招商引资合同补充协议书

招商引资合同补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要从事房地产开发、项目投资及商业地产运营业务。甲方在XX市拥有丰富的土地开发经验和成熟的项目管理能力，目前正积极推进XX商业综合体项目的建设与招商工作。为优化项目资源配置，提升投资回报率，甲方经审慎评估，决定引入具备专业能力和市场影响力的乙方参与项目合作，共同推动项目的顺利实施与后续运营。根据双方前期签订的《招商引资合同》（以下简称“主合同”），甲乙双方就具体合作事宜达成一致，并在此基础上签订本补充协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产全周期运营管理的专业化企业，成立于20XX年，注册资本XX万元人民币。公司总部位于上海，在全国多个城市设有分支机构，服务涵盖商业项目策划、招商租赁、物业管理、市场推广及数据分析等业务领域。乙方凭借专业的团队、丰富的行业经验及成熟的管理体系，在商业地产运营领域建立了良好的市场口碑。为响应甲方在XX商业综合体项目中的合作需求，乙方经内部决策，同意参与项目招商租赁及后续运营工作，并愿意在主合同框架内进一步细化合作内容。基于双方的共同目标与前期沟通，乙方正式与甲方达成合作意向，并最终形成本补充协议，明确双方权利义务，确保合作项目的有序推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业综合体项目招商引资及后续运营合作中的权利与义务，细化主合同相关条款，确保合作项目的顺利实施与预期目标的达成。具体内容涵盖但不限于：1）甲方授权乙方参与XX商业综合体项目特定区域的招商租赁工作，包括但不限于目标客户筛选、租赁谈判、合同签订及租金收取等；2）乙方根据甲方要求及市场情况，制定并执行招商租赁方案，确保项目招商率及租金水平达到约定标准；3）双方共同制定项目运营管理制度，乙方负责具体执行，甲方提供必要的支持与协调；4）涉及合作款项的结算方式、违约责任及争议解决机制等。本协议旨在通过清晰的权利义务划分，促进双方高效协作，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：“主合同”指甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订的《招商引资合同》；“XX商业综合体项目”指位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目；“招商租赁”指乙方为甲方招募承租人并签订租赁合同的行为；“运营管理制度”指双方共同制定的项目日常运营管理规则；“目标客户”指符合项目定位的潜在承租人；“租金”指承租人根据租赁合同约定应支付给甲方的款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括：

（1）甲方有权依据本协议及主合同约定，对乙方的招商租赁工作进行检查与监督，并要求乙方提供相关工作报告及数据。

（2）甲方有权根据市场变化及项目需求，调整招商租赁策略及运营管理制度，并通知乙方配合执行。

（3）甲方应按照主合同约定，向乙方提供必要的项目信息及资源支持，包括但不限于项目规划资料、客户资源清单等，以协助乙方开展招商工作。

（4）甲方应按照本协议及主合同约定，及时向乙方支付合作款项，包括招商奖励金、运营补贴等，并确保支付方式符合双方约定。

（5）甲方应负责处理项目相关的政府审批及行政手续，并确保项目运营符合法律法规要求。

（6）甲方应维护乙方的合法权益，不得泄露乙方提供的商业秘密或损害乙方声誉。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要包括：

（1）乙方有权根据本协议及主合同约定，全面负责XX商业综合体项目的招商租赁工作，并享有招商成功后的相应奖励。

（2）乙方应组建专业的招商团队，制定详细的招商租赁方案，并按照市场节奏推进招商工作，确保项目招商率及租金水平达到约定目标。

（3）乙方应积极拓展目标客户资源，与潜在承租人进行有效沟通，并促成租赁合同签订，同时负责处理租赁合同相关的谈判与签约事宜。

（4）乙方应建立完善的客户服务体系，负责承租人的日常沟通与关系维护，及时处理承租人的投诉与建议，提升客户满意度。

（5）乙方应制定并执行项目运营管理制度，包括但不限于安全管理制度、保洁制度、维修制度等，确保项目运营有序进行，并定期向甲方汇报运营情况。

（6）乙方应按照本协议及主合同约定，向甲方提交招商租赁工作报告、运营管理报告等，并配合甲方进行项目审计与检查。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密及项目信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露或用于其他用途。

（8）乙方应承担招商租赁工作中的相关费用，包括但不限于市场推广费、差旅费等，具体标准由双方另行约定。

（9）乙方应积极维护项目声誉，不得从事任何损害甲方利益的行为，并在发生市场风险时及时向甲方报告并提出应对方案。

第四条价格与支付条件

双方就XX商业综合体项目合作事宜，经友好协商，达成以下价格与支付条件：

1.合作费用：甲方同意向乙方支付合作费用人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含但不限于乙方为完成本协议约定的招商租赁目标所提供的专业服务费用及甲方承诺的招商奖励。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将合作费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业运营管理有限公司

账号：XX

3.支付时间：

（1）首期款：本协议签订之日起X日内，甲方应支付合作费用总额的XX%（即人民币XX万元），作为乙方开展招商工作的启动资金；

（2）中期款：乙方完成项目招商租赁面积达XX%或签订租赁合同总额达人民币XX万元时，经甲方确认后X日内，甲方应支付合作费用总额的XX%（即人民币XX万元）；

（3）尾款：剩余XX%的合作费用（即人民币XX万元），在项目整体招商租赁工作完成并达到双方约定的最终目标后X日内，经甲方最终验收合格并确认无争议后支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合作费用总额的XX%。

4.费用结算：除本协议约定的合作费用外，乙方因履行本协议而产生的合理市场推广费、差旅费等，经甲方事先书面批准后，可从甲方应付乙方的款项中扣除，具体报销标准及流程由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签署之日起至XX商业综合体项目招商租赁工作完全完成并达到本协议约定的最终目标之日止，但双方另有约定的除外。

2.协议生效后，乙方应在X日内提交详细的招商租赁方案，经甲方审核通过后开始实质性工作。

3.甲方应在本协议约定的各支付节点按时足额支付款项，任何延迟支付均构成违约。

4.本协议的终止不影响双方在本协议有效期内已产生的权利义务关系，相关责任承担及争议解决仍按本协议约定执行。

5.若项目因不可抗力因素导致无法按计划推进，双方应协商调整履行期限，协商不成的，可依据不可抗力条款处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付合作费用任何一期款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，且甲方应在支付违约金的同时补足应付未付款项。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的合理成本、预期收益损失及甲方应支付但未支付的全部款项。

（2）甲方未能按照本协议第二条定义中“目标客户”的标准提供有效客户资源的，或提供的资源明显不符合项目定位且经乙方书面提出后仍不调整的，甲方应退还乙方已收取的该部分客户对应的奖励金，并承担乙方因此产生的额外招商成本。

（3）甲方因自身原因导致项目审批延误或政策变动，直接或间接影响乙方招商工作进度的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付的市场推广费、差旅费等合理支出，赔偿金额不超过本协议第四条约定的合作费用总额的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议第三条第2.2款约定，在约定时间内完成招商租赁目标，导致项目整体招商率或租金水平未达到主合同及本协议约定的标准的，乙方应按未达标部分的XX%向甲方支付违约金，且违约金总额不超过合作费用总额的XX%。若乙方连续X个季度未能完成招商目标，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部合作费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）乙方在招商过程中泄露甲方商业秘密或损害甲方声誉，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失，且甲方有权立即解除本协议，违约金支付与损失赔偿不抵扣。

（3）乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或利用项目资源从事与本项目无关的活动，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部合作费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方未能按照本协议第三条第2.5款约定，建立并执行有效的运营管理制度，导致项目出现重大运营事故或客户投诉率持续高于XX%的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于客户索赔、政府罚款等。

3.违约金上限与调整：双方同意，本协议项下的所有违约金总额不超过本协议第四条约定的合作费用总额。但在出现严重违约情形时，守约方有权要求增加违约金或直接要求赔偿实际损失，不受本协议比例限制。双方可在履行过程中根据实际情况协商调整违约金比例，但调整不得低于法律规定的最低标准。

4.因不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失扩大。

5.紧急救济措施：发生违约行为时，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，包括但不限于暂停履行相关义务、寻求第三方担保等，由此产生的合理费用由违约方承担。但采取的措施不得超出必要范围，且应在采取前通知违约方。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、税收的增加等）、疫情及其防控措施、网络或系统故障、基础设施中断（如电力、通讯中断）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方在本协议有效期内发生不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取积极措施减轻不可抗力事件的影响，并应尽力恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议的履行期限或部分条款，协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件持续存在，导致本协议根本无法履行，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应就善后事宜（如费用结算、资源返还等）进行协商，协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任，但应合理分担因采取补救措施而产生的费用。

5.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件应经对方书面认可，或由具有法律效力的第三方机构出具。任何一方对不可抗力证明有异议的，可在收到证明后X日内提出，双方应友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责争议沟通，并争取在X日内达成书面和解协议。

2.协商不成的处理：若双方在收到争议通知后X日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以甲方为被告，乙方为原告（或反之，根据实际起诉方确定），案件受理法院为XX市XX区人民法院。

3.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守保密义务，不得向任何第三方（包括但不限于媒体、竞争对手、政府机构等）披露与争议相关的保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。仲裁或法院的最终裁决或调解结果除外。

4.争议解决的法律适用：本协议项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）进行解释和裁判。双方在签订本协议时已充分知悉并同意适用中华人民共和国法律解决争议。

5.争议解决的连续性：任何一方在任何争议解决程序中行使权利的行为，均不影响其在本协议项下或其他相关协议项下继续行使其他权利，也不影响其寻求其他救济措施。若一方参与争议解决程序，并不视为其自动放弃其他争议解决途径，守约方仍可另行选择其他方式解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。若一方更改联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后X日视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达。以邮局挂号信方式发送的通知，寄出后X日视为送达。任何一方收到通知后应立即确认收到，并在X日内对通知内容进行回复。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经双方书面确认的修改均无效。

3.协议解释：本协议构成双方关于本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的解释应依据其条款进行，但应考虑到协议的目的及商业惯例。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应保持完全有效和可执行。双方应协商替换无效条款，以实现原条款的意图。

5.独立性：本协议的每一部分应被视为独立的部分，其有效性、解释或适用不应受本协议其他部分的影响或限制。

6.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方；未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守本协议的条款，且受让方应无条件承担与转让义务相关的所有责任。

7.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区