湘潭商品房购买合同

PAGE湘潭商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法人代表姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于湘潭市[具体地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该商品房位于湘潭市[具体地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，房号为[具体房号]。1.2该商品房建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，分摊的共有建筑面积为[分摊面积数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋实际状况以交房时的现状为准。第二条房屋价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价数值]元，总价款为人民币[总价数值]元。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[定金金额]元。2.2.2[具体付款时间节点1]，乙方支付购房款人民币[付款金额1]元。2.2.3[具体付款时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[付款金额2]元。乙方应按照上述约定按时足额支付购房款，若乙方未按照约定时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照总价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金，甲方已收取的定金不予退还。第三条交付期限及条件3.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；3.1.2该商品房已取得房屋测绘报告。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限]日内告知乙方的；3.2.2因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；3.2.3其他非甲方所能控制的合理原因。第四条交付手续4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2乙方应在收到书面通知之日起[验收期限]日内对该房屋进行验收，如乙方在规定期限内未进行验收或提出异议，视为该房屋已符合交付条件，甲方不再承担逾期交付的责任。4.3验收合格后，双方应在房屋交接单上签字确认。房屋交付的同时，乙方应向甲方支付房屋交付时应缴纳的相关费用，包括但不限于契税、维修基金等。第五条产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体选项]项处理：5.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房退款期限]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[退房违约金比例]向乙方支付违约金。5.1.2乙方不退房，但甲方应按照已付房价款的[逾期办证违约金比例]向乙方支付违约金。5.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方自行承担责任。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方应按照国家和地方的相关规定及本合同约定，承担该商品房的质量保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。6.2该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。6.3乙方在使用该商品房过程中发现质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[维修响应期限]日内派人进行维修。如因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第七条物业管理7.1该商品房交付后，乙方应遵守物业管理公司的相关规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照双方与物业管理公司签订的《物业管理服务协议》执行。7.2物业管理公司应按照《物业管理服务协议》的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，安全保卫等服务。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用的，每逾期一日，应按照已付房价款的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应按照总价款的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。8.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照总价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金，甲方已收取的定金不予退还。8.3甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或未履行保修责任的，应承担违约责任，负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除本合同，甲方应按照总价款的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。8.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他约定事项10.1[其他约定事项1]10.2[其他约