购买商品楼房合同

PAGE购买商品楼房合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的商品楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买商品楼房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置甲方所售商品楼房位于[具体地址]，该房屋所在楼号为[楼号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋交付时房产测绘机构实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同约定的面积差异处理方式执行。3.房屋户型及结构该房屋户型为[户型名称]，结构为[结构类型]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该商品楼房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户，剩余购房款人民币[X]元由银行直接发放至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金条款乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或因乙方原因导致本合同无法履行的，定金不予退还。如甲方未能按照本合同约定履行义务或因甲方原因导致本合同无法履行的，应双倍返还定金给乙方。四、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[预计交房日期]前将符合本合同约定交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟的，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交房条件（1）该商品楼房已通过竣工验收备案；（2）房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件，但法律法规另有规定的除外；（3）本合同约定的其他交房条件。五、房屋交付手续1.交付通知在房屋交付前，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续。通知应包括房屋交付的时间、地点及所需携带的证件资料等内容。2.交付流程（1）乙方应在接到甲方交付通知后，按照通知要求的时间和地点办理房屋交付手续。乙方应携带本人身份证及本合同等相关资料。（2）甲方应向乙方出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由双方对房屋进行验收交接。验收内容包括房屋的建筑面积、户型、结构、装修、设备设施等是否符合本合同约定。（3）如房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方进行整改，整改合格后再办理交付手续。整改期间不计入交房期限。（4）双方对房屋验收交接完毕后，应签署房屋交接单。房屋交接单作为房屋交付的凭证。六、产权登记1.产权登记办理甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.产权证书领取乙方应在收到甲方通知后，及时配合甲方办理产权证书领取手续。如因乙方原因导致产权证书未能按时领取的，责任由乙方自行承担。七、房屋质量及保修责任1.房屋质量甲方应保证所售房屋符合国家及地方相关质量标准，并对房屋质量承担相应责任。该房屋自交付之日起，在质量保修范围内和保修期限内，甲方应按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。2.保修期限根据国家相关规定，商品住宅的保修期限如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他部位、部件的保修期限由甲乙双方在《住宅质量保证书》中约定，但不得低于国家规定的最低保修期限。3.保修责任在保修期限内，甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人维修。如甲方未能按时维修或维修后仍存在质量问题的，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。八、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交房条件，甲方应负责整改直至符合约定标准。整改期间不计入交房期限。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方中途退房，应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方在扣除违约金后，应退还乙方剩余购房款。（3）如乙方未按照本合同约定的用途使用房屋或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商