二手小产权购买合同

PAGE二手小产权购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有位于[房屋具体地址]的小产权房屋（以下简称“该房屋”），买受人愿意购买该房屋，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本合同，以资双方共同遵守。一、房屋基本情况1.该房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为小产权房。2.该房屋现状为[房屋现状描述，如毛坯房、装修房等]，包含[列举房屋内现有附属设施，如门窗、水电设施等]。二、房屋价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），买受人应于[具体付款时间节点]支付给出卖人。买受人可以选择以下具体付款方式（可根据实际协商情况选择银行转账、现金支付等方式，并注明具体要求）：银行转账：买受人应将款项转至出卖人指定的银行账户，开户行：[开户行名称]，账号：[银行账号]。转账成功后，买受人应及时通知出卖人，并提供转账凭证。现金支付：买受人应在双方约定的时间和地点，以现金形式支付给出卖人，并要求出卖人出具收款收据。三、房屋交付1.出卖人应在收到全部购房款后[X]日内，将该房屋及相关钥匙、证件等交付给买受人。2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应在交付清单中注明，出卖人应负责在合理期限内修复或承担相应的赔偿责任。3.房屋交付的同时，出卖人应向买受人提供该房屋的相关原始资料，包括但不限于建房审批文件、房屋产权相关证明（如有）等。四、产权及相关事宜1.该房屋虽为小产权房，但出卖人保证对该房屋拥有合法的处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、出租给他人等情况。如因出卖人原因导致买受人无法正常取得该房屋权益或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已付购房款、赔偿买受人因此遭受的直接和间接经济损失等。2.鉴于小产权房的性质，双方明确知晓并同意，该房屋无法办理国家统一的产权登记手续。但出卖人应协助买受人办理与该房屋相关的一切手续，包括但不限于提供必要的证明文件、配合买受人办理房屋入住手续等，确保买受人能够正常使用该房屋。3.若今后国家政策允许对该房屋所在区域的小产权房进行产权登记或其他权益处置，出卖人应积极配合买受人办理相关手续，所需费用由[双方协商承担方]承担。五、违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋成交价格的[X%]向出卖人支付违约金。若违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还应继续赔偿出卖人的损失。2.若出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。若违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应继续赔偿买受人的损失。3.若出卖人违反本合同关于房屋产权及相关事宜的约定，导致买受人无法正常取得该房屋权益或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已付购房款、赔偿买受人因此遭受的直接和间接经济损失等。同时，出卖人还应按照房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。4.双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反合同约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿对方全部损失的责任，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因维权产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合