深圳解除租赁关系协议书

深圳解除租赁关系协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：深圳市南山区高新南一道XX大厦第15层1501-1505室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式手机）座机）。

甲方系一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。甲方通过合法途径取得位于深圳市福田区福中三路XX商业广场第18层1801-1805室的房产（以下简称“租赁物业”），该物业建筑面积约800平方米，具备完善的办公设施和配套设施，符合国家相关法律法规规定的出租条件。甲方为促进租赁物业的合理利用，提升物业价值，经审慎考虑，决定与乙方建立租赁关系，并就解除该租赁关系事宜，依据中华人民共和国民法典及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。

在租赁关系存续期间，甲方作为出租方，依法将租赁物业出租给乙方使用，乙方作为承租方，按照约定支付租金并合理使用租赁物业。双方于XXXX年XX月XX日签订了《深圳XX商业广场租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），约定租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，年租金人民币XX万元，租金支付方式为按季度支付。原租赁合同依法成立并生效，双方均应严格履行。

然而，在协议履行过程中，因乙方经营策略调整及市场环境变化，乙方出现连续两期未能按时足额支付租金的情形，且经甲方多次催告后仍未纠正。同时，乙方在租赁物业使用过程中存在违反原租赁合同约定的行为，包括但不限于擅自改变租赁物业用途、损坏公共设施、未经甲方同意引入第三方进行装修等。上述行为已严重影响甲方对租赁物业的管理及正常使用，并损害了甲方的合法权益。为维护甲方的合法权益，经双方协商一致，决定提前解除原租赁合同项下的租赁关系，终止乙方的租赁权利。

本协议的签订，标志着双方原租赁合同的提前终止，甲方不再受原租赁合同的约束，乙方亦不再享有租赁物业的使用权。双方均应在本协议生效后，按照本协议约定及相关法律法规、原租赁合同的约定，妥善处理租赁关系解除事宜，包括但不限于租金结算、押金返还、物业恢复原状、违约责任承担等。本协议的签订及履行，不影响双方基于原租赁合同产生的其他未了结权利义务的继续履行，如乙方仍需承担因违约行为产生的赔偿责任等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市XX科技有限公司。

乙方地址：深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦第10层1001-1005室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式手机）座机）。

乙方系一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的高新技术企业，主营业务为软件开发及信息技术服务。乙方在XXXX年XX月XX日与甲方签订《深圳XX商业广场租赁合同》，承租租赁物业用于公司办公及研发活动。原租赁合同项下，乙方享有租赁物业的使用权，并按照约定支付租金、遵守物业管理规定。

在原租赁合同履行期间，乙方因内部经营调整及资金链紧张，导致财务状况出现困难，未能按照原租赁合同约定按时支付XXXX年XX季度及XXXX年XX季度租金，累计拖欠租金人民币XX万元。尽管甲方多次通过书面及口头方式催告，乙方仍未能采取有效措施纠正违约行为，且在租赁物业使用过程中，存在未经甲方同意擅自将部分区域用于员工宿舍、违规使用租赁物业内的高压设备等行为，严重违反了原租赁合同的约定。上述违约行为已对甲方的利益造成实质性损害，并可能导致租赁物业的损坏及物业管理秩序的混乱。

为避免双方因原租赁合同继续履行而产生更多纠纷及损失，乙方主动提出解除租赁关系，并愿意承担相应的违约责任。经双方协商一致，乙方同意提前终止原租赁合同项下的租赁权利，甲方亦同意配合乙方完成租赁关系的解除事宜。本协议的签订，标志着双方原租赁合同的提前终止，乙方不再享有租赁物业的使用权，甲方亦不再受原租赁合同的约束。双方均应在本协议生效后，按照本协议约定及相关法律法规、原租赁合同的约定，妥善处理租赁关系解除事宜，包括但不限于租金结算、押金返还、物业恢复原状、违约责任承担等。

本协议的签订及履行，不影响双方基于原租赁合同产生的其他未了结权利义务的继续履行，如乙方仍需承担因违约行为产生的赔偿责任等。双方均应本着公平合理的原则，积极协商解决本协议履行过程中可能出现的争议，确保租赁关系解除的平稳过渡。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确深圳市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与深圳市XX科技有限公司（以下简称“乙方”）就解除《深圳XX商业广场租赁合同》（以下简称“原租赁合同”）项下租赁关系的相关事宜，双方权利义务及后续处理方案。本协议涉及的具体内容包括但不限于：原租赁合同的解除、未支付租金及违约金的结算、租赁物业押金的返还条件及流程、租赁物业的返还标准及验收程序、双方在租赁关系解除后的责任承担、争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在妥善、合法、高效地终止原租赁合同项下的租赁关系，确保双方合法权益得到保障，并促进租赁物业的合理交接与后续使用。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

1.“租赁物业”指位于深圳市福田区福中三路XX商业广场第18层1801-1805室的房产，建筑面积约800平方米；

2.“原租赁合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《深圳XX商业广场租赁合同》；

3.“未支付租金”指乙方根据原租赁合同约定应支付但未支付的租金，具体金额以双方确认的结算为准；

4.“违约金”指根据原租赁合同约定或本协议约定，乙方因违约行为应向甲方支付的赔偿金；

5.“押金”指乙方在签订原租赁合同时向甲方支付的人民币XX万元（大写：XX万元整）作为租赁物业的履约保证金；

6.“物业恢复原状”指乙方在使用租赁物业后，应将其恢复至原租赁合同签订时的状态，包括但不限于装修、设施、地面等，不得留有乙方使用的痕迹。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权依据本协议约定及原租赁合同约定，要求乙方结清所有未支付的租金及违约金；

（2）甲方有权要求乙方在租赁关系解除后，按照原租赁合同及本协议约定，将租赁物业恢复至交付时的状态，并配合甲方进行验收；

（3）甲方应在乙方结清所有款项并完成物业返还后，按照本协议约定返还乙方已支付的押金；

（4）甲方应提供原租赁合同及相关文件的复印件供乙方查阅，并配合乙方办理租赁关系解除的必要手续；

（5）甲方有权监督乙方在租赁物业返还前的使用情况，如发现乙方存在损坏、占用等行为，有权要求乙方立即纠正并承担相应责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方结清所有未支付的租金，包括但不限于XXXX年XX季度及XXXX年XX季度租金，共计人民币XX万元（大写：XX万元整）；

（2）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付因违约行为产生的违约金，金额为人民币XX万元（大写：XX万元整），具体计算方式以原租赁合同第X条约定为准；

（3）乙方应在租赁关系解除后XX日内，将租赁物业内的所有物品清空并返还给甲方，包括但不限于办公设备、家具、装饰等，不得留有个人物品；

（4）乙方应确保在返还租赁物业前，将租赁物业恢复至原租赁合同签订时的状态，包括但不限于拆除所有非甲方提供的装修、恢复地面及墙面原貌、归还所有公共设施（如空调、灯具等），并保证租赁物业在返还时不存在损坏或安全隐患；

（5）乙方应配合甲方进行租赁物业的验收，如甲方对物业状态提出异议，乙方应承担修复责任并承担因此产生的费用；

（6）乙方应在结清所有款项并完成物业返还后XX日内，向甲方提供租赁物业的恢复证明及相关文件，并配合甲方办理租赁关系解除的必要手续；

（7）乙方应保证在租赁关系解除后，不再以任何理由主张对租赁物业的权益，并不得干扰甲方的后续使用或出租；

（8）如乙方未能按照本协议约定履行义务，甲方有权保留进一步追究乙方违约责任的权利，包括但不限于要求乙方支付额外的赔偿金、通过法律途径解决争议等。双方均应本着公平、合理的原则，积极协商解决本协议履行过程中可能出现的分歧，确保租赁关系解除的顺利推进。

第四条价格与支付条件

1.乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付未支付的租金及违约金，合计人民币XX万元（大写：XX万元整）。支付方式为乙方通过银行转账方式将款项汇入甲方指定银行账户，甲方应在收到款项后核对无误。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：深圳市XX房地产开发有限公司

开户银行：中国建设银行深圳市福田支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXX

2.甲方应在乙方结清所有款项并完成租赁物业返还、验收无误后XX日内，将押金人民币XX万元（大写：XX万元整）全额返还给乙方。返还方式为甲方通过银行转账方式将款项汇入乙方指定银行账户，乙方应在收到款项后核对无误。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：深圳市XX科技有限公司

开户银行：中国工商银行深圳市南山支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXX

3.如乙方未能按照本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部违约责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方履行完毕本协议所有义务之日止。

2.乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付未支付的租金及违约金，共计人民币XX万元。

3.乙方应在本协议生效后XX日内，将租赁物业内的所有物品清空并返还给甲方，并确保租赁物业恢复至原租赁合同签订时的状态。

4.甲方应在乙方完成上述义务并经甲方验收合格后XX日内，将押金人民币XX万元返还给乙方。

5.如乙方未能按照本协议约定履行义务，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.乙方未能按照本协议第四条约定按时支付未支付租金及违约金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下违约责任：

(1)支付甲方违约金人民币XX万元（大写：XX万元整）；

(2)赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权支付的律师费、诉讼费等；

(3)乙方不得再要求甲方返还押金，甲方有权直接从押金中抵扣上述款项，不足部分乙方仍需补足。

2.乙方未能按照本协议第五条第3款约定，在规定时间内将租赁物业恢复至原状并返还给甲方的，应承担以下违约责任：

(1)甲方有权自行或委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，修复费用包括但不限于材料费、人工费、运输费等；

(2)如修复费用超过乙方未支付租金及违约金总额的XX%，甲方有权要求乙方支付超出部分的XX倍赔偿金；

(3)乙方逾期返还租赁物业超过XX日的，每逾期一日，应按租赁物业月租金的XX%向甲方支付违约金，直至物业返还之日止；

(4)如因乙方原因导致租赁物业无法继续使用或出租，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、重新招商费用等。

3.甲方未能按照本协议第四条约定按时返还押金的，每逾期一日，应按押金总额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下违约责任：

(1)支付乙方违约金人民币XX万元（大写：XX万元整）；

(2)赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为解决本协议争议支付的律师费、诉讼费等；

(3)甲方不得再要求乙方支付任何款项，甲方有权直接从应付押金中抵扣上述款项，不足部分甲方仍需补足。

4.如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理费用（如律师费、诉讼费、保全费等）。

5.双方均应严格遵守本协议约定，如因一方违约导致本协议无法继续履行或双方协商解除本协议的，违约方应承担全部违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

6.本协议约定的违约金条款为独立违约责任条款，与任何其他违约责任条款并不冲突，任何一方均可依据本协议约定主张违约责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等，且该等事件导致或促成了本协议部分或全部义务未能履行。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知中应详细说明不可抗力事件的影响，包括预计影响期限及对履行本协议的具体影响。

3.如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商调整本协议的履行期限或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致本协议部分条款无法履行的，受影响条款应自动失效，但不影响其他条款的效力。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整受影响条款的内容，以适应实际情况。

5.不可抗力事件的持续时间以不可抗力事件发生之日起至该事件消除之日止计算。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议项下义务，并应视为自不可抗力事件消除之日起继续履行。

6.双方均有义务采取合理措施，减轻不可抗力事件对本协议履行的影响，包括但不限于采取措施保护租赁物业、通知第三方避免损失扩大等。如一方未采取合理措施导致损失扩大，该方应自行承担扩大的损失。

7.如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。如因不可抗力事件导致一方或双方破产、清算或解散，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交深圳市福田区人民法院通过诉讼方式解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.提交诉讼前，任何一方不得单方面采取诉讼以外的其他解决方式，包括但不限于仲裁、调解等，但双方另有约定的除外。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则根据法院判决或调解结果分担。仲裁费用按照仲裁规则执行。

5.本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守相关法律规定。

6.任何一方在签订本协议前，已获得必要的内部授权，本协议的签订代表双方的真实意思表示，具有完全的法律效力。如一方无权或越权签订本协议，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

7.本协议项下的争议解决条款为独立条款，其效力独立于本协议其他条款。如双方就争议解决方式另有约定，以该等约定为准，但该等约定不得违反中华人民共和国法律的相关规定。

8.双方均应配合争议解决过程，提供必要的证据材料，并遵守争议解决机构的程序要求。任何一方阻挠或干扰争议解决的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信寄出后第X日、电子邮件发送成功后或传真发出成功后。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。任何口头承诺或非书面形式的变更均不产生法律效力。变更后的协议条款与本协议原有条款如有冲突，以书面变更条款为准。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应按照本协议约定处理后续事宜。

4.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成，提交深圳市福田区人民法院通过诉讼方式解决。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议主张任何未在本协议中明确列明的权利或抗辩。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可