购买二手房出售合同

PAGE购买二手房出售合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于卖方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并愿意出售给买方，买方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途类型]，房屋性质为[性质类别]。2.该房产附带车库/车位[如有]，面积为[X]平方米。3.该房产现状为[毛坯/装修情况说明]，装修情况为[装修详细描述，包括装修风格、装修材料使用情况等]。4.该房产的房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]〔如有〕。二、房屋价格及付款方式1.该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：买方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：买方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至卖方指定的银行账户。分期付款：第一期：在本合同签订之日，买方向卖方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，买方向卖方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房屋产权过户手续当日，买方向卖方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行审批通过，买方应在接到银行通知后[X]日内与卖方共同办理房屋产权过户手续，并在过户手续办理完毕后，按照银行要求及时办理抵押登记手续。银行贷款发放至卖方指定账户后，买方应按照分期付款方式中第三期的约定支付剩余款项（如有）。若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，买方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额，否则视为买方违约，应按照本合同约定承担违约责任。三、定金及违约责任1.买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若买方反悔不购买该房产，卖方有权没收定金；若卖方反悔不出售该房产，应双倍返还定金给买方。2.如因买方原因导致本合同无法履行或解除，买方已支付的定金不予退还，同时买方还应按照本合同成交价格的[X]%向卖方支付违约金；如因卖方原因导致本合同无法履行或解除，卖方应双倍返还定金给买方，并按照本合同成交价格的[X]%向买方支付违约金。四、房屋交付1.卖方应在[具体交付日期]前将该房产交付给买方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现有损坏或质量问题，卖方应负责修复或赔偿。2.房屋交付时，卖方应向买方提供以下资料：房屋所有权证原件〔如有〕；土地使用权证原件〔如有〕；房屋质量保证书；房屋使用说明书；与该房产相关的其他资料〔如有〕。3.交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由卖方承担；交付后，该房产所产生的上述费用由买方承担。五、产权过户1.双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理产权过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致未能按时办理产权过户手续，违约方应按照本合同成交价格的[X]%向对方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。六、房屋质量及保修责任1.卖方保证该房产在交付时不存在质量问题，房屋主体结构质量经核验确属不合格的除外。如因卖方隐瞒房屋质量问题导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任。2.该房产的保修责任按照国家及地方相关规定执行。属于保修范围和期限内的质量问题，卖方应履行保修义务，并承担维修费用；不属于保修范围或因买方使用不当造成的损坏，卖方不承担保修责任，但卖方应协助买方进行维修，费用由买方承担。七、违约责任1.除本合同另有约定外，若一方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.若买方未按照本合同约定的付款方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照本合同成交价格的[X]%向卖方支付违约金。3.若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X]%向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照本合同成交价格的[X]%向买方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合