滁州期房购买合同

PAGE滁州期房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已依法取得位于滁州市[具体项目名称及地址]的期房开发建设资格，乙方有意购买该期房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发的期房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于滁州市[具体楼号]单元[具体楼层]室，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[具体用途，如住宅、商业等]，属[结构类型，如框架结构等]结构。1.3该房屋建筑层数为[总层数]层，乙方所购房屋所在楼层为[具体楼层]层。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。2.2.2[具体付款时间节点1]，乙方支付购房款人民币[X]元。2.2.3[具体付款时间节点2]，乙方支付购房款人民币[X]元。……2.2.4房屋交付前，乙方应支付完毕全部购房款。第三条面积确认及面积差异处理3.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3.2房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：3.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.2.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交房期限及条件4.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件选项，如该商品房经验收合格等]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；4.2.3[其他合理原因]。第五条房屋交付手续5.1甲方应在房屋交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。5.2乙方应在收到通知之日起[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交付手续。如乙方在规定期限内未办理交付手续，视为乙方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交付之日起由乙方承担。5.3乙方办理房屋交付手续时，应向甲方提交以下证件和资料：5.3.1本合同；5.3.2身份证明文件；5.3.3[其他可能要求的文件资料]。5.4甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。5.5房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，应在交接记录中注明，并由甲方负责在规定期限内整改。第六条产权登记6.1甲方应在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式选项]项处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应责任。第七条保修责任7.1甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，甲方应及时履行保修义务，因甲方未及时履行保修义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行，但双方另有约定的除外。7.3乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，发现问题应及时通知甲方维修。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担相应的维修费用，并赔偿由此给甲方或第三方造成的损失。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。8.1.2甲方如因房屋质量问题不符合本合同约定的交付条件，应负责在规定期限内整改，整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应按照本条第8.1.1款的约定承担违约责任。8.1.3甲方擅自变更房屋设计的，乙方有权解除合同，甲方应按照本条第8.1.1款的约定承担违约责任。8.1.4甲方未按本合同约定办理产权登记的，应按照本合同第六条的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。8.2.2乙方如中途悔约，不得向甲方索还定金；如甲方在乙方悔约前已将该房屋另售他人，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元。8.2.3乙方未按本合同约定的时间办理房屋交付手续的，应按照本合同第五条的约定承担相应责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式选项，如提交仲裁委员会仲裁、向有管辖权的人民法院提起诉讼等]种方式解决：9.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。9.1.2依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定事项10.1[其他双方约定的事项，如小区配套设施的使用、物业服务的相关约定等