保利商品房购买合同

PAGE保利商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名：[姓名]性别：[性别]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的保利商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买保利商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1乙方所购商品房位于[具体楼盘名称及地址]，该商品房的具体楼号为[楼号]，房号为[房号]。1.2该商品房建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。1.3该商品房的户型结构为[具体户型结构描述]，房屋朝向为[朝向描述]，层高为[层高数值]米。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房按建筑面积计算价款，单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价数值]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款包含但不限于房价、配套设施费、装修费（如有）等一切与该商品房相关的费用。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[具体期限]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[首付期限]日内支付首期房价款人民币[首付金额]元整（大写：[大写首付金额]）；剩余房价款人民币[剩余金额]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应按照以下时间节点分期支付：[第一期付款期限及金额][第二期付款期限及金额]……（3）银行贷款付款乙方应在本合同签订之日起[申请贷款期限]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。乙方应在收到银行同意贷款通知之日起[具体期限]日内，将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为人民币[首付金额]元整（大写：[大写首付金额]）。剩余房价款人民币[贷款金额]元整（大写：[大写贷款金额]），由银行直接发放至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[补足期限]日内，以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方逾期付款的，按照下列第[逾期付款处理方式序号]种方式处理：（1）逾期在[逾期宽限期]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[具体比率]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[逾期宽限期]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起[退款期限]日内按照累计应付款的[解除合同违约金比率]向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方已付房价款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[具体比率]（该比率应不低于前款规定的比率）的违约金。第四条交付期限及条件4.1甲方应当在[预计交付日期]日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。第五条交付手续5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2乙方应在收到甲方书面通知之日起[验收期限]日内到甲方指定地点办理房屋交接手续。乙方未在规定期限内办理交接手续的，视为甲方已按照本合同约定交付商品房，相关风险及责任自视为交付之日起由乙方承担。5.3验收交接时，乙方发现商品房质量或者其他问题的，应在验收交接单中注明，双方根据具体情况协商解决或按照本合同约定处理。如乙方在验收交接后提出质量问题，除因甲方故意隐瞒或重大过失造成的外，甲方不承担责任。第六条面积确认及面积差异处理6.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。6.2合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[退款期限]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第七条规划、设计变更的约定7.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起[通知期限]日内，书面通知乙方：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）供热、采暖方式；（3）[其他可能影响质量或使用功能的变更内容]7.2乙方有权在通知到达之日起[变更决定期限]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[变更决定期限]日内未作书面答复的，视同接受变更。7.3乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[退款期限]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。第八条质量及保修责任8.1甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家和地方现行的有关标准、规范以及本合同的约定。8.2甲方承担该商品房的保修责任。保修期自商品房交付之日起计算，保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行，但双方另有约定的除外。8.3在保修期内，甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。甲方未及时履行保修义务的，乙方有权自行或委托他人修复，所需费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，费用由乙方承担。第九条装饰、设备标准承诺9.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[处理方式序号]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；（2）[其他具体处理方式]9.2乙方在装修过程中，不得擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构及外立面等，否则应承担由此造成的一切法律责任和经济损失。第十条房屋登记10.1双方同意在本合同签订之日起[登记申请期限]日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记手续。10.2因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应承担违约责任。如因乙方原因导致未能按时办理房屋权属登记手续的，甲方不承担责任。但甲方应积极协助乙方办理相关手续。第十一条物业管理11.1该商品房交付后，乙方应遵守物业管理公司制定的物业管理规定。11.2物业管理费用由乙方按照物业管理公司规定的标准按时缴纳。第十二条违约责任12.1甲方违约责任（1）除本合同另有约定外，甲方未按照本合同第四条约定的期限和条件将商品房交付乙方使用的，按照第577条【违约责任】的规定，甲方应承担违约责任。逾期超过[逾期交房解除期限]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[退款期限]日内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[逾期交房违约金比率]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[具体比率]的违约金。（2）甲方交付使用的商品房的质量和设备等不符合本合同约定或国家和地方有关标准、规范的，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担因此给乙方造成的损失。（3）甲方擅自变更规划、设计，导致乙方所购商品房质量或使用功能受到影响的，甲方应按照本条第7.3款的约定承担违约责任。（4）甲方未按照本合同约定的期限协助乙方办理房屋权属登记手续的，按照第577条【违约责任】的规定，甲方应承担违约责任。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应按照乙方已付房价款的[逾期办证违约金比率]向乙方支付违约金。12.2乙方违约责任（1）乙方未按照本合同第三条约定的时间付款的，按照第577条【违约责任】的规定，乙方应承担违约责任。（2）乙方未经甲方同意，擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构及外立面等，由此造成的一切法律责任和经济损失由乙方承担。（3）乙方在装修过程中，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成质量问题，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解