购买顶账房时合同

PAGE购买顶账房时合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方因与[相关单位/个人]存在债务关系，取得了位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该顶账房”）作为抵账资产，现甲方愿意将该顶账房出售给乙方，乙方愿意购买。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方顶账房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该顶账房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋附带的相关设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如：水电气设施、门窗、厨卫设备等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该顶账房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，除非经双方书面协商一致并签订补充协议。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；在[具体日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋交付之日前，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为首付款，并向银行提交贷款申请所需资料。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在银行通知的期限内以现金或转账方式补足差额款项。若乙方未能在规定期限内补足差额款项，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并按照本合同约定追究乙方违约责任。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款或满足本合同约定的付款条件后[X]日内，将该顶账房及相关附属设施设备交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证该顶账房及附属设施设备完好无损，能够正常使用。双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，甲方应负责在交付前进行修复或整改，直至符合交付标准。3.3房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件资料：（1）房屋产权证书（如有）；（2）与该顶账房相关的债权债务结清证明；（3）房屋质量保证书；（4）房屋使用说明书；（5）其他与房屋相关的必要文件资料。第四条产权过户4.1甲方应协助乙方办理该顶账房的产权过户手续，所需费用按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。4.2因该顶账房的特殊性，在办理产权过户手续过程中，可能需要甲方提供额外的证明文件或协助办理相关手续，甲方应按照乙方要求及相关部门的规定，积极配合办理，不得无故拖延或拒绝。4.3若因甲方原因导致产权过户手续无法在本合同约定的期限内办理完成，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。4.4若因乙方原因导致产权过户手续无法在本合同约定的期限内办理完成，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。第五条税费承担5.1双方应按照国家法律法规及当地政策规定，各自承担因本合同签订及履行过程中产生的税费。5.2若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决，协商不成的，按照法律法规的规定执行。第六条双方的权利义务6.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方应保证对该顶账房拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式等履行交付房屋及协助办理产权过户等义务。（4）甲方应如实向乙方告知该顶账房的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及协助办理产权过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款。（3）乙方应在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。（4）乙方应积极配合甲方办理房屋交付及产权过户等相关手续，提供必要的文件资料和协助。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。7.3若甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得该顶账房的产权证书或因产权问题产生纠纷，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。7.4若乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.5第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同