抵顶房屋购买合同

PAGE抵顶房屋购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一套，愿意以抵顶方式出售给乙方；乙方愿意以抵顶方式购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，房屋坐落于[所在小区名称]，楼号为[具体楼号]，单元为[具体单元号]，楼层为[具体楼层]，房号为[具体房号]。1.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准。1.3房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.4房屋现状该房屋现状为[毛坯房/精装修房/已出租等具体状态]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、门窗等]。第二条抵顶房屋原因及相关事宜2.1抵顶原因甲方因[具体原因，如欠付乙方工程款、货款等]，经双方协商一致，同意以本房屋抵顶所欠乙方的债务。2.2债务详情双方确认，截至本合同签订之日，甲方所欠乙方的债务金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该债务金额与本房屋的抵顶价值相等。第三条房屋价格及付款方式3.1房屋价格双方同意，本房屋的抵顶价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方最终确定的交易价格，不因市场价格波动等任何因素而调整。3.2付款方式乙方无需另行向甲方支付购房款，以甲方所欠乙方的债务直接抵顶购房款。自本合同生效之日起，视为乙方已履行完毕全部购房款支付义务。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应于[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照本房屋抵顶价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本房屋抵顶价格的[X]%向乙方支付违约金。4.2交付条件（1）房屋已通过竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准；（2）房屋相关的水、电、气、暖等配套设施已开通并正常使用；（3）甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。4.3交付手续甲方交付房屋时，双方应共同办理房屋交接手续。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋相关资料等，并在房屋交接清单上签字确认。乙方应按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责整改直至符合交付条件。第五条产权登记5.1登记时间甲方应在本合同签订之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户登记手续。如因甲方原因导致未能按时办理产权过户登记手续，每逾期一日，甲方应按照本房屋抵顶价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本房屋抵顶价格的[X]%向乙方支付违约金。5.2登记费用办理房屋产权过户登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务（1）甲方保证对所出售的房屋拥有合法的产权，有权处分该房屋，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）甲方应按照本合同约定的时间、条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户登记手续。（3）甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（4）在房屋交付前，甲方应负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。6.2乙方权利义务（1）乙方应按照本合同约定接受房屋，并按照约定支付相关费用（虽约定以抵顶方式购房，但可能涉及其他应由乙方承担的费用）。（2）乙方应协助甲方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的文件和资料，并按照要求缴纳相关费用。（3）乙方应妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或发生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或协助乙方办理产权过户登记手续，应按照本合同约定承担违约责任。（2）如甲方交付的房屋不符合合同约定的交付条件，甲方应负责整改直至符合条件。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照本房屋抵顶价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）如甲方擅自将房屋另行出售或抵押给第三方，导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本房屋抵顶价格的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2乙方违约责任（1）如乙方违反本合同约定，未按时接受房屋或协助甲方办理产权过户登记手续，应按照本合同约定承担违约责任。（2）如乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或发生其他纠纷的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，