物业回购买卖合同

PAGE物业回购买卖合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方具体信息]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方具体信息]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业相关权益，乙方有意购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业回购买卖事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业位置该物业位于[物业详细地址]，具体位置描述为：[详细到门牌号等具体位置信息]。1.2物业面积物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积数据以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。1.3物业用途该物业用途为[具体用途，如住宅、商业等]。1.4物业现状物业现状为[描述物业目前的状态，如毛坯房、已装修等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、消防设施等]。第二条物业回购价格及付款方式2.1回购价格双方商定物业回购价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付回购款：2.2.1首付款在本合同签订之日起[X]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占回购款总额的[X]%。2.2.2尾款在物业交割完成且相关手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占回购款总额的[X]%。第三条物业交割3.1交割时间双方约定于[具体交割日期]进行物业交割。3.2交割条件3.2.1甲方应确保物业在交割时保持现状，无任何产权纠纷、债务纠纷及其他瑕疵。若存在纠纷或瑕疵，甲方应负责解决并承担相应责任，由此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。3.2.2甲方应向乙方提供物业的相关产权证书、购房合同、物业维修基金缴纳凭证等全部资料原件，并协助乙方办理物业过户等相关手续。3.3交割程序3.3.1双方共同对物业进行现场查验，确认物业现状符合本合同约定。查验内容包括但不限于物业主体结构、装修情况、附属设施设备运行状况等。3.3.2甲方将物业钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。3.3.3双方签署物业交割确认书，确认物业已完成交割。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利（1）按照本合同约定收取物业回购款。（2）对物业的相关情况进行如实陈述和说明。4.1.2义务（1）保证物业产权清晰，无任何权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。否则，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的款项，并按照回购款总额的[X]%向乙方支付违约金。若给乙方造成其他损失的，还应赔偿乙方的全部损失。此义务依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（2）在物业交割前，妥善保管物业，不得擅自改变物业现状或损坏物业及附属设施设备。因甲方保管不善导致物业损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（3）协助乙方办理物业过户等相关手续，提供必要的文件和信息，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。若因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，每逾期一日，按照回购款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照回购款总额的[X]%向乙方支付违约金。若给乙方造成其他损失的，还应赔偿乙方的全部损失。4.2乙方权利与义务4.2.1权利（1）按照本合同约定的时间和方式接收物业。（2）要求甲方按照本合同约定履行义务。4.2.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业回购款。若乙方逾期支付，每逾期一日，按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，并按照回购款总额的[X]%向甲方支付违约金。若给甲方造成其他损失的，还应赔偿甲方的全部损失。此义务依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（2）在物业交割过程中，配合甲方进行查验和交接工作。（3）承担物业交割完成后的相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。第五条税费承担5.1与物业回购相关的税费，双方按照法律法规的规定各自承担。5.2若因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。协商不成的，按照法律法规的规定执行。第六条违约责任6.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方的全部损失。6.2如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，