星河城房子购买合同

PAGE星河城房子购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于星河城[具体房号]的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于星河城[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。1.3房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：[具体付款方式，如：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付房款人民币[X]元；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付房款人民币[X]元；……（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关贷款资料。甲方应协助乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款支付至甲方指定账户，剩余房款由银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足房款差额。]第三条交房期限及条件3.1甲方应在[具体交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）[其他特殊原因，如政府政策调整导致工程延误等]。第四条交房手续4.1房屋达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。4.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如：乙方应承担自约定交房日期起至实际交付之日止的房屋保管费用，保管费用按照每日人民币[X]元计算。]第五条产权登记5.1甲方应在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2在乙方办理房屋权属证书过程中，因国家政策调整或其他不可抗力因素导致乙方无法按时取得房屋权属证书的，双方互不承担违约责任。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方交付的房屋应符合国家和地方规定的质量标准，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2房屋的保修责任按照《住宅质量保证书》中的约定执行。在保修期内，甲方应及时履行保修义务，如甲方未履行保修义务，乙方可自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。6.3本合同关于保修责任的约定，不得低于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定的最低保修期限和保修范围。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）甲方如未按本合同规定的时间交房，逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。（2）甲方如未按本合同约定办理房屋产权登记手续，应按照本合同第五条第5.1款的约定承担违约责任。（3）甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，应负责修复或承担修复费用，并按照本合同第六条的约定承担保修责任。如因房屋质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.2乙方违约责任（1）乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。（2）乙方如中途悔约，不得向甲方索还定金。如乙方已付房价款超过定金数额的，甲方在扣除定金后，应将余款退还乙方。（3）乙方未按本合同约定的时间办理房屋交接手续，应按照本合同第四条第4.3款的约定承担责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向房屋所在地人民法院起诉。第九条其他约定事项9.1[其他约定事项，如：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有