离婚协议书一刀两断有效

离婚协议书一刀两断有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒远房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒远大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣生活物业服务股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号锦绣大厦20层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟购买乙方名下位于上海市浦东新区张江高科技园区内的商业物业“锦绣广场”部分产权或租赁该物业用于办公用途。乙方作为该物业的合法拥有者或出租方，同意根据本协议约定与甲方达成交易或租赁合作。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就相关事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保交易或租赁行为的合法性和有效性，为后续合同履行提供法律保障。协议的达成基于双方对市场行情、物业现状及未来增值潜力的充分了解，且双方均确认自身具备履行协议的完全能力和合法资质。协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。本协议作为后续具体合同的基础框架，其条款内容将直接影响后续合同的制定和履行，故双方均需认真审阅并严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区张江高科技园区内“锦绣广场”商业物业（以下简称“标的物业”）达成的交易或租赁意向，确立双方在此项合作中的权利与义务关系，为后续具体合同（如买卖合同或租赁合同）的签订及履行奠定基础。协议范围涵盖但不限于标的物业的基本信息确认、交易或租赁条件（包括价格、支付方式、租赁期限、物业交付标准等）的初步商定、双方资质的初步审核、以及后续合同谈判与签署的框架性安排。本协议旨在通过设定清晰的合作目标与内容边界，保障双方在进入实质性合同阶段前的沟通效率与决策方向，避免因前期理解偏差导致后续工作中断或纠纷，确保整个合作流程的有序推进。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“标的物业”指位于上海市浦东新区张江高科技园区内，由乙方合法拥有或有权出租的“锦绣广场”商业物业；“法定代表人/负责人”指公司依法登记注册的法定代表人或实际控制人；“书面形式”指合同、信函、传真、电子邮件等能够有形表现所载内容的载体；“有效期限”指本协议自双方签字盖章之日起至后续具体合同签署或本协议被正式终止之日止；“市场公允价值”指在协议签订时，由具备相应资质的评估机构对标的物业作出的普遍认可的交易或租赁参考价格；“前期费用”指本协议签订后至后续具体合同生效前产生的相关咨询费、评估费、公证费等必要支出。

第三条双方权利与义务

1.甲方（买方/出租方/委托方）的权力与义务：

(1)权利：甲方有权在符合本协议约定及后续具体合同条款的前提下，要求乙方提供标的物业的完整权属证明文件及相关资料供审核；甲方有权根据本协议及市场情况，就交易或租赁的具体条款（如价格、支付方式、使用范围等）向乙方提出建议或进行谈判；在协议约定的有效期内，甲方有权优先获得标的物业的交易或租赁机会，前提是甲方按照本协议约定履行相应义务并满足后续具体合同的要求；甲方有权要求乙方保证标的物业权属清晰、无重大权利负担或争议，否则应承担相应责任。

(2)义务：甲方应确保其具备签订和履行后续具体合同所需的完全民事行为能力及合法资质；甲方应向乙方提供必要的身份证明文件或公司资料，配合乙方进行资质审核；甲方应按照本协议约定的价格及支付条件，按时足额支付相关款项；甲方应保证其提供的交易或租赁需求信息真实、准确、完整；若甲方选择租赁，则应按约定用途合理使用标的物业，并承担租赁期间产生的除物业本身修缮（属乙方责任范围）以外的日常维护费用；甲方应积极推动后续具体合同的谈判与签署工作，并根据本协议商定的框架条件，承担因自身原因导致的谈判破裂或合同未能签署的责任；甲方应遵守本协议及后续具体合同项下的保密义务，不得泄露与合作相关的商业秘密。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件或公司资料，以核实其签约资格与履约能力；乙方有权就交易或租赁价格、支付方式、租赁条件等核心条款与甲方进行谈判，并有权根据市场行情及自身意愿提出最终报价或条件；乙方有权要求甲方按照约定支付款项，并在甲方未按时支付时采取合法追索措施；乙方有权要求甲方保证标的物业的最终受让方或承租方符合其要求（如在租赁中关于租户资质）；乙方有权在甲方违反本协议或后续具体合同约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除协议或合同。

(2)义务：乙方应确保其作为标的物业的合法拥有者或出租方，具备签署和履行后续具体合同所需的完全民事行为能力及合法资质；乙方应向甲方提供真实、有效的标的物业权属证明文件及相关资料，并保证所述信息的准确性；乙方应保证标的物业在其控制之下，权属清晰、无重大权利负担或争议（除非已明确告知甲方并经甲方书面同意），否则应承担由此给甲方造成的一切损失；乙方应配合甲方进行必要的背景调查或尽职调查，提供必要的协助；若双方达成交易，乙方应保证在甲方付清全部款项后，按约定办理标的物业的权属转移手续；若双方达成租赁协议，乙方应按照约定在租赁期满或合同终止后，将符合约定条件的标的物业交付给甲方使用；乙方应保证标的物业符合约定的交付标准，并在租赁期间履行物业的日常修缮与维护义务（除非双方另有约定）；乙方应向甲方明确告知标的物业的已知瑕疵，并就租赁用途的合理性提供必要指导；乙方应遵守本协议及后续具体合同项下的保密义务，保护甲方的商业秘密，未经甲方同意不得向第三方披露。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物业达成初步价格意向如下：[选择一项并删除另一项]

（一）交易价格：标的物业的整体交易价格暂定为人民币壹拾伍仟万元整（¥15,000,000.00）。此价格为双方达成交易意向的基础，最终交易价格以双方后续签署的具体买卖合同为准，但最终价格不得低于此基础价格，除非市场发生不可预见且非双方过错导致的重大变化，经双方书面确认后可进行调整。

（二）租赁价格：标的物业的租赁价格为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）每年，租赁期限为伍年（5年），自[具体日期]起至[具体日期]止。首期租金为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），应于本协议生效后[具体天数，如三十（30）]日内支付至乙方指定账户；后续每期租金应在每期租赁期开始前[具体天数，如三十（30）]日内支付。

支付条件：无论选择交易或租赁，甲方支付的款项应无任何保留地支付至乙方在本协议附件一中指定或确认的账户。乙方应在收到甲方支付款项后，按照约定及时履行其交付标的物业权属证明、办理过户或提供租赁物业等义务。所有支付均以人民币计价，若涉及外币，汇率按付款当日中国银行公布的中间价确定。

支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付，甲方应提供付款凭证，乙方应在收到款项后及时确认。任何一方不得以任何理由要求提前或延迟支付，除非双方另行书面约定。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为叁个月（3个月）。在本协议有效期内，双方应积极协商并努力达成后续具体合同（如买卖合同或租赁合同）的签署。

关键时间节点：

（一）尽职调查期：若双方初步达成意向，应在协议生效后[具体天数，如十五（15）]日内，由甲方对标的物业进行必要的尽职调查，乙方应在此期间内提供所需资料并予以配合。尽职调查完成后，双方应就具体条款进行最终谈判。

（二）谈判期：自尽职调查期开始或协议生效后[另一具体天数，如三十（30）]日内起，双方应就后续具体合同的实质性内容进行谈判，最迟应在协议有效期届满前[具体天数，如十五（15）]日完成谈判。

（三）合同签署期：若谈判成功，双方应在协议有效期届满前[具体天数，如十（10）]日内，正式签署并交换后续具体合同文本。

若双方未能于协议有效期内达成后续具体合同，本协议自动失效。双方均不得因未能达成最终协议而向对方索赔，但应各自承担因本协议有效期内为实现合作目标而支出的合理费用，具体承担方式由双方协商确定或在协议中明确。任何一方若需延长本协议有效期，应提前[具体天数，如十五（15）]日书面通知对方，并经对方书面同意。

第六条违约责任

任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

（一）甲方违约责任：

1.若甲方在协议有效期内，无正当理由拒绝或拖延签署后续具体合同，或因自身原因导致后续合同未能按约定时间签署，甲方应向乙方支付协议总额[具体百分比，如百分之一（1%）]的违约金。该违约金总额不超过人民币[具体金额，如伍拾万元（¥500,000.00）]。支付方式为在甲方未能签署后续具体合同的通知送达乙方后[具体天数，如十（10）]日内一次性支付。此违约金是在乙方因甲方违约而遭受的实际损失低于该金额情况下的主要补偿方式。

2.若甲方未按第四条约定的价格及支付条件按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如千分之零点五（0.5‰）]向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[具体天数，如三十（30）]日，乙方有权解除后续具体合同，并要求甲方支付全部应付款项及本项约定的违约金。若甲方支付能力出现问题，经乙方书面催告后[具体天数，如十（10）]日内仍未改善，乙方亦有权解除合同。

3.若甲方提供的身份或资质信息不真实，或隐瞒标的物业存在重大未告知的权利负担或争议，导致乙方在后续合同履行中遭受损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

（二）乙方违约责任：

1.若乙方在协议有效期内，无正当理由拒绝或拖延签署后续具体合同，或因自身原因导致后续合同未能按约定时间签署，乙方应向甲方支付协议总额[具体百分比，如百分之一（1%）]的违约金。该违约金总额不超过人民币[具体金额，如伍拾万元（¥500,000.00）]。支付方式为在乙方未能签署后续具体合同的通知送达甲方后[具体天数，如十（10）]日内一次性支付。此违约金是在甲方因乙方违约而遭受的实际损失低于该金额情况下的主要补偿方式。

2.若乙方未能按第四条约定的条件按时交付标的物业（无论是办理权属转移还是交付租赁物业），每逾期一日，应按应付未付金额（交易价或首期租金）的[具体百分比，如千分之零点五（0.5‰）]向甲方支付违约金，直至交付义务履行完毕为止。逾期超过[具体天数，如三十（30）]日，甲方有权解除后续具体合同，并要求乙方支付全部应付金额及本项约定的违约金。若乙方交付能力出现问题，经甲方书面催告后[具体天数，如十（10）]日内仍未解决，甲方亦有权解除合同。

3.若乙方提供的标的物业权属证明文件不真实，或未能保证标的物业权属清晰、无重大权利负担或争议（即使已口头告知但未在合同中明确），导致甲方在后续合同履行中遭受损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、以及可能需要向第三方支付的补偿款项等。

（三）关于保密义务的违约：任何一方违反本协议第二条第（四）款约定的保密义务，未经对方书面同意向任何第三方泄露本协议内容或与合作相关的商业秘密，应向守约方支付违约金人民币[具体金额，如拾万元（¥100,000.00）]。若该违约行为给守约方造成实际损失超过违约金金额，守约方有权请求增加赔偿，增加赔偿数额不超过违约金数额的二倍。

（四）关于不可抗力的免责：若任何一方因不可抗力（定义见本协议第十三条）而未能履行其在本协议或后续具体合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，如十（10）]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议及合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（五）违约金的调整：本协议约定的违约金条款是在双方交易或合作初期基于合理预期设立的。若在后续具体合同谈判中，双方对价格、支付、履行期限等核心条款进行了重大调整，可能导致原违约金计算基础发生显著变化，双方应在签署后续具体合同时，对违约金条款是否需要相应调整进行协商，并达成一致。若未能达成一致，则按本协议原约定执行，但非因一方违约导致谈判破裂的除外。

（六）损失赔偿的累积：除本协议明确约定的特定违约责任外（如因提供虚假信息、违反保密义务等导致的直接损失赔偿），任何一方因对方违约行为而遭受的损失，包括但不限于直接损失、合理的间接损失（如为处理违约事宜支付的合理费用）、以及预期可得利益损失（需提供充分证据证明其合理性），均有权要求违约方予以赔偿。赔偿总额应以违约方因违约行为所获取的全部利益为限，或不超过合同履行后甲方可获得的利益，但需扣除违约方因违约行为已获得的利益。双方应在违约行为发生后积极协商，确定具体的赔偿数额和支付方式。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、罢工等社会事件；政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收、征用等）；流行病疫情；以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应立即通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续的时间。通知应在不可抗力事件发生后[具体天数，如七（7）]日内以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）送达对方。发出通知后[具体天数，如七（7）]日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或后续具体合同项下全部或部分义务的，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议及合同。若不可抗力影响持续超过[具体天数，如六十（60）]日，双方均有权单方面解除本协议及后续具体合同，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的费用结算和财产返还事宜。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件仅影响部分义务的履行，受影响方仅就受影响的部分免除责任。若一方在不可抗力发生后，未能在合理期限内采取必要的措施mitigate（减轻）损失，导致损失扩大，则应对扩大的损失部分承担相应的责任。双方均应尽到合理的注意义务，以避免或减少因不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

因本协议或与本协议相关的任何事项所引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在协议生效后[具体天数，如三十（30）]日内未能解决，或双方均同意的其他时间未能解决，则争议应提交至[选择一种并删除另一项，如：具有管辖权的人民法院诉讼解决/上海国际经济贸易仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁]。

（若选择诉讼）：双方一致同意，将争议提交[具体写明法院名称，如：北京市第一中级人民法院]审理。诉讼应适用中华人民共和国法律。当事人应遵守法院的传唤，并按时出庭及提交证据。诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、差旅费等），除法律另有规定或当事人另有书面约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。

（若选择仲裁）：双方一致同意，将争议提交[具体写明仲裁委员会名称，如：上海国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁语言为中文。仲裁庭由[具体约定，如：三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主席指定]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、仲裁员费用、律师费、差旅费等），除仲裁规则或仲裁庭另有规定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。

在争议解决期间，除争议所涉的具体权利义务外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方均不得因提起仲裁或诉讼而视为放弃其他权利，任何一方在仲裁或诉讼中主张的权利，应被视为在本协议签署时即已主张。双方应指定专门联系人处理争议事宜，并确保争议解决过程的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首页规定的地址或双方后续书面指定的地址。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五（5）日；（c）传真或电子邮件，在成功发送时。以邮局寄出的信件，以其寄出的日期视为送达日，但邮局证明未投递的除外。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，如十（10）]日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议条款与本协议具有同等法律效力，构成双方不可分割的一部分。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，或采取必要措施确保协议目的的实现。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商以合法有效的条款替代该无效条款，以尽可能实现原条款的意图。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据适用的法律进行判断。本协议应按其条款进行解