离婚协议书按揭房

离婚协议书按揭房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

本离婚协议书按揭房系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就双方涉及的XX市XX区XX路XX号房产（以下简称“该房产”）的买卖/租赁/委托服务事宜，经充分协商后达成的共识。该房产原为甲方与乙方婚姻关系存续期间共同购买/租赁/使用，现因双方婚姻关系破裂，需通过本协议明确财产分割/使用权转移/服务履行等事宜。协议内容涉及房产权利归属、债务承担、款项支付、违约责任等核心条款，旨在为双方提供明确的法律保障，确保协议履行过程中的权益得到有效维护。协议的签订及履行均基于双方真实意愿，且符合法律法规及社会公序良俗的要求。双方确认已充分了解本协议各条款内容，并自愿承担相应的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号房产（以下简称“该房产”）在双方婚姻关系解除背景下的处置方案，包括但不限于房产所有权/使用权的转移、相关债务的承担、款项的支付方式及时间等。协议范围涵盖该房产的过户手续办理、按揭贷款的偿还安排、房屋腾退或移交的具体流程、以及双方在履行过程中应遵守的规则和承担的责任。本协议旨在通过法律形式固定双方共识，确保房产相关事宜得到妥善解决，避免后续纠纷，保障各方合法权益。

第二条定义

1.该房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XXXXXXXX的房产。

2.按揭贷款：指甲乙双方共同或单独为购买该房产向金融机构贷款形成的债务，包括本金及利息。

3.婚姻关系解除：指甲乙双方通过协议或诉讼方式解除婚姻关系的行为。

4.过户手续：指将该房产所有权从一方转移到另一方的法定程序。

5.房屋腾退：指乙方在本协议约定期限内将该房产交还给甲方或按约定方式使用的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房产相关款项，包括但不限于首付款、过户税费等。

（2）甲方有义务配合乙方办理按揭贷款的偿还手续，或在协议约定条件下承担部分债务。

（3）甲方需保证该房产在协议履行期间无其他权利纠纷，并按时完成过户手续的办理。

（4）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定使用该房产，如乙方存在违约行为，甲方有权要求其纠正。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方在本协议约定期限内移交该房产的钥匙及相关文件，并配合完成过户手续。

（2）乙方有义务按照本协议约定支付首付款、过户税费及其他相关费用，并确保款项按时到账。

（3）乙方需承担该房产在协议履行期间按揭贷款的偿还责任，或与甲方协商一致后制定还款计划并严格履行。

（4）乙方有权要求甲方在房屋腾退前进行必要的维修，但需保证维修范围限于恢复房屋原状。

（5）乙方有义务在该房产过户完成后，按照本协议约定的时间及方式完成腾退，并配合甲方进行交接。

（6）乙方需保证对该房产的使用行为符合法律规定，不得擅自改变房屋结构或用于非法目的，否则甲方有权要求其停止并恢复原状。

（7）如乙方未按约定支付款项，甲方有权采取法律手段追讨，并要求乙方承担逾期违约责任。

（8）乙方有义务向甲方提供该房产相关的真实信息，包括但不限于维修记录、物业费缴纳情况等，并保证信息准确无误。

第四条价格与支付条件

1.该房产的转让/租赁/委托服务总价为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房产价款、相关税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或依据法律规定确定）。

2.支付方式：

（1）首付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付首付款人民币XX元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，收款人：张三。甲方收到首付款后应向乙方出具收款凭证。

（2）剩余款项：剩余款项人民币XX元（大写：XXXX元整）作为按揭贷款的一部分，由乙方负责向原贷款金融机构申请或由甲方/乙方XX承担，并按原贷款合同约定进行偿还。乙方/甲方需确保按时足额偿还该部分债务，否则应承担相应违约责任。

3.支付时间：乙方应按照本协议约定的时间节点完成款项支付，任何延迟支付均视为违约，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金计算标准为每日万分之五。

4.税费承担：除首付款外，与该房产相关的其他税费（如契税、个人所得税等）由双方根据国家法律法规及地方政策协商确定承担方式，并在本协议附件中列明。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自协议生效之日起XX日内，双方应完成该房产的过户/交接手续。

2.关键时间节点：

（1）首付款支付期限：本协议签订之日起XX日内。

（2）过户/交接期限：首付款支付到位后XX日内，或双方另有约定的除外。

（3）按揭贷款偿还期限：自本协议生效之日起，乙方/甲方应按照原贷款合同约定继续履行按揭贷款的偿还义务，直至贷款本息全部结清。

（4）房屋腾退期限：该房产所有权/使用权转移完成后，乙方应在XX日内完成房屋腾退，并将房屋钥匙、门禁卡等交还给甲方。逾期腾退的，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋租金（按市场租赁价格计算）作为违约金，直至房屋完全腾退。

3.如遇不可抗力事件，导致协议无法按期履行的，双方应协商延期履行，并书面记录延期理由及期限。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议约定按时支付首付款，每逾期一日，甲方应向乙方支付首付款总额万分之五的违约金，直至款项支付完毕。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失（包括但不限于乙方已支付的费用、利息等）。

b.若甲方未按约定配合办理过户手续，或故意拖延、设置障碍，每逾期一日，甲方应向乙方支付该房产总价万分之五的违约金，直至过户手续完成。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

c.若甲方交付的房屋存在权属瑕疵或质量问题的，甲方应负责修复或赔偿乙方损失，并承担因此产生的所有费用。

（2）乙方违约责任：

a.若乙方未按本协议约定支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款总额万分之五的违约金，直至款项支付完毕。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失（包括但不限于甲方已支付的费用、利息等）。

b.若乙方未按约定支付按揭贷款本息，导致金融机构采取追偿措施，乙方应承担所有因此产生的罚息、滞纳金、律师费、诉讼费等全部费用，并应向甲方支付该部分债务总额XX%的违约金。金融机构因此解除贷款合同或宣布贷款提前到期的，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

c.若乙方未按约定完成房屋腾退，每逾期一日，乙方应向甲方支付该房产月租金XX倍的违约金，作为对甲方临时使用他人住所的补偿，直至房屋完全腾退。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施强制腾退，因此产生的所有费用（包括但不限于强制执行费、律师费等）由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付该房产总价XX%的违约金。

d.若乙方擅自改变房屋结构、用途或造成房屋损坏，应负责修复或赔偿甲方损失，并支付修复或赔偿费用XX%的违约金。

2.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、公证费、差旅费等。

3.协商解决：发生违约行为时，违约方应积极采取措施减少损失，并与守约方协商解决违约事宜。若协商不成，守约方有权依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其管控措施等。

2.责任免除：

（1）若发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议内容或延期履行。

（2）遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内，向另一方提供不可抗力事件的书面证明文件，并说明对协议履行的影响。

（3）因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。

（4）若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分双方互不要求返还，尚未履行的部分不再履行。

（5）因不可抗力造成的损失，由双方根据事件原因和影响程度协商分担，协商不成的，依法处理。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该委员会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：若选择仲裁，双方应在争议发生后XX日内将争议事项提交仲裁；若选择诉讼，应在诉讼时效内向有管辖权的人民法院递交起诉状。

3.诉讼/仲裁地点：争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在约定的履行期限届满且所有义务履行完毕后自动终止。如因违约、解除或不可抗力导致协议终止，双方应在协议终止后XX日内完成结算，并妥善处理相关事宜。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于本协议以外的目的。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若发生争议，应优先选择本协议第八条约定的争议解决方式。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同