越南购买房屋合同

PAGE越南购买房屋合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]国籍：[甲方国籍]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]国籍：[乙方国籍]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于越南[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于越南[房屋具体地址]，具体位置以房屋产权证书或相关土地文件记载为准。1.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以越南当地有权测绘机构出具的测绘报告为准。1.3房屋用途该房屋用途为[居住/商业/其他]，如乙方改变房屋用途，须经相关部门批准，并承担由此产生的一切费用和责任。1.4房屋现状甲方应确保在签订本合同前，该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，房屋结构及附属设施设备完好，能正常使用。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格该房屋总价款为越南盾[具体金额]（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即越南盾[具体金额]（大写：[大写金额]）。第二期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即越南盾[具体金额]（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付之日起[X]日内，支付剩余购房款，即越南盾[具体金额]（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向越南当地银行申请购房贷款，并提交相关贷款申请资料。如贷款申请获批，乙方应按照银行要求办理贷款手续，并在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金越南盾[具体金额]（大写：[大写金额]）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在收到全部购房款（如为分期付款，则在收到最后一期购房款）之日起[X]日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方交付房屋时，应确保房屋符合以下条件：（1）房屋已通过越南当地相关部门的验收，取得验收合格证明；（2）房屋内的水、电、气、通讯等配套设施设备能够正常使用；（3）房屋钥匙、产权证书（如有）等相关资料齐全；（4）房屋保持交付时的原状，无任何损坏或改动。4.3交付手续双方应在房屋交付现场共同签署房屋交接清单，确认房屋交付的各项情况。交接清单应包括房屋现状、配套设施设备清单、钥匙清单、产权证书（如有）等内容。第五条房屋过户5.1过户时间甲方应在本合同签订之日起[X]日内，协助乙方办理房屋过户手续，将房屋产权转移至乙方名下。5.2过户费用房屋过户所需缴纳的税费及其他相关费用，按照越南当地法律法规的规定，由双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担。5.3协助义务甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并配合乙方到相关部门办理手续。如因甲方原因导致房屋过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。第六条产权保证6.1产权状况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的产权，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况。6.2产权瑕疵担保如因甲方原因导致该房屋存在产权瑕疵，影响乙方正常使用或取得房屋产权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金；如乙方因此遭受其他损失，甲方应赔偿乙方的全部损失。第七条房屋质量保证7.1质量标准该房屋应符合越南当地现行的房屋建筑质量标准及相关规范要求。7.2质量保证期限甲方提供自房屋交付之日起[X]年的质量保证期。在质量保证期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修或更换；如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.3质量问题通知乙方发现房屋存在质量问题时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知之日起[X]日内，安排人员进行维修或处理。如甲方未在规定时间内进行维修或处理，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。（3）若甲方违反本合同关于产权保证或房屋质量保证的约定，应按照本合同第6.2条或第7.2条的规定承担违约责任。8.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或对房屋进行损坏、改动，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第九条争议解决9.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向越南当地有管辖权的法院提起诉讼。9.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用越南法律。第十条其他条款10.1合同变更本合同的任何变更或补充