购买返租二手房合同

PAGE购买返租二手房合同甲方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方拥有的位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），并由乙方将该房屋返租给甲方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[权证号码]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：甲方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房款人民币[X]元支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房款人民币[X]元作为定金。第二期：在[具体时间节点1]，甲方支付房款人民币[X]元。第三期：在[具体时间节点2]，甲方支付剩余房款人民币[X]元。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，甲方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余房款支付至乙方指定的银行账户。如贷款未获批或获批金额不足，甲方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房款差额。第三条房屋交付及返租约定3.1房屋交付时间乙方应在收到甲方全部房款（或满足合同约定的付款条件）之日起[X]日内，将该房屋交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修等进行验收，并签署房屋交接清单。3.2返租约定自房屋交付之日起，乙方将该房屋返租给甲方，租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。3.3租金及支付方式（1）租金标准：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]。甲方应在每期租金支付期限届满前[X]日内，将租金支付至乙方指定的银行账户。3.4房屋使用及维护（1）甲方应按照房屋的性质及用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规活动。（2）在租赁期间，甲方负责对房屋及其附属设施设备进行日常维护、保养，确保其正常使用。因甲方使用不当或人为造成的损坏，由甲方负责修复或赔偿。（3）乙方有权定期对房屋进行检查，如发现问题，甲方应积极配合乙方进行处理。第四条产权过户及相关费用4.1产权过户乙方应在本合同签订之日起[X]日内，协助甲方办理该房屋的产权过户手续，将房屋产权登记至甲方名下。办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。4.2相关费用在房屋交易及租赁过程中，因办理各项手续产生的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费、公证费、中介费等，按照以下约定承担：（1）属于甲方应承担的费用，由甲方自行承担。（2）属于乙方应承担的费用，由乙方自行承担。第五条违约责任5.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的付款方式及时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金金额，甲方还应补足乙方的损失差额。（2）若甲方未按照本合同约定使用房屋或擅自改变房屋结构、用途等，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。（3）若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还房屋，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金金额，甲方还应补足乙方的损失差额。5.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金金额，乙方还应补足甲方的损失差额。（2）若乙方未按照本合同约定协助甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的房款及定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金金额，乙方还应补足甲方的损失差额。（3）若乙方在返租期间擅自解除租赁合同或提前收回房屋，应按照剩余租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（4）若乙方交付的房屋存在质量问题或产权纠纷等，导致甲方无法正常使用或取得房屋产权，乙方应承担全部责任，退还甲方已支付的房款，并按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金金额，乙方还应补足甲方的损失差额。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具