二手房购房协议书违约

二手房购房协议书违约1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒通大厦A座1001室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚置业有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号嘉诚金融中心B座2001室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日就位于北京市朝阳区光华路8号恒通中心大厦A座1501室的房产（以下简称“标的物业”）的买卖事宜达成一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则签订。标的物业现由乙方合法持有并使用，乙方同意将其合法拥有的该物业出售给甲方。甲方基于对标的物业的认可及对交易安全的保障，同意按照本协议约定的条款及条件完成购买。双方确认，本次交易的完成须以取得相关政府部门的批准及完成房屋所有权转移登记为前提。本协议的签订，标志着双方已就标的物业的买卖达成初步意向，并约定了后续的履行细节与违约责任，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进交易的顺利达成。双方同意，在本协议有效期内，任何一方不得无故变更或解除协议内容，所有与本协议相关的后续条款及补充协议均须以书面形式确认方为有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区光华路8号恒通中心大厦A座1501室的房产（以下简称“标的物业”）进行买卖交易所涉及的权利义务及违约责任，确保交易过程的合法合规与顺利进行。协议范围包括但不限于标的物业的查验、价格协商、交易条件设定、款项支付方式、过户手续办理、违约情形界定及相应责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等内容。双方同意，本协议是双方就标的物业买卖达成一致意见的完整表达，所有与本协议相关的后续沟通及约定均应以书面形式记录并作为本协议的补充部分，且补充部分不得与本协议约定相抵触。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的物业”指位于北京市朝阳区光华路8号恒通中心大厦A座1501室的房产；“房屋所有权转移登记”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，完成标的物业所有权由乙方转移到甲方的登记手续；“首付款”指甲方在本协议签订后XX日内支付给乙方的购房款项；“尾款”指除首付款以外的剩余购房款项；“贷款”指甲方为购买标的物业向银行申请的贷款；“过户手续”指办理房屋所有权转移登记所需履行的程序；“政府相关部门”指在本协议履行过程中负责房屋买卖交易审批及登记的机构，如不动产登记中心、税务部门等；“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“书面形式”指本协议所述的书面形式，包括但不限于打印件、签字盖章的文件、数据电文等；“协议期限”指本协议自双方签字盖章之日起至标的物业所有权转移登记完成之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的合法权属证明文件，并有权对标的物业进行查验，确保其符合本协议约定的交付状态及使用条件。甲方有权要求乙方出示与标的物业相关的全部文件，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋平面图、物业费缴纳证明、水电费缴纳证明等，并核实其真实性及完整性。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定的价格及支付方式支付购房款项，并有权要求乙方配合甲方完成贷款申请及审批手续，但甲方应保证其提供的贷款申请材料真实、准确、完整，并按时向乙方支付首付款及尾款。

（3）甲方有权要求乙方在本协议签订后按照本协议约定的期限及条件配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并有权要求乙方提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供权属证明文件等。

（4）甲方应按照本协议约定的期限及金额足额支付购房款项，逾期支付的，应按照每日万分之五的标准向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

（5）甲方应保证其提供的身份信息、联系方式等真实、准确、完整，并按时履行本协议约定的各项义务，如因甲方原因导致本协议无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权要求甲方配合乙方完成房屋所有权转移登记手续。乙方有权要求甲方提供贷款申请所需的相关资料，并有权对甲方的贷款申请进行审核，但乙方不保证甲方一定能够获得贷款批准。

（2）乙方应按照本协议约定的价格及支付方式向甲方出售标的物业，并应保证其提供的标的物业权属清晰、无权利负担或限制，如因乙方原因导致甲方无法获得标的物业的所有权或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定的期限及条件配合办理房屋所有权转移登记手续，并有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明文件等。乙方应在本协议签订后按照本协议约定的期限将标的物业交付给甲方，并保证交付的标的物业符合本协议约定的交付状态及使用条件。

（4）乙方应按照本协议约定的期限将标的物业的权属证明文件交付给甲方，并应保证其提供的权属证明文件的真实性及完整性。如因乙方原因导致甲方无法获得标的物业的权属证明文件或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方应保证其提供的身份信息、联系方式等真实、准确、完整，并按时履行本协议约定的各项义务，如因乙方原因导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。同时，乙方应配合甲方进行房屋查验，并应如实告知标的物业的使用情况及存在的瑕疵，如因乙方未如实告知或故意隐瞒标的物业的瑕疵而给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应在本协议签订后按照本协议约定的期限将标的物业的钥匙、门禁卡等物品交付给甲方，并应保证甲方能够顺利使用标的物业。如因乙方原因导致甲方无法使用标的物业或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并应提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供权属证明文件等。如因乙方原因导致房屋所有权转移登记手续无法办理或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应保证其在签订本协议时具有完全民事行为能力，并应保证其提供的标的物业权属清晰、无权利负担或限制。如因乙方原因导致甲方无法获得标的物业的所有权或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应在本协议签订后按照本协议约定的期限将标的物业的物业费、水电费等费用结清，并应保证甲方能够顺利接收标的物业。如因乙方原因导致甲方无法接收标的物业或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应在本协议签订后按照本协议约定的期限将标的物业的户口迁出，并应保证甲方能够顺利接收标的物业。如因乙方原因导致甲方无法接收标的物业或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物业的成交总价款为人民币叁仟零壹拾伍万元整（¥31,500,000.00），该价格已包含标的物业的所有权转移税费（以下简称“交易税费”）。

甲方的付款方式及时间安排如下：

（1）首付款：甲方应于本协议签订之日起XX日内，向乙方支付标的物业成交总价款的30%，即人民币玖佰肆拾伍万元整（¥9,450,000.00）。甲方应将首付款支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京光华路支行

户名：上海嘉诚置业有限公司

账号：6222020100XXXX1234

（2）尾款：甲方的剩余购房款项（即标的物业成交总价款扣除首付款后的余额，即人民币贰万壹仟伍佰伍拾万元整（¥22,050,000.00）），应于标的物业所有权转移登记手续办理完毕，且政府相关部门完成房屋所有权转移登记并颁发新的不动产权证书给甲方后XX日内支付。甲方应将尾款支付至乙方指定的银行账户，账户信息同首付款。

乙方在收到首付款后，应向甲方出具收款凭证，并应按照本协议约定履行其义务。如甲方未按照本协议约定支付首付款或尾款的，应按照每日万分之五的标准向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

双方同意，交易税费由甲方承担。具体税费项目包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体税率和税额以政府相关部门的最终核定为准。乙方应积极配合甲方办理交易税费缴纳手续，但具体缴纳义务仍由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业所有权转移登记完成之日止。

双方应按照本协议约定的期限履行各自的义务。具体时间节点如下：

（1）甲方应于本协议签订之日起XX日内支付首付款；

（2）乙方应于收到首付款后向甲方出具收款凭证；

（3）双方应于本协议签订之日起XX日内共同委托房地产中介机构或自行办理标的物业的查验手续；

（4）双方应于标的物业查验完毕之日起XX日内签署《房屋买卖合同》及相关文件；

（5）甲方应于《房屋买卖合同》签署之日起XX日内向银行提交贷款申请，并配合银行完成贷款审批手续；

（6）银行应于收到贷款申请之日起XX日内完成贷款审批，并通知双方；

（7）双方应于银行贷款审批通过之日起XX日内共同向政府相关部门申请办理房屋所有权转移登记手续；

（8）政府相关部门应于收到申请之日起XX日内完成房屋所有权转移登记手续，并颁发新的不动产权证书给甲方；

（9）甲方应于收到不动产权证书后XX日内支付尾款；

（10）乙方应于收到尾款后向甲方交付标的物业的钥匙、门禁卡等物品，并配合甲方办理户口迁出手续。

如任何一方未能按照本协议约定的期限履行其义务，应按照本协议约定的违约责任条款承担相应的违约责任。如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，双方应协商调整履行期限，并可根据不可抗力事件的影响部分或全部免除违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款逾期支付：如甲方未按照本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按照每日万分之五的标准向乙方支付逾期付款金额的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下违约责任：

a.支付乙方违约金，违约金金额为标的物业成交总价款的10%，即人民币叁佰壹拾伍万元整（¥3,150,000.00）；

b.赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成本协议所支付的佣金、律师费等；

c.甲方应承担因甲方违约导致的全部诉讼费、保全费、律师费等。

（2）尾款逾期支付：如甲方未按照本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按照每日万分之五的标准向乙方支付逾期付款金额的违约金。逾期超过XX日的，乙方除有权要求甲方支付逾期付款金额的违约金外，还有权解除本协议，并要求甲方承担以下违约责任：

a.支付乙方违约金，违约金金额为标的物业成交总价款的10%，即人民币叁佰壹拾伍万元整（¥3,150,000.00）；

b.赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成本协议所支付的佣金、律师费等；

c.甲方应承担因甲方违约导致的全部诉讼费、保全费、律师费等。

（3）贷款未获批准：如甲方虽已按照本协议约定提交贷款申请，但最终未能获得银行贷款批准，且该未获批准非因乙方原因所致，则本协议不因此解除，甲方仍应按照本协议约定支付首付款及尾款。如因甲方原因导致贷款未获批准，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于向乙方支付首付款金额的20%作为违约金，即人民币壹仟捌佰七十万元整（¥1,870,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）单方面解除协议：如甲方单方面解除本协议，除应按照本协议约定支付已付款项外，还应向乙方支付标的物业成交总价款20%的违约金，即人民币陆千零伍拾万元整（¥6,150,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）首付款未支付：如乙方未按照本协议约定向甲方支付首付款，每逾期一日，应按照每日万分之五的标准向甲方支付逾期付款金额的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下违约责任：

a.支付甲方违约金，违约金金额为标的物业成交总价款的10%，即人民币叁佰壹拾五万元整（¥3,150,000.00）；

b.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为促成本协议所支付的佣金、律师费等；

c.乙方应承担因乙方违约导致的全部诉讼费、保全费、律师费等。

（2）尾款未支付：如乙方未按照本协议约定支付尾款，每逾期一日，应按照每日万分之五的标准向甲方支付逾期付款金额的违约金。逾期超过XX日的，甲方除有权要求乙方支付逾期付款金额的违约金外，还有权解除本协议，并要求乙方承担以下违约责任：

a.支付甲方违约金，违约金金额为标的物业成交总价款的10%，即人民币叁佰壹拾伍万元整（¥3,150,000.00）；

b.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为促成本协议所支付的佣金、律师费等；

c.乙方应承担因乙方违约导致的全部诉讼费、保全费、律师费等。

（3）权属瑕疵：如乙方未能按照本协议约定保证标的物业的权属清晰、无权利负担或限制，导致甲方无法获得标的物业的所有权或给甲方造成损失的，乙方应承担以下违约责任：

a.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、贷款利息、违约金、律师费、诉讼费等；

b.如乙方故意隐瞒标的物业的权属瑕疵，甲方还有权要求乙方支付标的物业成交总价款50%的违约金，即人民币壹仟伍佰伍拾万元整（¥15,500,000.00）；

c.甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项。

（4）单方面解除协议：如乙方单方面解除本协议，除应按照本协议约定返还已收到的款项外，还应向甲方支付标的物业成交总价款20%的违约金，即人民币陆千零伍拾万元整（¥6,150,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.逾期履行责任：如任何一方未按照本协议约定的期限履行其义务，每逾期一日，应按照逾期应付或应付未付金额的每日万分之五支付违约金。逾期超过XX日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。

4.不可抗力：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或解除本协议。

5.赔偿责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方因另一方违约行为遭受损失的，有权要求违约方赔偿其实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

6.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

7.法律适用：本协议约定的违约责任适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、预计影响期限及可能采取的措施。通知应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件等）送达对方或其指定的代理人。

3.协商与调整：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后合理期限内（通常为XX日）与通知方协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商延期履行、部分履行或解除本协议。协商一致的内容应通过书面补充协议形式确认。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件持续超过XX日的，双方均有权协商解除本协议，解除协议不影响守约方根据本协议已产生的权利。

5.举证责任：主张因不可抗力不能履行本协议义务的一方，应就不可抗力事件的存在及其对本协议履行的影响承担举证责任，提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、公证书等。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响的一方应立即恢复履行本协议义务，并应视为在本协议约定的原履行期限届满前已履行完毕。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方共同认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。向人民法院起诉的一方应提供本协议作为诉讼依据，并应承担相应的诉讼费用，除非法院判决由对方承担。在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议约定仲裁或诉讼的，均以标的物业所在地为管辖地。任何一方在本协议履行过程中或履行完毕后，就本协议内容提起诉讼或仲裁的，均应适用本协议约定的争议解决方式，不得就同一争议事项再行提起其他诉讼或仲裁。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁或诉讼，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容、过程及结果，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：

（a）专人递送：在送达时；

（b）挂号信：寄出后XX日；

（c）传真或电子邮件：发送成功时，但若发送时对方系统显示无法投递，则应视为已成功发送。

任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按本协议约定作出的修改均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（a）双方权利义务履行完毕，即标的物业所有权转移登记手续完成，甲方支付全部购房款项后；

（b）本协议被双方协商一致解除；

（c）本协议被法院判决或仲裁机构裁决解