商铺转让权购买合同

PAGE商铺转让权购买合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：受让方（以下简称“乙方”）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺转让权，乙方有意购买该商铺转让权，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺转让权购买事宜达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1商铺位置该商铺位于[具体详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.2商铺用途该商铺目前用于[具体经营业态]，乙方确认已知悉并接受该商铺的现有用途。第二条转让权内容2.1甲方转让给乙方的商铺转让权，包括但不限于甲方基于与原商铺所有权人或相关权利人签订的租赁合同所享有的转租权、优先续租权以及其他与该商铺经营相关的权益，但不包括商铺的所有权。2.2乙方有权在原租赁合同约定的范围内，按照原租赁合同的条款和条件继续使用该商铺进行经营活动，但需承担与该商铺经营相关的一切费用和责任。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格乙方应向甲方支付的商铺转让权购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付转让款：（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；（2）在甲方协助乙方完成与原商铺所有权人或相关权利人的转租手续或其他相关权益交接手续后的[X]日内，乙方向甲方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。3.3支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取商铺转让权购买款。（2）甲方应保证其转让给乙方的商铺转让权合法有效，不存在任何权利瑕疵或纠纷，并向乙方提供与该商铺转让权相关的所有文件和资料，包括但不限于租赁合同、转租协议、相关权益证明等，且保证所提供的文件和资料真实、准确、完整。（3）甲方应积极协助乙方与原商铺所有权人或相关权利人办理转租手续或其他相关权益交接手续，确保乙方能够顺利行使其受让的商铺转让权。在办理手续过程中，甲方应尽勤勉尽责义务，如实向乙方告知相关情况，并按照乙方的要求提供必要的协助和支持。（4）甲方应向乙方如实披露该商铺的经营状况、租赁情况、是否存在拖欠租金、物业费或其他费用等任何可能影响乙方经营的信息。如因甲方未如实披露导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（5）自本合同签订之日起至乙方完成与原商铺所有权人或相关权利人的转租手续或其他相关权益交接手续期间，甲方应妥善保管与该商铺相关的所有文件和资料，并不得擅自变更或解除与原商铺所有权人或相关权利人签订的租赁合同或其他相关协议，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。4.2乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定协助其办理商铺转让权的受让手续，并在受让后按照原租赁合同的约定使用该商铺进行经营活动。（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付商铺转让权购买款。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期支付导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）乙方应在受让该商铺转让权后，按照原租赁合同的约定履行相关义务，包括但不限于按时支付租金、物业费、水电费等各项费用，遵守商铺所在物业的管理规定等。如因乙方原因导致原租赁合同提前解除或终止，或乙方违反原租赁合同约定给甲方或原商铺所有权人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（4）乙方应自行承担与该商铺经营相关的一切风险和责任，包括但不限于市场风险、经营风险、法律法规政策变化风险等。在经营过程中，乙方应遵守国家法律法规和相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。第五条商铺交接5.1交接时间在甲方协助乙方完成与原商铺所有权人或相关权利人的转租手续或其他相关权益交接手续后的[X]日内，双方进行商铺交接。5.2交接内容（1）甲方应将该商铺的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。（2）甲方应向乙方移交与该商铺经营相关的所有文件和资料，包括但不限于租赁合同、转租协议、装修图纸、设备清单、客户信息等。（3）甲方应确保该商铺在交接时保持良好的使用状态，无损坏、无欠费等情况。如有需要维修或整改的事项，甲方应在交接前完成或与乙方协商确定解决方案。5.3交接手续双方应在交接现场共同签署商铺交接清单，明确交接的物品、文件和资料等内容。交接清单一式两份，双方各执一份，作为交接完成的凭证。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未履行其应尽的义务，导致乙方无法顺利受让该商铺转让权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方的损失超过违约金金额的，甲方还应补足乙方的损失差额。6.2若乙方违反本合同约定，未履行其应尽的义务，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方的损失超过违约金金额的，乙方还应补足甲方的损失差额。6.根据第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2在履行本合同过程中，如发生不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致一方遭受损失的，双方应根据公平合理的原则分担损失。7.3若一方严重违反本合同约定，致使本合同目的无法实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字