合伙协议书与加盟协议书

合伙协议书与加盟协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方系依法注册成立的企业法人，注册资本人民币1000万元，经营范围涉及商业地产投资、租赁管理及项目运营。甲方法定代表人为李明，持有《企业法人营业执照》及《法定代表人身份证明书》，身份证号码为110101XXXXXXXXXX，联系电话为010-XXXXXXXX。甲方具备完整的法人资格，有权签署并履行本协议项下的全部义务，其签署本协议的行为已获得公司内部决策机构的合法授权，授权文件为《内部授权决定书》，编号为XM2023-001。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。乙方系依法注册成立的企业法人，注册资本人民币500万元，经营范围涉及品牌连锁经营、市场推广服务及商业咨询。乙方法定代表人为王华，持有《企业法人营业执照》及《法定代表人身份证明书》，身份证号码为310101XXXXXXXXXX，联系电话为021-YYYYYYYY。乙方具备完整的法人资格，有权签署并履行本协议项下的全部义务，其签署本协议的行为已获得公司内部决策机构的合法授权，授权文件为《内部授权决定书》，编号为BH2023-005。

协议简介：

本协议由甲方XX商业发展有限公司与乙方XX品牌管理有限公司（以下简称“双方”）基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商业地产租赁及品牌加盟合作事宜协商一致，共同订立。合作背景如下：甲方拥有位于XX市XX区XX商业街的临街商铺（以下简称“合作物业”），该物业建筑面积约200平方米，周边商业氛围浓厚，人流量日均达数万人次，具备良好的品牌展示及经营条件。乙方为知名连锁品牌运营商，旗下品牌在快消品行业具有较高市场占有率及品牌影响力，现计划拓展XX市市场，寻求优质商业物业以设立品牌加盟店。基于双方在资源禀赋及市场定位上的高度契合性，经友好协商，甲方同意将合作物业出租给乙方用于品牌加盟经营，乙方同意承租该物业并按照本协议约定开展商业经营活动。本协议的订立旨在明确双方权利义务，保障合作顺利进行，实现互利共赢。协议内容涉及租赁期限、租金标准、品牌授权、运营管理、违约责任等核心条款，双方均将严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作物业租赁及品牌加盟经营中的权利与义务，确保合作物业能够按照乙方的品牌经营需求顺利投入使用，并实现双方在商业利益上的互利共赢。具体内容涵盖合作物业的租赁事宜、品牌授权使用、经营运营管理、装修改造标准、租金支付方式、违约责任承担以及争议解决机制等，旨在为双方的长期合作奠定稳固的法律基础，保障合作项目的有序推进和品牌价值的有效提升。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“合作物业”指甲方同意出租、乙方同意承租的位于XX市XX区XX商业街的临街商铺，具体地址为XX路XX号，建筑面积约200平方米。

（二）“品牌授权”指甲方依据本协议约定，授权乙方在合作物业内使用其拥有的XX品牌进行商业经营活动的许可。

（三）“租赁期限”指本协议项下乙方向甲方租赁合作物业的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（四）“首期租金”指租赁期限内的第一个支付周期内乙方应向甲方支付的租金。

（五）“递增租金”指在租赁期限届满后续租时，双方根据市场行情及协商结果确定的租金标准。

（六）“运营管理”指乙方在合作物业内依据其品牌标准开展的日常经营、客户服务、营销推广等全部活动。

（七）“装修改造”指乙方为满足品牌经营需求，对合作物业进行的内部装修及设施设备更换。

（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并保证租金支付及时、足额。

（二）甲方有权监督乙方在合作物业内的经营活动是否符合国家法律法规及地方政策要求，对违法行为有权制止并要求乙方整改。

（三）甲方应按照本协议约定向乙方提供合作物业，并保证该物业符合基本的租赁条件，包括但不限于具备合法的产权证明、能够满足日常经营的基本水电供应及消防通道等。

（四）甲方有权在本协议约定的范围内对合作物业进行必要的维修和保养，维护物业的完好状态，但重大维修项目应提前通知乙方并征得其同意。

（五）甲方应协助乙方办理合作物业相关的租赁登记或备案手续，并提供必要的证明文件支持。

（六）甲方应保证其对本协议项下权利的行使不会侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔或诉讼，由甲方承担全部责任。

（七）甲方应在本协议约定的租赁期限内向乙方交付合作物业，并保证乙方能够顺利开展品牌加盟经营活动。

（八）甲方有权在本协议约定的条件下，对合作物业进行续租或转让，但应提前通知乙方并给予乙方相应的优先权或协商机会。

（九）甲方应保护乙方的品牌形象及商业声誉，不得有任何损害乙方品牌形象的行为。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权力：

1.在本协议约定的租赁期限内，乙方有权按照约定的用途使用合作物业，开展品牌加盟经营活动。

2.乙方有权在合作物业内进行符合品牌标准的装修改造，但所有改造方案应事先提交甲方审核并获得书面同意，改造费用由乙方承担，但涉及结构安全及公共区域的改造除外。

3.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供合作物业，并保证物业在租赁期间的基本使用功能不受影响。

4.乙方有权在本协议约定的范围内，将部分权利义务转让给第三方，但需事先获得甲方书面同意，并通知相关第三方。

5.乙方在租赁期限内享有优先续租权，续租条件由双方另行协商确定。

（二）乙方的义务：

1.乙方应按照本协议约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的应按日向甲方支付万分之五的违约金。

2.乙方应遵守国家法律法规及地方政策要求，合法合规开展经营活动，并依法纳税，如有违法行为导致罚款或处罚的，由乙方自行承担全部责任。

3.乙方应按照其品牌标准对合作物业进行装修改造，确保装修符合消防安全、环保卫生等相关要求，所有改造方案需经甲方审核同意后方可实施。

4.乙方应负责合作物业内的日常运营管理，包括但不限于员工管理、客户服务、商品陈列、设备维护等，并保持物业的整洁卫生及良好形象。

5.乙方应自行承担合作物业内的水电费、物业管理费、通讯费等所有运营费用，除非本协议另有约定。

6.乙方应保证其拥有的品牌授权真实有效，并有权按照品牌运营规范开展营销推广活动，维护品牌声誉，如因乙方品牌问题导致甲方或第三方受损的，由乙方承担赔偿责任。

7.乙方应在本协议约定的租赁期限届满前，将合作物业恢复至可交付状态或与甲方协商达成一致的处置方案，并按时搬离。

8.乙方应保证其使用合作物业开展经营活动不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔或诉讼，由乙方承担全部责任及赔偿。

9.乙方应配合甲方进行合作物业的年度检查或评估，并提供必要的资料支持。

10.乙方不得将合作物业用于任何非法或违反本协议约定的活动，如发现乙方有此类行为，甲方有权立即终止本协议并要求乙方搬离，已收取的租金不予退还。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方同意向甲方支付合作物业的租金，首期租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），自本协议生效之日起计算，支付周期为每半年支付一次。后续支付周期租金在同等市场条件下，由双方根据市场行情及合作物业价值变化协商调整，但调整幅度不得超过±10%。

2.租金支付方式：乙方应于每个支付周期开始前十日，将当期租金支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到租金后开具等额发票。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业发展有限公司，账号：622202XXXXXXXXXXXX。

3.运营费用承担：除租金外，乙方应自行承担合作物业内产生的所有运营费用，包括但不限于水电费、物业管理费、宽带费、税费等，除非本协议另有约定。

4.首期租金支付：乙方应在本协议签署之日起五日内，将首期租金支付至甲方指定账户，作为本协议生效及甲方履行交付义务的对价。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前三个月，如双方均有续租意愿，应另行协商签订续租协议。

2.乙方的品牌授权使用期限与本协议租赁期限一致，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.合作物业的交付时间：甲方应在本协议生效之日起三十日内，完成对合作物业的清理及必要的维修，并将物业正式交付给乙方使用。交付时，双方应共同进行现场验收，签署《物业交付确认书》。

4.乙方的装修改造期限：乙方应在获得甲方书面同意的装修方案后六十日内完成所有装修改造工作，并通知甲方进行验收。如遇特殊情况需延期，应提前十五日书面通知甲方，并说明理由。

5.协议终止或解除条件：如发生本协议约定的违约行为或不可抗力事件，导致协议无法继续履行时，守约方有权书面通知违约方终止或解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议约定的时间交付合作物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（二）如甲方交付的合作物业存在权属瑕疵或影响乙方正常经营的缺陷，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应在合理期限内修复或采取补救措施。

（三）如甲方无正当理由擅自提高租金或要求乙方承担本协议未约定的费用，乙方有权拒绝支付，并有权要求甲方承担违约责任。

（四）如甲方违反本协议关于协助乙方办理相关手续的义务，导致乙方错失经营机会或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付所有拖欠的租金及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（二）如乙方擅自改变合作物业的用途或结构，或进行危害公共安全、破坏环境的装修改造，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方恢复原状或承担修复费用，同时乙方应支付相当于两个月租金的违约金。

（三）如乙方未能遵守国家法律法规及地方政策要求，导致经营活动被政府部门查处或关闭的，所有责任及损失由乙方自行承担，并应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（四）如乙方未按时搬离合作物业，或未将物业恢复至可交付状态，甲方有权自行处置物业，处置费用由乙方承担，并应支付相当于剩余租金总额的违约金。

（五）如乙方违反本协议关于承担运营费用的约定，甲方有权向乙方追偿，并要求乙方支付相当于拖欠费用金额20%的违约金。

（六）如乙方违反本协议关于品牌授权使用的约定，损害甲方或第三方利益的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于品牌授权费20%的违约金。

3.违约金的计算与支付：违约金应以书面形式通知对方，并在通知送达后十日内支付。如违约行为持续存在，守约方有权要求继续计算违约金，直至违约行为停止。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，应以实际发生额为限，并应有合法有效的证据支持。双方同意，互不承担对方的间接损失或可预见损失。

5.违约处理程序：如发生违约行为，违约方应在收到守约方书面违约通知后十五日内采取补救措施，并书面回复处理方案。如违约方未在规定期限内履行义务，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、强制执行等，由此产生的一切费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情等，以及网络系统故障、电力供应中断等不可归责于任何一方当事人的技术性事故。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生及持续情况的书面证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但应采取一切必要措施减少损失，并应在事件消除后尽快恢复履行。双方应根据事件影响程度，协商调整协议条款或解除协议，已产生的费用和损失按实际情况协商解决，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力与免责：不可抗力事件发生后，双方应相互谅解，积极配合，共同寻求解决方案。如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方应友好协商，可依据事件影响程度部分或全部免除责任，并可选择解除协议或延期履行。双方同意，因不可抗力造成的风险由双方合理分担，任何一方不得据此要求对方支付违约金或赔偿损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着平等互利、友好协商的原则解决本协议履行过程中可能发生的任何争议。任何一方在认为自身权益受到侵害时，应首先通过书面形式向对方提出异议或争议解决方案，并给予对方合理的时间（不少于三十日）进行协商。

2.协商与调解：如协商不成，双方应尝试通过调解的方式解决争议。调解可由双方共同认可的第三方机构进行，调解协议达成后，应签订书面调解书并经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据需要指定其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签署地或争议发生地，以首先提出仲裁的一方所在地为准。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有过错，应合理分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，双方均同意，对于本协议项下的任何争议，均应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合作物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。如选择诉讼方式，仲裁条款自动失效。

5.争议解决适用法律：本协议项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.争议的独立性：本协议任何条款的无效、可撤销或不可执行，不影响其他条款的效力。对于因本协议任何部分无效或不可执行而引起的争议，应按照本协议约定通过争议解决机制处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何部分被法院或仲裁机构认定无效，不影响其他部分的继续履行。

4.保密义务：双方对于在本协议签署及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）负有保密义务，不得向任