房屋购买及抵押合同

PAGE房屋购买及抵押合同合同编号：[具体编号]甲方（房屋购买方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（房屋出售方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意购买乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意以该房屋作为抵押物向乙方申请抵押贷款，乙方同意出售该房屋并接受甲方的抵押申请，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋购买及抵押事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在层数为[层数]，所在建筑总层数为[总层数]。1.2该房屋附属设施设备及相关物品包括但不限于[列举附属设施设备及物品清单]。第二条房屋购买价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：甲方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额1]）；在房屋交付之日前，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，甲方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至乙方指定的银行账户。第三条房屋交付3.1乙方应在收到甲方全部购房款或按照本合同约定满足房屋交付条件后的[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给甲方。3.2交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应负责在[X]日内进行整改，直至符合交付条件。第四条房屋产权转移登记4.1甲方应在房屋交付之日起[X]日内，按照相关法律法规的规定，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理产权转移登记所需的资料，并协助甲方办理相关手续。4.2办理房屋产权转移登记手续所需的费用，按照国家相关规定由[双方各自承担的费用明细]承担。第五条房屋抵押5.1为保证本合同的履行，甲方同意以购买的该房屋作为抵押物，向乙方提供抵押担保。双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋抵押登记手续。5.2抵押担保的范围包括但不限于甲方应支付的购房款、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。5.3抵押期限自房屋抵押登记办理完毕之日起至甲方按照本合同约定履行完所有义务之日止。第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务（1）有权要求乙方按照本合同约定交付房屋及办理产权转移登记手续。（2）按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。（3）在房屋交付后，按照法律法规的规定和本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。（4）积极配合乙方办理房屋抵押登记手续，并按照抵押合同的约定履行抵押人的义务。（5）如因甲方原因导致本合同无法履行或解除，甲方应承担相应的违约责任，并按照合同约定向乙方支付违约金。6.2乙方的权利和义务（1）有权要求甲方按照本合同约定支付购房款。（2）按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并保证房屋质量符合国家相关标准和本合同约定。（3）协助甲方办理房屋产权转移登记手续，并提供必要的证明文件和资料。（4）在甲方按照本合同约定履行义务的情况下，不得擅自解除本合同或拒绝办理房屋产权转移登记手续。（5）如因乙方原因导致本合同无法履行或解除，乙方应承担相应的违约责任，并按照合同约定向甲方支付违约金。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋购买价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方的损失超过违约金金额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。7.2若乙方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋购买价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋购买价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方的损失超过违约金金额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。7.3若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋购买价格的[X]%向对方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋所在地的不动产登记机构留存