常熟全过程工程监理协议书

常熟全过程工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：常熟市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91330181MA1X5X7D3R8，法定代表人：张伟，地址：江苏省常熟市虞山镇人民路88号，联系方式甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发、销售及租赁业务，具备完整的房地产开发资质和相应的资金实力。甲方的经营范围涵盖土地开发、房屋建设、物业管理及相关咨询服务，在常熟市房地产市场具有较高的知名度和良好的商业信誉。甲方通过公开招标或协商方式，选择乙方提供全过程工程监理服务，以保障项目建设的合法合规性、质量控制及进度管理。

甲方在本协议中作为委托方，委托乙方对甲方投资建设的“常熟市XX商业综合体项目”（项目编号：CS2023-0123）实施全过程工程监理服务，旨在通过乙方的专业能力，确保项目按照国家法律法规、行业标准及设计文件要求顺利实施，并实现项目投资效益最大化。甲方已按照国家相关规定完成项目的前期报批手续，具备项目建设的必要条件，并已投入相应的资金保障项目顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：常熟市XX工程监理有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91320181MA1X5X7D3R9，法定代表人：李明，地址：江苏省常熟市经济技术开发区高新技术产业园创新路66号，联系方式乙方是一家依法注册成立的专业工程监理企业，具备房屋建筑工程、市政公用工程、机电安装工程等领域的监理资质，拥有丰富的工程监理经验和专业的技术团队。乙方的核心业务包括工程建设项目全过程监理、质量控制、进度管理、造价审核及合同管理，曾为多个大型商业综合体项目提供监理服务，并积累了显著的行业口碑。

乙方在本协议中作为服务提供方，接受甲方的委托，按照本协议约定的内容、标准及范围，对甲方投资的“常熟市XX商业综合体项目”实施全过程工程监理服务。乙方承诺将依据国家法律法规、行业标准、技术规范及设计文件，运用专业的技术手段和管理方法，协助甲方实现项目建设的质量控制、进度控制、投资控制及安全管理目标，确保项目达到合同约定的交付标准。乙方的监理团队由具有丰富实践经验的注册监理工程师、专业技术人员及辅助人员组成，能够满足项目监理工作的需求。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在“常熟市XX商业综合体项目”建设过程中的合作需求，双方基于平等、自愿、公平的原则，通过友好协商，就全过程工程监理服务事宜达成一致。甲方作为项目投资方及委托方，委托乙方提供专业的工程监理服务，乙方作为服务提供方，承诺按照本协议约定的内容、标准及期限履行监理职责。

“常熟市XX商业综合体项目”位于常熟市核心商业区，总建筑面积约15万平方米，包括地上4层商业裙楼、地下2层停车场及配套地下室，项目总投资约3亿元人民币。该项目旨在打造集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体的现代化商业综合体，具有重要的社会效益和经济效益。为确保项目建设的顺利实施及质量目标的实现，甲方通过公开招标方式选定乙方作为全过程工程监理单位，乙方凭借其专业能力、技术实力及行业经验，被甲方确认为最终的服务提供方。

双方在本协议中明确约定了监理服务的范围、内容、标准、费用、履行期限、违约责任等关键条款，以保障项目的顺利推进。甲方将按照本协议约定支付监理费用，乙方将按照本协议约定提供全面的监理服务，双方共同致力于实现项目的预期目标。本协议的签订是双方合作的基础，双方均将严格遵守协议约定，共同维护项目的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“常熟市XX商业综合体项目”建设过程中的权利与义务，确保项目通过乙方的全过程工程监理服务，实现质量、进度、投资及安全的有效控制，并符合国家法律法规、行业标准及设计文件的要求。监理范围涵盖项目从施工准备阶段至竣工验收及移交的全过程，具体包括但不限于：施工方案审核、图纸会审、材料设备检验、工序质量控制、旁站监理、隐蔽工程验收、进度款审核、变更管理、安全文明施工监督、竣工资料审核及协助竣工验收等。乙方将依据本协议约定及国家相关法律法规，对项目实施全面、专业的监理服务，保障项目目标的顺利实现。

第二条定义

1.**全过程工程监理**：指乙方依据本协议约定，对项目从施工准备阶段开始至竣工验收及移交的全生命周期实施专业监理服务的活动。

2.**监理规划**：指乙方编制的，针对项目特点制定的监理工作计划及实施方案，包括监理组织架构、工作内容、方法、标准及措施。

3.**设计文件**：指经批准的施工图设计文件、技术规范、标准图集及设计变更文件。

4.**施工合同**：指甲方与施工单位签订的关于项目建设施工的合同，乙方在监理过程中需以施工合同为依据进行管理。

5.**验收标准**：指国家及地方现行的工程建设质量验收标准、规范及行业标准。

6.**变更**：指在项目实施过程中，经甲方或设计单位批准的对原设计文件、施工方案或合同内容的修改或调整。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供全过程工程监理服务，并对乙方的监理工作进行全面监督与管理。甲方有权审查乙方的监理规划、监理报告及相关工作记录，确保监理工作符合协议要求。

（2）甲方应向乙方提供项目相关资料，包括但不限于项目批准文件、设计文件、施工合同、地质勘察报告等，并保证资料的真实性、完整性及合法性。甲方应及时答复乙方在监理过程中提出的与项目执行相关的问题，并协调解决施工过程中涉及的设计、资金等事项。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付监理费用，并确保监理费用的支付不因甲方原因导致乙方利益受损。甲方应配合乙方参与项目重要会议，如监理例会、设计变更评审、竣工验收等。

（4）甲方应授权专门人员配合乙方的监理工作，并确保乙方监理人员能够顺利进入施工现场执行监理任务。如因甲方原因导致乙方工作受阻，甲方应承担相应责任。

（5）甲方应配合乙方处理工程索赔、争议等事项，并在监理过程中及时提供决策支持，确保项目争议得到合理解决。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取监理费用，并要求甲方提供必要的监理工作条件，包括办公场所、资料查阅权限、施工现场通行等。乙方有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的工作指令，并及时向甲方报告。

（2）乙方应组建专业的监理团队，明确项目总监理工程师及各专业监理工程师的职责，并按照监理规划及实施细则履行监理职责。乙方应定期向甲方提交监理报告，包括监理月报、专题报告及验收报告等，确保监理工作全程留痕。

（3）乙方应严格执行国家法律法规、行业标准及设计文件，对施工单位的施工方案、技术措施、材料设备、工序质量、隐蔽工程等进行全面监督，并有权制止违规行为。乙方应参与工程变更的审核，并确保变更符合合同及规范要求。

（4）乙方应建立完善的监理日志及台账，记录监理过程中的关键节点、问题及处理结果，并妥善保管监理资料。乙方应配合甲方及施工单位进行竣工验收，并提供完整的监理评估报告。如因乙方监理疏忽导致质量问题，乙方应承担相应责任，并配合整改。

（5）乙方应维护甲方利益，不得泄露项目商业秘密，并应遵守职业道德，不得与施工单位串通损害甲方权益。乙方应定期参加行业培训，提升监理团队的专业能力，并确保监理工作符合行业先进水平。

（6）乙方应在项目关键节点前向甲方提交阶段性监理报告，如开工报告、基础验收报告、主体结构验收报告等，并协助甲方审核施工单位提交的各类申请及报告。乙方应配合甲方处理工程索赔，并提供专业化的索赔分析意见。

（7）乙方应妥善保管项目监理资料，并在项目竣工验收后移交甲方完整的监理档案，包括监理规划、监理实施细则、监理日志、验收记录、会议纪要等，确保资料完整可追溯。乙方应配合甲方进行监理工作的总结评估，并持续改进服务质量。

第四条价格与支付条件

1.**监理费用**：甲方同意向乙方支付全过程工程监理服务费，总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用包含乙方提供本协议约定的全部监理服务内容，并已考虑项目规模、复杂程度及监理工作的全面性。费用已包含乙方人员工资、办公费用、差旅费用、资料费、税金及其他乙方为提供监理服务所发生的合理成本。

2.**支付方式**：

（1）首付款：本协议签订后十日内，甲方支付监理总费用的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），乙方在收到款项后向甲方开具等额发票。

（2）进度款：项目主体结构验收合格后十日内，甲方支付监理总费用的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），乙方在收到款项后向甲方开具等额发票。

（3）尾款：项目竣工验收合格并完成结算审计后三十日内，甲方支付监理总费用的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），乙方在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.**支付条件**：每次支付均以乙方提交符合要求的监理报告、发票及甲方确认的支付金额为前提。甲方应确保支付路径畅通，如因甲方原因导致乙方无法及时收到款项，应按逾期付款处理。甲方支付的费用应仅用于补偿乙方因履行本协议而产生的实际支出及合理利润。

4.**价格调整**：如项目发生重大设计变更或工程量增减导致监理工作范围显著变化，经双方书面确认后，可协商调整监理费用。调整幅度以实际增加或减少的工作量为基础，按乙方收费标准协商确定。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自项目开工报告批准之日起至项目竣工验收及移交完成之日止，但最早不超过本协议签订之日起三年。具体起止时间以相关批准文件及项目实际进度为准。

2.**关键时间节点**：

（1）项目开工：乙方应在收到甲方开工通知后五日内进驻现场，开始施工准备阶段的监理工作。

（2）监理月报提交：乙方应于每月结束后十日内向甲方提交当月监理月报，并按要求参加监理例会。

（3）阶段验收：乙方应在施工单位申请阶段验收前七日完成内部预验收，并配合甲方及设计单位组织验收工作。

（4）竣工验收：项目竣工验收应在施工单位提交验收申请后三十日内完成，乙方应提交完整的监理评估报告并参与验收过程。

3.**延期处理**：如因不可抗力或非乙方原因导致项目延期，协议履行期限相应顺延，乙方的监理责任不因延期而免除。如因乙方原因导致监理工作延误，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未按时支付监理费用**：甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付监理费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于监理总费用的20%。

（2）**未提供必要工作条件**：如因甲方原因导致乙方无法正常开展监理工作（如拒绝提供资料、阻碍现场检查等），乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正的，乙方可相应顺延履行期限，并要求甲方赔偿因工作受阻产生的直接损失。若该行为严重影响项目进度，甲方应承担违约责任，违约金按实际造成的损失计算，最高不超过监理总费用的30%。

（3）**虚假验收或签字**：若甲方指示乙方在工程未达标准的情况下签署验收文件，乙方有权拒绝执行，并书面通知甲方。若乙方迫于甲方压力签署，由此产生的一切责任由甲方承担，乙方除要求甲方赔偿全部损失外，还有权要求甲方支付监理总费用50%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）**监理失职或违规**：乙方监理人员未按规范标准履行职责，导致工程质量、安全或进度出现重大问题（如未发现重大安全隐患、未按约定审核关键材料等），乙方应承担直接责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于整改费用、工期延误损失及第三方索赔费用。损失赔偿上限不超过监理总费用的50%。同时，甲方有权要求乙方支付监理总费用30%的违约金，并解除协议。

（2）**未按时提交监理报告**：乙方未按本协议第五条约定的时间提交监理报告或未参加必要的监理会议，每逾期一日，应向甲方支付监理总费用千分之五的违约金。逾期超过15日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的监理费用，并支付违约金。

（3）**泄露商业秘密**：如乙方或其工作人员泄露项目设计文件、造价信息等商业秘密，给甲方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失，并支付监理总费用100%的违约金。甲方有权解除协议，并保留追究乙方法律责任的权利。

（4）**擅自转包或分包监理业务**：如乙方未经甲方书面同意，将监理业务转包或分包给第三方，甲方有权立即解除协议，乙方应退还全部监理费用并支付违约金，违约金为监理总费用的200%。同时，甲方有权向乙方索赔因转包导致的失职行为所造成的全部损失。

**3.违约金与赔偿**：

（1）违约金的计算以实际损失为基础，但违约金总额不超过监理总费用的200%。如违约金不足以弥补甲方实际损失，甲方有权进一步索赔。

（2）任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行期内甲方已产生的直接损失，并赔偿甲方因寻找替代监理单位而产生的额外费用。

**4.不可抗力免责**：如因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，非违约方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），证明该事件及其对协议履行的影响。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。若不可抗力持续超过60日，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。解除协议时，双方应就已完成工作部分进行结算，已支付的款项应按比例退还或抵扣。

4.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，双方仍需履行通知义务、减损义务及保密义务。若不可抗力导致协议标的物毁损，双方应根据实际情况协商处理，如修复、重做或折价补偿。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。若协商在协议签订后30日内未能解决，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

2.**调解解决**：如协商未果，双方可共同选择常熟市或苏州市范围内具有影响力的建设行业调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解期间，协议履行暂停，但双方均应配合调解工作。

3.**仲裁解决**：若调解仍未解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁，应将争议提交常熟市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。仲裁期间，非仲裁庭要求暂停履行的部分，协议应继续履行。

4.**诉讼解决**：除仲裁外，任何一方均可以向常熟市人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地为管辖地，诉讼过程中，双方应提供真实证据，并遵守法院的审判程序。法院判决后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.**争议优先级**：本协议约定争议解决方式时，优先选择协商，其次为调解，再次为仲裁或诉讼。任何一方未经另一方书面同意，不得变更争议解决方式，但仲裁与诉讼方式可相互替换，以书面形式确认为准。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、文件、通知等均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达），并应发送至本协议首部列明的地址或双方书面指定的其他地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**保密条款**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，未经对方