购买宅基地房合同书

PAGE购买宅基地房合同书合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处宅基地房，乙方有意购买该宅基地房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1甲方所售宅基地房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋性质为宅基地房。1.2该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、水井等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该宅基地房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；在房屋交付前[X]日内，支付购房款人民币[X]元整；剩余购房款人民币[X]元整在办理完房屋产权过户手续后[X]日内支付完毕。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户；如贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式支付全部购房款。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题，应协商解决并记录在案。3.2交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、土地使用证（如有）、房屋相关图纸等。第四条产权过户4.1本合同签订后，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，所需费用按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。4.2如因甲方原因导致无法办理房屋产权过户手续，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。4.3如因乙方原因导致无法办理房屋产权过户手续，乙方应承担违约责任，已支付的购房款不予退还。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方保证所售宅基地房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等。甲方应向乙方提供真实、有效的房屋产权证明及相关资料。（《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】）（2）甲方应按照本合同约定按时交付房屋及附属设施，并保证交付的房屋及附属设施符合正常使用要求。（3）甲方应在房屋交付前结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用。（4）甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和证明文件。5.2乙方权利义务（1）乙方应按照本合同约定按时支付购房款。（2）乙方应在房屋交付后按照相关法律法规及当地政策规定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。（3）乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的资料和协助。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）6.2如乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，已收取的购房款不予退还，并有权要求乙方按照合同成交价格的[X]%支付违约金。6.3如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。（《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8