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不履行本合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本合同，应双倍返还定金。2.2.2首付款乙方应在完成厂房产权过户手续前[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款与定金一并冲抵购房款。2.2.3尾款剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在厂房交接完成且甲方交付相关产权证书及其他约定文件后[X]日内支付至甲方指定账户。第三条产权过户3.1过户手续办理甲方应在本合同签订之日起[X]日内，积极协助乙方办理该厂房的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行各项义务。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。若因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为购买该厂房所支付的各项费用（如中介费、律师费等）。3.2产权证书交付甲方应在产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将该厂房的产权证书原件交付给乙方。第四条厂房交付4.1交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后[X]日内，将该厂房交付给乙方。如因乙方原因导致交付延迟，甲方不承担任何责任；如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.2交付条件4.2.1厂房主体结构完好，无明显质量问题，能够正常使用。4.2.2厂房内的水、电、气、消防等设施设备能够正常运行，并符合国家及当地相关标准要求。4.2.3甲方应清理完毕厂房内的所有物品，保持厂房为空置状态交付乙方，但不包括双方另行约定保留的附属设施设备等。4.3交付手续厂房交付时，双方应共同进行现场查验，并签署《厂房交付确认书》。确认书应详细记录厂房交付时现状，包括但不限于厂房主体结构、设施设备、物品清理等情况。如发现交付不符合本合同约定条件，乙方有权要求甲方限期整改，直至达到交付条件为止。整改期间不计入交付期限，但甲方应承担因此给乙方造成的损失。第五条附属设施设备及相关资料5.1附属设施设备该厂房附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如生产设备、通风设备、环保设备等]，具体清单以附件二《附属设施设备清单》为准。附属设施设备应随厂房一并转让给乙方，且保证在交付时能够正常运行。5.2相关资料甲方应向乙方提供与该厂房相关的全部资料，包括但不限于土地出让合同、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收报告、消防验收合格证明、环保验收合格证明等文件的原件及复印件。上述资料应真实、完整、有效，如因甲方提供虚假资料导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。6.1.2甲方应保证对该厂房拥有合法的所有权，有权处分该厂房，且该厂房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和处置的法律障碍。如因甲方原因导致上述问题，甲方应承担全部法律责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.1.3甲方应按照本合同约定履行厂房交付及协助办理产权过户手续等义务，积极配合乙方完成各项交易流程，提供必要的协助和支持。6.1.4甲方应如实告知乙方该厂房的真实情况，包括但不限于厂房的历史使用情况、是否存在质量问题、是否受到行政处罚等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2乙方权利义务6.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付厂房、办理产权过户手续，并提供相关资料。6.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。6.2.3乙方应在厂房交付后按照法律法规及当地政策规定，合理使用该厂房，不得擅自改变厂房用途或进行违法违规活动。如因乙方原因导致厂房损坏或产生其他法律责任，乙方应承担全部赔偿责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时交付厂房，应按照本合同第四条第4.1款的规定承担违约责任。7.1.2若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，应按照本合同第三条第3.1款的规定承担违约责任。7.1.3若甲方违反本合同第六条第6.1.2款、第6.1.4款约定，应承担全部法律责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为购买该厂房所支付的各项费用（如中介费、律师费等）。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定按时支付购房款，应按照本合同第六条第6.2.2款的规定承担违约责任。7.2.2若乙方违反本合同第六条第6.2.3款约定，应承担全部赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条面积差异处理9.1若测绘报告显示的厂房建筑面积与本合同约定面积存在差异，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照同期银行贷款利率付给利息。9.2乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍