确认业主购买合同

PAGE确认业主购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向购买甲方名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产的购买事宜达成如下合同：第一条房产基本信息1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房产附带车库/车位（如有），面积为[X]平方米。1.3该房产土地性质为[土地性质]，房屋所有权证号为[权证号]，土地使用权证号为[权证号]。第二条购买价格及付款方式2.1双方商定该房产的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场波动等因素调整。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部剩余房款支付至甲方指定银行账户。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内将扣除贷款金额后的剩余房款支付至甲方指定银行账户。若贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款金额不足之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房款差额。分期付款：第一期：乙方应在[具体日期1]前支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条定金及违约责任3.1乙方支付的定金在合同履行过程中按照以下方式处理：若乙方按照本合同约定履行付款义务，定金可冲抵房款。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金，甲方有权解除本合同，并另行处置该房产，乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.2若甲方未能按照本合同约定履行义务，将双倍返还乙方定金，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。第四条交房时间及条件4.1甲方应在收到全部房款后[X]日内将该房产交付给乙方。4.2交房条件：该房产应保持原有结构及装修状况（除双方另有约定外），房屋门窗、水电、燃气等设施应能正常使用。甲方应提供该房产的相关产权证明文件、房屋钥匙等资料。该房产应不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他影响乙方正常使用的问题。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供必要的证明文件及资料，并在办理过程中履行勤勉尽责义务。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价上涨损失、诉讼费、律师费等）。5.3乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供相关资料及配合办理手续。如因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价下跌损失、诉讼费、律师费等）。第六条税费承担6.1与该房产交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2若因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生实质性变更，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，但已支付的定金应予以返还。第七条房屋交付及验收7.1甲方交付该房产时，应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。7.2乙方应在接到甲方交房通知之日起[X]日内对该房产进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或整改，直至符合合同约定。7.3验收合格后，双方应签署房屋交接确认书。自房屋交接确认书签署之日起，该房产的风险及相关权益转移至乙方。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，若一方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的金额按照本合同总价款的[X]%计算。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。8.2若乙方逾期支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。8.3若甲方逾期交房，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。8.4若一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效