商品房期房购买合同

PAGE商品房期房购买合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方依法取得[土地使用权证号]的土地使用权，在该土地上建设商品房（以下简称“该商品房”），并已取得[建设工程规划许可证号]、[建筑工程施工许可证号]，现处于期房阶段。乙方愿意购买甲方开发的该商品房，经双方协商一致，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本合同，以资共同遵守。一、房屋基本情况1.1该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑的总层数为[X]层。1.3该商品房的户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]。二、房屋价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]），占总房款的[X]%。2.2.3[具体付款时间2]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]），占总房款的[X]%。2.2.4房屋交付前，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额3]），占总房款的[X]%。三、面积确认及面积差异处理3.1双方约定以[房屋测绘机构名称]实测面积为准。该商品房交付时，实测面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：3.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、房屋交付4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；4.1.2该商品房已取得房屋测绘报告；4.1.3满足本合同约定的其他交付条件。4.2甲方在交付房屋前，应以书面形式通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]天内，按照通知要求办理房屋交付手续。4.3房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。4.4乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]天内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定标准。如因甲方原因致使乙方未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，甲方应承担违约责任。五、产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：5.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。5.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在房屋交付后[X]日内，配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，乙方应承担相应责任。六、物业管理6.1该商品房交付后，由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，具体内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生，绿化管理，治安保卫，交通秩序与车辆停放管理等。6.2乙方应按照[物业管理公司名称]制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自房屋交付之日起开始计算。七、保修责任7.1甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，甲方应及时履行保修义务，如因甲方未及时履行保修义务导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2保修期限和范围按照国家和地方有关规定执行。在保修期限内，乙方发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]天内派人维修。如因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期不超过[X]日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。8.1.2甲方如因故意或重大过失导致该商品房质量不符合本合同约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部已付款，赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为购买该商品房所支付的各种费用。8.1.3甲方如未按本合同约定的时间办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书而遭受损失的，甲方应按照本合同第五条第5.1款的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[X]日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计的逾期应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。8.2.2乙方如中途退房，应在提出退房书面通知[X]天内，甲方将乙方的已付款（不计利息）退还给乙方，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其