离婚协议书主人公

离婚协议书主人公1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为从事XX房地产开发业务的企业，具备完善的法律主体资格和相应的开发资质，且拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX地块开发项目；

鉴于乙方为专业从事投资及相关法律服务的机构，具备丰富的市场经验和雄厚的资金实力，并有意向购买甲方持有的XX房地产开发项目相关权益；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在XX房地产开发项目中的权利义务关系，确保项目的顺利推进及双方合法权益的实现。协议的背景及前提条件包括但不限于：

（1）甲方合法拥有XX房地产开发项目相关权益，并保证其权属清晰、无权利负担；

（2）乙方同意按照本协议约定支付购买款项，并配合甲方完成相关手续的办理；

（3）双方同意以本协议为框架，进一步细化项目转让或合作的具体条款。本协议的签订，标志着双方合作关系的初步确立，后续将根据本协议约定，通过补充协议或其他形式完善具体细节。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿遵守协议各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发项目中的权利义务关系，以促成甲方将XX房地产开发项目的部分或全部权益转让给乙方，并确保项目按照双方约定进行后续开发或处置。协议涉及的具体内容包括但不限于：项目权益的转让范围、转让价格及支付方式、双方在本项目中的权利义务划分、项目开发进度的监督与保障、相关手续的办理配合、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现项目的平稳过渡与价值最大化，保障各自合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"项目权益"：指甲方拥有的与XX房地产开发项目相关的全部或部分权益，包括但不限于土地使用权、项目开发经营权、在建工程、预收款债权等；

（2）"转让价款"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的项目权益购买价格；

（3）"交付日期"：指甲方完成项目相关权益交付手续的日期；

（4）"开发进度"：指项目从协议生效至最终完成建设期间的工程进展情况；

（5）"政府批准文件"：指项目开发所需获得的一切政府主管部门批准、备案或核准的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款，并有权监督乙方支付款项的到位情况；

（2）甲方有权要求乙方配合完成项目相关手续的办理，包括但不限于土地使用权变更登记、建设工程规划许可证的延续等；

（3）甲方应保证其对本协议项下转让的权益拥有合法、完整的权利，并承诺不存在任何权利负担或争议；

（4）甲方有权在本协议约定的范围内，对项目开发的具体实施方案提出指导意见；

（5）甲方应按照本协议约定的时间节点，向乙方交付项目相关权益，并配合乙方办理交付手续；

（6）甲方应向乙方提供项目开发所需的一切必要资料和协助，包括但不限于项目规划方案、工程进度报告、政府批文复印件等；

（7）甲方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、准确性，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付项目相关权益，并有权对交付内容进行验收；

（2）乙方有权要求甲方提供与项目权益相关的全部资料和文件，并有权对项目开发进度进行监督；

（3）乙方应按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，逾期支付的，应按照未支付金额的千分之五/日向甲方支付违约金；

（4）乙方应配合甲方完成项目相关手续的办理，并承担因办理手续产生的全部费用；

（5）乙方有权在本协议约定的范围内，对项目开发的具体实施方案提出建议，但最终决策权仍归甲方所有；

（6）乙方应保证其支付转让价款的行为符合法律规定，并承担因资金问题导致的项目开发风险；

（7）乙方应按照本协议约定，及时提供政府批准文件的原件供甲方备案，并配合甲方完成相关登记手续；

（8）如乙方发现甲方提供的项目权益存在权利负担或争议，有权要求甲方在合理期限内解决，如甲方无法解决，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失；

（9）乙方应确保其提供的项目开发相关资料和信息的真实性、准确性，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任；

（10）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如因乙方违约导致本协议无法继续履行的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本项目权益转让价款为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00）。该价款为含税价格，具体税费承担方式由双方另行约定或在政府批准文件中明确。

乙方应在本协议生效之日起十日内，向甲方支付转让价款总额的百分之五十（50%），即人民币壹仟陆佰捌拾万元整（¥1,680,000.00），作为首付款；余款人民币壹仟陆佰陆拾贰万元整（¥1,880,000.00）应于甲方完成项目相关权益交付手续之日的次日之前支付完毕。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方应在收到每笔款项后，向乙方提供等额的收款凭证。

如乙方未按照本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按当期未支付金额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款及按照实际逾期天数计算的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至项目相关权益正式转让给乙方并完成所有必要手续办理之日止。

关键时间节点如下：

（1）协议生效后十日内，乙方支付首付款；

（2）甲方完成项目相关权益交付手续之日的次日之前，乙方支付剩余款项；

（3）甲方应于收到首付款之日起三十日内，向乙方提供项目相关权益的交付文件；

（4）乙方应于收到全部款项之日起六十日内，配合甲方完成项目相关权益的变更登记手续；

（5）如本项目涉及预售商品房，双方应在政府主管部门规定的时限内，共同完成预售资金监管账户的设立及预售许可证的办理等工作。

任何一方违反上述时间节点约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间节点交付项目相关权益，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按当期未付金额的百分之二十（20%）支付违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于机会损失、融资成本增加等。

（2）如甲方交付的项目相关权益存在权属瑕疵、权利负担或存在未解决的争议，导致乙方无法获得该权益的合法、完整使用权的，甲方应在乙方要求的合理期限内以合理成本予以纠正，如甲方无法纠正或纠正不符合要求的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按已支付金额的百分之五十（50%）支付违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）如甲方未能按照本协议约定提供必要的资料和协助，导致项目开发进度延误或乙方无法办理相关手续的，每逾期一日，甲方应按乙方因此实际损失金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方限期履行，逾期仍未履行的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定按时支付转让价款，每逾期一日，应按当期未支付金额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款及按照实际逾期天数计算的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于机会损失、融资成本增加等。

（2）如乙方未能按照本协议约定配合甲方完成项目相关手续的办理，导致项目开发进度延误或甲方无法获得相关批准的，每逾期一日，乙方应按甲方因此实际损失金额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方限期履行，逾期仍未履行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

（3）如乙方以欺诈、隐瞒等手段使甲方在违背真实意思的情况下订立本协议，乙方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销本协议，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）如因乙方原因导致本协议项下的项目权益被查封、冻结或采取其他强制措施的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后及时通知对方，协商解决协议的后续履行问题。

4.违约金的计算方式：本协议项下的违约金计算方式为当期应付未付金额（或损失金额）乘以千分之五（0.5%），计算结果不足人民币壹佰元的，按人民币壹佰元计算。

5.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。赔偿金额应以实际损失为限，但总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、雷击、火山爆发、流行病疫情等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（包括但不限于法律、法规、规章的修订或解释、税收政策调整、行政审批政策的变更等）等社会事件；以及双方在订立本协议时无法预见、无法避免并不能克服的技术故障、网络中断等其他客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其可能影响的履行期限和范围，并应自不可抗力发生之日起十五日内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取合理措施，减少因不可抗力造成的损失。因不可抗力不能履行本协议义务的一方，应在不可抗力消除后，继续履行本协议义务。不可抗力导致本协议无法履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和损失应按实际情况协商解决。

4.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款为双方自愿协商的结果，旨在平衡双方风险。任何一方不得利用不可抗力条款逃避本协议项下应承担的、非因不可抗力直接导致的违约责任。如一方以不可抗力为由请求免除全部或部分责任的，应提供充分证据证明其主张，并由仲裁机构或人民法院根据实际情况判定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中发生的任何争议、纠纷或诉讼，包括但不限于关于本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等事项。

2.协商解决：双方应本着诚实信用和友好合作的原则，首先通过协商解决本协议项下发生的任何争议。协商应自争议发生之日起三十日内进行，如双方在协商期内达成一致意见，应签署书面协议确认。

3.调解解决：如双方协商未能解决争议，应共同委托双方均认可的人民调解委员会或具有相关资质的第三方调解机构进行调解。调解应自协商期满后三十日内启动，调解过程中，调解机构提出的意见仅供参考，不具有强制约束力。如双方在调解期内达成调解协议，应签署书面调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律效力。

4.仲裁解决：如双方协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响双方在本协议项下其他未争议部分的继续履行。

5.诉讼解决：如双方约定通过诉讼解决争议，或仲裁协议无效、当事人放弃仲裁而选择诉讼，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向本协议签订地有管辖权的人民法院提起。在诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他未争议部分的继续履行。

6.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，遵循公平、合理、高效的原则，并尽量减少争议解决对项目开发进程和双方合作关系的影响。任何一方在争议解决过程中不得采取任何骚扰、威胁、报复等不当行为。

7.专属管辖：除非双方另有书面约定，本协议项下的争议解决应适用本协议约定的管辖方式和程序。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给本协议约定以外的其他管辖机构处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送成功时。如通过电子邮件发送，发送方应保留发送成功的记录；如通过传真发送，发送方应保留发送成功的记录及接收方的确认回执。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面的修改或补充无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有和履行。

4.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生不可抗力导致本协议无法履行或双方协商一致解除本协议的，应按照本协议约定处理善后事宜。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，适用本协议第八条约定解决。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得根据本协议标的事项提出与本协议不一致的主张或抗辩。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商达成替代条款，以实现原条款的基本目的。

8.利益分配：本协议项下的权利和义务，按本协议各条款的约定分配给双方。任何一方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方，除非得到对方的书面同意。

9.未