长沙购买新房合同

PAGE长沙购买新房合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名或名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名或名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于长沙的新房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方新房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于长沙[具体地址]，该房屋所在楼幢号为[楼幢具体编号]，单元号为[单元具体编号]，房号为[具体房号]（以下简称“该房屋”）。1.2该房屋建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，分摊的共有建筑面积为[分摊共有建筑面积具体数值]平方米。房屋面积以产权登记机关最终核定的面积为准。1.3该房屋的用途为[住宅/商业等具体用途]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总价款为人民币[总价款具体数值]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体付款时间节点1]前，将全部购房款人民币[总价款具体数值]元支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在[具体付款时间节点2]前，支付购房款人民币[首付款具体数值]元（大写：[大写首付款金额]），占总价款的[首付款比例]；第二期：在[具体付款时间节点3]前，支付人民币[第二期付款金额]元；第三期：在[具体付款时间节点4]前，支付人民币[尾款金额]元。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[规定贷款申请时间]内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。乙方应在银行审批通过后[规定贷款到账时间]内，将贷款金额支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[规定补足时间]内以现金或其他方式补足购房款差额。第三条交房时间及条件3.1甲方应在[预计交房时间]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件的该房屋交付乙方使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[规定通知时间]内告知乙方的；因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等非甲方所能控制的原因导致工程延误的；其他非甲方原因导致的合理延误情形，甲方应在发生之日起[规定通知时间]内告知乙方，并提供相关证明文件。第四条房屋交付手续4.1房屋达到交付条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[规定办理时间]内，到甲方指定地点办理房屋交付手续。4.2乙方办理房屋交付手续时，应向甲方提交以下文件：本人有效身份证件；已支付全部购房款的凭证（如为银行贷款购房，还需提供贷款发放凭证）。4.3甲方交付房屋时，应向乙方提供以下文件：《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；《竣工验收备案表》。4.4甲方应按照合同约定的标准对房屋进行验收交接。验收合格后，双方应签署房屋交接单。房屋交接单应包括房屋的基本情况、附属设施设备、装修情况等内容。4.5乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在房屋交接单中注明，并要求甲方在规定期限内整改。甲方应在接到乙方通知后[规定整改时间]内完成整改，并再次通知乙方进行验收。如整改后仍不符合合同约定，乙方有权按照本合同约定追究甲方的违约责任。第五条产权登记5.1甲方应在该房屋交付使用后[规定产权登记时间]内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由[双方各自承担的范围]承担。5.2因甲方原因未能在规定时间内协助乙方办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[规定逾期期限]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同之日起[规定退款时间]内退还乙方已付购房款及利息，并按照乙方已付购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。5.3因乙方原因未能在规定时间内提供办理产权登记所需资料或配合甲方办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方应按照国家和地方有关规定及合同约定的质量标准建造和交付该房屋。该房屋的质量保修期自房屋交付之日起计算，具体保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。6.2在质量保修期内，甲方应承担该房屋的保修责任。甲方应在接到乙方的保修通知后[规定响应时间]内派人到现场查看，并在[规定维修时间]内完成维修。如因甲方原因导致维修延误或维修后仍存在质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3乙方应合理使用该房屋及其附属设施设备。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。第七条物业管理7.1该房屋交付后，由[物业公司名称]提供物业管理服务。物业管理服务费用标准为每月每平方米人民币[具体费用数值]元，乙方应按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业管理费用。7.2物业管理服务内容包括但不限于房屋共用部位和共用设施设备的日常维护、绿化养护、环境卫生清洁、安全保卫等。7.3乙方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合物业公司的管理工作。如乙方违反相关规定，物业公司有权按照规定进行处理，由此给乙方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[规定逾期期限]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同之日起[规定退款时间]内退还乙方已付购房款及利息，并按照乙方已付购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改。如甲方拒绝整改或整改后仍不符合合同约定，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同之日起[规定退款时间]内退还乙方已付购房款及利息，并按照乙方已付购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，应按照本合同第五条第5.2款的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[规定逾期期限]日的，甲方有权解除合同。乙方已支付的购房款不予退还，甲方有权另行处置该房屋。若乙方中途退房，应按照本合同总价款的[具体比例]向甲方支付违约金。甲方有权扣除乙方已支付的购房款作为违约金，剩余部分退还乙方。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋交付手续或产权登记手续，责任由乙方自行承担，并应按照本合同约定承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具