签订商品房购买合同

PAGE签订商品房购买合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置甲方所售商品房位于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，乙方所购房屋位于[具体楼层及房号]。2.房屋建筑面积该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准，如产权登记机关测定面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同约定的面积差异处理方式执行。二、房屋价款及付款方式1.房屋价款该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合银行及甲方完成贷款审批及放款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该商品房交付时应符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房经综合验收合格。3.交付手续房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理房屋交接手续。双方交接房屋时，应签署房屋交接单。交接单应包含房屋的基本情况、设施设备情况、质量情况等内容。四、产权登记1.产权登记时间甲方应在商品房交付之日起[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋权属证书的，甲方应承担相应的违约责任。2.产权登记费用办理房屋产权登记所需的费用，按照国家及地方有关规定，由甲乙双方各自承担。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量甲方承诺所售商品房的建筑材料、构配件和设备等符合国家和地方的有关标准和规范，不存在质量问题。该商品房自交付之日起，在质量保修期内，如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修或承担相应的赔偿责任。2.保修责任根据《建设工程质量管理条例》及相关规定，该商品房的质量保修期如下：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他项目的保修期限按照国家及地方有关规定执行。在质量保修期内，乙方应及时通知甲方房屋出现的质量问题，甲方应在接到通知之日起[X]日内派人维修。如甲方未按约定时间维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。六、物业服务1.物业服务内容该商品房所在小区由甲方选聘的[物业服务公司名称]提供物业服务。物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护等。2.物业服务费用乙方应按照物业服务合同的约定，按时足额向物业服务公司缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自房屋交付之日起开始计算。物业服务费用的调整按照物业服务合同的约定执行。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已付购房款。如甲方未能在规定时间内协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已付购房款。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收，甲方应按照本合同约定承担违约责任，并负责在规定时间内整改至符合交付条件。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋权属证书，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋权属证书，乙方有权解除本合同，甲方应按照乙方已付购房款及利息之和的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已付购房款及利息。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照应付购房款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已付定金，并退还乙方已付购房款（扣除违约金后）。如乙方中途退房，应按照本合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额按照乙方已付购房款的[X]%计算。甲方有权没收乙方已付定金，并退还乙方已付购房款（扣除违约金后）。如乙方未按照本合同约定的时间办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照应付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协