商住楼购买合同范本

PAGE商住楼购买合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如为外国主体填写]法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如为外国主体填写]法定代表人：[买受人法定代表人姓名]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人商住楼事宜达成如下协议：一、商住楼基本情况1.商住楼位置：该商住楼位于[详细地址]，具体位置见本合同附件一的附图。2.商住楼用途：该商住楼规划用途为[具体用途，如商住两用]。3.商住楼建筑面积：该商住楼总建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以产权登记机关实际测定的面积为准。如产权登记面积与合同约定面积有差异的，双方同意按照以下第[具体选项]种方式处理：第1种：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。第2种：双方另行协商约定。二、计价方式与价款1.计价方式：双方约定该商住楼按建筑面积计算价款，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写[大写金额]）。2.付款方式及期限：买受人按下列第[具体选项]种方式按期付款：第1种：一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。第2种：分期付款买受人应在[首次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写[大写金额]）；在[第二次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写[大写金额]）；在[第三次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。第3种：银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。买受人应在银行审批通过后[X]日内，将首付款支付给出卖人，首付款金额为总房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。剩余房价款由银行直接支付给出卖人。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款金额不足的，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。第4种：其他方式（请注明）三、面积确认及差异处理1.出卖人应在该商住楼交付使用前，委托具有房产测绘资格的单位对该商住楼的建筑面积进行实测，并将实测面积数据书面通知买受人。2.买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内对实测面积进行核实。如买受人对实测面积有异议的，应在接到通知之日起[X]日内书面提出，并有权委托有资质的测绘单位进行复测。复测费用由责任方承担。如复测结果与出卖人提供的实测面积数据一致的，复测费用由买受人承担；如复测结果与出卖人提供的实测面积数据不一致的，复测费用由出卖人承担。四、交房期限及条件1.交房期限：出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体选项]种条件，并符合本合同约定的商住楼交付买受人使用：第1种：该商住楼经验收合格。第2种：该商住楼经综合验收合格。第3种：该商住楼经分期综合验收合格。第4种：该商住楼取得商品住宅交付使用批准文件。第5种：其他条件（请注明）2.交房条件：该商住楼已通过竣工验收备案手续；该商住楼的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等）已达到使用条件；该商住楼的物业服务用房已按照规划要求建设完毕；除上述交房条件外，双方可另行约定其他交房条件（如有）。五、交接手续1.该商住楼达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商住楼为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2.由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：自出卖人书面通知的交付期限届满次日起至实际交付之日止，买受人承担该商住楼的保管费用及风险责任。六、产权登记1.出卖人应当在商住楼交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体选项]种方式处理：第1种：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。第2种：买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。第3种：双方另行协商约定。2.买受人应当在商住楼交付使用后[X]日内，向产权登记机关申请办理房地产权属证书，并提供相关资料。因买受人原因未能在规定期限内取得房地产权属证书的，由买受人承担责任。七、保修责任1.该商住楼的保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行。在保修期限内，出卖人应当承担保修责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。2.出卖人应在接到买受人报修通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内派人维修。如因出卖人未及时履行保修义务，导致买受人遭受损失的，出卖人应当承担赔偿责任。八、物业服务1.该商住楼交付后，由[物业服务公司名称]提供前期物业服务。物业服务内容及质量标准按照双方签订的《前期物业服务合同》执行。2.买受人应按照《前期物业服务合同》的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元。物业服务费用自商住楼交付之日起计算。九、违约责任1.出卖人违约责任出卖人如未按照本合同约定的期限和条件将商住楼交付买受人使用的，应当承担违约责任。逾期交房在[X]日以内的，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期交房超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。出卖人如将该商住楼抵押给第三人，导致买受人无法取得该商住楼所有权的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。出卖人如擅自变更该商住楼的规划、设计，导致该商住楼的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，或影响买受人所购商住楼质量或使用功能的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应当承担违约责任，双方应就变更事项协商一致，并签订补充协议。出卖人违反本合同约定的其他义务，应当承担违约责任，赔偿由此给买受人造成的损失。2.买受人违约责任买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日以内的，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。买受人如中途悔约，出卖人有权没收买受人已付定金，并要求买受人按照合同总金额的[X]%向出卖人支付违约金。买受人如未按照本合同约定的时间办理交接手续，逾期在[X]日以内的，买受人应按日向出卖人支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权按照本合同约定追究买受人的违约责任。买受人违反本合同约定的其他义务，应当承担违约责任，赔偿由此给出卖人造成的损失。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体选项]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他事项1.本合