集体证房屋购买合同

PAGE集体证房屋购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有集体证房屋一套，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方集体证房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在土地为集体土地，土地性质为[集体土地性质]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途]。3.房屋现状：该房屋为[现房/期房]，房屋内部装修情况为[装修描述]，附属设施包括[附属设施列举]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施、土地使用权等一切权益，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、政策变化等）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点]前支付至甲方指定账户。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付标准：甲方应保证交付的房屋符合本合同约定的现状，房屋结构安全，无质量问题，附属设施完好可正常使用。交付时，甲方应提供房屋相关的原始资料，包括但不限于建房审批文件、房屋产权证明（如有）等。3.交付手续：双方应在房屋交付现场进行交接，共同查验房屋及附属设施，填写房屋交接清单。清单应包括房屋及附属设施的名称、数量、规格、状况等详细信息。双方在交接清单上签字确认后，视为甲方已完成房屋交付义务。四、产权办理及相关约定1.因该房屋为集体证房屋，目前无法办理产权过户登记手续。双方明确知晓该情况，并同意按照本合同约定履行各自义务。2.甲方应协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，包括但不限于提供必要的证明文件、配合乙方与集体组织沟通协调等。在政策允许办理产权过户登记手续时，甲方应积极配合乙方办理相关手续，所需费用按照国家法律法规及政策规定由双方各自承担。3.乙方应妥善保管与该房屋相关的所有文件资料，并承担因保管不善导致文件资料丢失或损坏的责任。五、双方权利义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用及处分的情形。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该房屋权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施，并履行协助乙方办理相关手续的义务。甲方应遵守国家法律法规及集体组织的相关规定，不得擅自变更房屋用途或进行违法建设。2.乙方权利义务：乙方有权按照本合同约定接收房屋及附属设施，并在符合法律法规及政策规定的前提下对房屋进行使用、处分。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方应遵守国家法律法规及集体组织的相关规定，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害集体利益及其他第三方合法权益。乙方应承担因购买该房屋产生的一切税费及相关费用，包括但不限于契税、印花税、土地出让金（如有）等（按照法律法规及政策规定应由甲方承担的除外）。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋权益或遭受损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付购房款、利息、装修费用、因房屋增值产生的损失等。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。如因违约行为导致对方遭受的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有