已签订住房购买合同

PAGE已签订住房购买合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的位于[具体房屋地址]的住房一套，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下住房购买合同：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体房屋地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商用等具体用途]。2.房屋现状：甲方保证所售房屋为[毛坯房/精装修房等具体状态]，房屋结构完好，无重大质量问题，可正常使用。房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、空调、热水器等]一并转让给乙方。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式定金支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款支付：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定银行账户。首付款金额为房屋成交价格扣除乙方申请银行贷款金额后的余额。银行贷款支付：乙方应在本合同签订后[具体期限]内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）将由贷款银行直接支付至甲方指定银行账户。若乙方未能在约定时间内获得足额贷款，乙方应在接到银行通知后[具体期限]内，以现金方式补足购房款差额。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到全部购房款（含银行贷款）后的[具体期限]内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付条件房屋通过相关部门的验收，取得竣工验收备案表。甲方应结清房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等所有费用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付手续：双方在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方出具房屋交付清单，清单内容包括房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号等详细信息。乙方验收无误后，双方在房屋交付清单上签字确认。四、房屋产权转移登记1.办理时间：双方应在房屋交付后[具体期限]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。2.费用承担：办理房屋产权转移登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目，如房屋交易手续费等]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目，如契税、印花税等]。五、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务权利：按照本合同约定收取购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。义务：保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、律师费、诉讼费等。按照本合同约定的时间、条件和方式，将房屋及附属设施设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续。如实告知乙方房屋的使用状况、质量状况、周边环境等与房屋有关的信息。若甲方故意隐瞒或不实告知，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方的权利与义务权利：按照本合同约定的条件和方式购买房屋，并要求甲方按照合同约定履行义务。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。义务：按照本合同约定的时间、金额和方式支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。配合甲方办理房屋交付及产权转移登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并承担相应的费用。在房屋交付后，按照房屋的使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。否则，乙方应承担恢复原状及赔偿甲方损失的责任。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或房屋产权存在瑕疵等，甲方应承担以下违约责任：按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方逾期交付房屋超过[具体期限]天，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。因甲方违约给乙方造成的其他损失，包括但不限于乙方因另行购房而产生的差价损失、装修损失、搬迁费用等，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或擅自解除合同等，乙方应承担以下违约责任：按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。若乙方逾期付款超过[具体期限]天，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。若乙方擅自解除合同，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。因乙方违约给甲方造成的其他损失，包括但不限于甲方因另行出售房屋而产生的差价损失、中介费损失等，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一