单位停车位出租协议书范本

单位停车位出租协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的物业管理企业，依法享有XX小区地下停车位的管理权及收益分配权。基于提升小区停车管理水平、合理利用闲置资源、维护业主权益的宗旨，甲方经业主大会授权或依据物业管理条例规定，将部分符合条件的停车位出租给乙方使用。甲方作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规，与乙方签订本协议，明确双方权利义务，保障租赁行为的合法性与规范性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元XXX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为合法的自然人，具备完全民事行为能力，因个人停车需求或商业用途，经甲方审核符合本协议约定的租赁条件，自愿承租甲方提供的停车位。乙方作为承租方，承诺遵守国家法律法规及甲方制定的停车场管理规定，按时足额支付租金，并配合甲方的日常管理。双方基于平等、自愿、公平的原则，就停车位租赁事宜达成一致，乙方依据本协议约定享有使用权，甲方依据本协议约定收取租金并履行管理职责。

**协议简介：**

本协议的签订背景为甲方作为XX小区物业管理方，依据业主大会决议及法律法规，对小区内闲置或利用率较低的停车位进行统一管理并对外出租。乙方作为有稳定停车需求的用户，通过甲方公开的招租程序，经资格审核后获得租赁权。双方合作的前提条件包括：

（1）甲方合法拥有或有权出租所涉停车位，且该部分车位具备独立的通风、消防、照明等基本设施，符合安全使用标准；

（2）乙方提供的身份信息、租赁用途等材料真实有效，并满足甲方的租赁资质要求；

（3）双方就租金标准、租赁期限、违约责任等核心条款达成一致，且本协议内容不违反任何强制性法律规定或小区管理规约。

本协议的签订，旨在通过市场化的租赁方式解决乙方停车难题，同时为甲方带来合理收益，并促进小区停车资源的优化配置。协议内容将围绕租赁物的交付、使用监管、费用结算、争议处理等关键环节展开，确保双方权利义务的清晰界定与有效履行。后续章节将详细约定价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，以保障协议的可操作性及法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方作为XX物业管理有限公司，依法对所管理的XX小区地下停车位进行出租，以及乙方作为承租方依法承租上述车位的使用权，双方基于平等、自愿、公平的原则，就停车位租赁的相关事宜达成一致，以保障租赁行为的合法、规范、高效进行。本协议范围涵盖以下具体内容：1.出租车位的地理位置、数量及基本设施情况；2.租赁期限及租金标准，包括支付方式与时间节点；3.甲乙双方在租赁期间的权利与义务，包括但不限于车位的交付标准、使用规范、维护责任及违约处理；4.争议解决机制及不可抗力事件的处理方式；5.本协议的生效、变更与终止条件。通过上述约定，确保双方在停车位租赁过程中各司其职，权利义务清晰，并依据本协议约定解决可能出现的纠纷，最终实现资源的有效利用与双方的共同利益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）'停车位'：指位于XX小区地下停车场，由甲方统一管理，并经本协议约定出租给乙方的特定车位空间，包括其附属的通风、照明、消防等基础设施。（二）'租赁期限'：指本协议约定的乙方承租停车位的具体时间段，自本协议生效之日起至约定的终止日期止。（三）'租金'：指乙方为取得并使用甲方提供的停车位而应向甲方支付的费用，按照本协议约定的标准及支付方式执行。（四）'物业管理规约'：指XX小区业主大会制定并经公示的，关于小区公共区域使用、秩序维护等方面的管理规定，本协议租赁行为应遵守相关条款。（五）'不可抗力'：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等，导致本协议无法履行或难以履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照协议及停车场管理规定使用停车位。甲方的具体义务包括：

（1）按照本协议约定，在租赁期限开始前，将乙方承租的停车位交付给乙方使用，确保该车位具备正常使用的基本条件，如通风系统运转正常、照明设施完好、地面平整无障碍等。交付时，甲方应向乙方出示相关设施的有效验收文件或说明。

（2）甲方负责对出租车位区域进行日常的秩序维护和安全管理，包括但不限于监控系统的正常运行、防火设施的定期检查、停车场出入口的管理等，确保租赁环境的安全。甲方应制定并公示停车场管理规约，乙方租赁行为须遵守该规约。

（3）甲方有义务配合乙方在合理范围内的车辆进出需求，但有权对违反停车场管理规定的行为进行制止和处罚，如超时停车、占用消防通道等。对于因甲方管理疏忽导致的乙方车辆损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。

（4）甲方应保证其作为出租方的合法性，即对所出租车位拥有合法的出租权利，并无任何权利瑕疵或第三方争议。如因甲方原因导致乙方无法正常使用停车位，甲方应承担违约责任，并可根据情况减免相应租金。

（5）甲方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，对停车场进行必要的改造或调整，但应提前通知乙方，并对因此给乙方造成的不便给予合理补偿。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权在本协议约定的租赁期限内，按照约定用途使用承租的停车位，并享有以下权利：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定交付符合使用条件的停车位，并对交付的车位现状进行确认，如有问题可要求甲方及时整改。在租赁期限内，乙方对承租车位享有占有、使用和基于合理使用需求的有限处分权（如允许他人临时借用，但须事先征得甲方同意）。

（2）乙方有权监督甲方的管理行为是否违反法律法规或本协议约定，如发现违规可向有关部门反映或依据本协议约定提出异议。乙方在合法使用的前提下，不受甲方对停车场其他区域的管理措施的不合理干涉。

（3）乙方有权要求甲方提供与停车位使用相关的必要信息，如车位具体位置图、收费标准、管理规约等，甲方应予以配合。

乙方的具体义务包括：

（1）乙方应按照本协议约定的租金标准、支付方式和时间节点，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，应按约定承担滞纳金，情节严重者甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

（2）乙方必须遵守国家法律法规及甲方的停车场管理规约，包括但不限于：按指定区域停车、不乱停放、不占用他人车位、不从事危险品存放等违规行为。乙方应确保其存放的车辆符合消防安全要求，并自行承担车辆保管期间的一切风险。

（3）乙方有义务保持承租车位及其附属设施的整洁，不得损坏或擅自改动车位设施。如因乙方原因造成设施损坏，应负责修复或赔偿。乙方应配合甲方对车位的日常检查和维护工作，不得拒绝或阻挠。

（4）乙方应确保其驾驶或存放的车辆符合国家排放标准，不得妨碍停车场正常运营，如因乙方车辆故障堵塞通道，应承担清理费用及由此给他人造成的损失。

（5）租赁期满或协议解除后，乙方应在规定时间内将停车位及其附属物品（如有）完好交还甲方。交还时，车位状况不得低于交付时的平均水平，如有损耗应承担相应责任。乙方未按时交还或恶意损坏车位的，甲方有权通过法律途径追偿。

（6）乙方应确保其提供的身份信息及租赁用途真实有效，如有虚假或隐瞒，甲方有权解除协议并追究其违约责任。在租赁期间，如乙方信息发生变更，应及时通知甲方更新。

第四条价格与支付条件

本协议项下的停车位月租金标准为人民币叁佰元整（￥300.00），年租金标准为人民币叁仟陆佰元整（￥3600.00）。租金价格已包含甲方提供停车位使用权及基础管理服务的内容，不另收其他费用，除非双方另有书面约定。租金按月支付，自本协议生效次月起开始计算，首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，后续每期租金应在当期开始前X日内支付。支付方式采用银行转账方式，乙方应在收到甲方发送的租金支付通知后X日内，将当期租金足额转入甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX物业管理有限公司。逾期支付租金的，乙方每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金，滞纳金总额不超过协议总租金的百分之二十。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金及滞纳金，同时追究乙方的违约责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自本协议甲方、乙方签字盖章之日起生效，至租赁期满日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面解除或终止要求，本协议自动续展壹年，续展次数不限，但每次续展前均应重新签订书面协议。关键时间节点包括：1.租金支付节点：每自然月的前X日内为当月租金的支付期限。2.车位交付节点：本协议生效后X日内，甲方应将乙方承租的车位交付乙方使用，并配合完成交接手续。3.车位交还节点：租赁期满或协议提前终止时，乙方应在收到甲方书面通知后X日内将车位及其附属设施完好交还甲方。如需续租，应在期满前X日内向甲方提出书面申请，双方协商一致后办理续租手续。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.甲方未按本协议约定交付符合条件的停车位，或交付时车位存在严重影响正常使用的瑕疵，且在乙方提出后X日内未能修复或提供替代方案的，乙方有权要求甲方退还已支付的全部租金，并赔偿因此给乙方造成的直接损失，包括但不限于寻找替代车位的费用。

2.甲方无正当理由擅自限制乙方合法的停车权利，或违反本协议约定提高租金、改变车位位置等，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿损失。甲方拒绝恢复或损失难以弥补的，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还剩余租金并支付相当于两个月租金的违约金。

3.甲方未尽到必要的物业管理责任，导致乙方车辆在租赁期间因管理疏忽而遭受损坏或丢失，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围以保险公司理赔上限及实际损失为限。

4.甲方违反保密义务，泄露乙方提供的个人信息或其他商业秘密给第三方造成损害的，应承担侵权赔偿责任。

**二、乙方违约责任：**

1.乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金、滞纳金及相当于两个月租金的违约金。甲方解除协议的，乙方还应承担因此给甲方造成的寻找替代承租人的费用。

2.乙方违反本协议约定，擅自改变停车位用途，如用于经营、存放违禁品、转租或分租给第三方等，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。乙方还应负责恢复车位原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。

3.乙方违反停车场管理规约，造成车位设施损坏、妨碍他人正常使用或引发安全事故的，应负责修复或赔偿全部损失，并承担甲方因此支出的清理、调查等费用。甲方有权从租金中直接扣除相应款项，不足部分乙方可补足。

4.乙方租赁期满或协议解除后，未按约定时间交还车位的，每逾期一日，应按该车位月租金标准的两倍向甲方支付占用费。逾期超过X日的，甲方有权通过法律途径收回车位，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金及实际发生的保管、评估费用。

5.乙方提供虚假信息或隐瞒租赁用途，导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任。甲方解除协议的，已收取的租金不予退还。

**三、违约金与赔偿的适用：**

双方约定的违约金条款具有法律效力，违约方应按约定承担违约责任。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。对于因违约行为造成的间接损失或预期利益损失，非违约方可根据实际损失情况提出索赔，但需提供充分证据证明。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部责任。本协议项下的所有违约责任，均应独立适用，不受其他条款限制。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的极端事件。不可抗力事件发生后，遭遇该事件的当事人应及时通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单据等。

因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后恢复履行。若不可抗力持续超过X个月，双方应协商变更或解除本协议。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任，但已产生的费用（如滞纳金、违约金等）仍需按约定支付，除非双方另有约定。不可抗力事件消除后，双方应依据本协议约定继续履行，已履行的部分不再撤销或要求返还。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第种方式解决：

（1）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

选择诉讼方式的，甲方所在地或乙方住所地的人民法院为管辖法院。选择仲裁方式的，仲裁机构为XX仲裁委员会。双方应遵守所选争议解决方式的程序规定，并承担相应的费用。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项转让给第三方处理。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件或双方确认的传真/电话记录送达。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后X日为送达日；以电子邮件或传真送达的，发送成功日为送达日。送达地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意不得单方面变更协议内容。

（3）协议附件：本协议附件（包括但不限于《停车场管理规约》、《车位位置图》、《设施验收单》等）为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。

（4）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（5）完整协议：本协议及其附件构