个人住宅购买合同范本

PAGE个人住宅购买合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[若有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[若有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人个人住宅事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋规划设计用途为[住宅用途]。1.3该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。该房屋所在楼层为[X]层。第二条房屋权属情况2.1出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.2该房屋的抵押情况为[无抵押/已抵押，抵押银行：[具体银行]，抵押登记日期：[登记日期]，债务履行期限：[期限]]。如该房屋存在抵押，出卖人应在本合同签订前解除抵押，并在办理房屋产权转移登记时提供已解除抵押的证明文件。2.3该房屋的租赁情况为[无租赁/已出租，承租人：[承租人姓名]，租赁期限：[期限]，租金标准：[标准]]。如该房屋存在租赁，出卖人应在本合同签订前通知买受人，并在办理房屋产权转移登记时提供承租人放弃优先购买权的书面声明。第三条成交价格、付款方式及付款时间3.1经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2买受人采取以下第[具体方式]种付款方式：3.2.1一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房款支付给出卖人。3.2.2分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金；在[具体日期]前，支付房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在房屋交付之日前，支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2.3银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款审批手续。如贷款申请获得批准，买受人应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付给出卖人；在房屋交付之日前，将贷款支付给出卖人。如贷款申请未获得批准，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式支付全部房款给出卖人。第四条定金买受人在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如买受人违约，无权要求返还定金；如出卖人违约，应双倍返还定金。第五条交房时间及条件5.1出卖人应在[具体交房日期]前，将符合下列条件的房屋交付给买受人：5.1.（1）该房屋已通过竣工验收备案；5.1.（2）该房屋的配套设施已达到合同约定的标准；5.1.（3）该房屋的质量符合国家和地方有关标准和规范。5.2出卖人应在交房前[X]日，书面通知买受人办理交房手续。买受人应在接到通知之日起[X]日内，到指定地点办理交房手续。如买受人未在规定时间内办理交房手续，视为出卖人已按照合同约定交付房屋，由此产生的风险和责任由买受人承担。第六条房屋交付手续6.1买受人在办理交房手续时，应向出卖人提交以下资料：6.1.（1）身份证原件及复印件；6.1.（2）购房合同原件；6.1.（3）付款凭证原件及复印件。6.2出卖人在收到买受人提交的资料后，应向买受人出具房屋交付凭证，并协助买受人办理房屋产权登记手续。6.3房屋交付时，出卖人应向买受人提供以下文件：6.3.（1）房屋质量保证书；6.3.（2）房屋使用说明书；6.3.（3）竣工验收备案表。第七条产权登记7.1出卖人应在房屋交付之日起[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。如因出卖人原因，导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。7.2买受人应按照国家和地方有关规定，缴纳办理房屋产权登记所需的费用。如因买受人原因，导致未能在规定时间内办理房屋产权登记手续的，买受人应承担全部责任。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.（1）出卖人未按照合同约定的时间和条件交付房屋的，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同之日起[X]日内，退还已收取的全部房款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。8.1.（2）出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准的，买受人有权要求出卖人按照合同约定承担违约责任；如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应按照实际损失承担赔偿责任。8.1.（3）出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同之日起[X]日内，退还已收取的全部房款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。8.2买受人违约责任8.2.（1）买受人未按照合同约定的时间付款的，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人应在出卖人解除合同之日起[X]日内，按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。8.2.（2）买受人未按照合同约定的时间办理交房手续的，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之[X]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，视为买受人已按照合同约定接受房屋，由此产生的风险和责任由买受人承担。8.2.（3）买受人违反合同约定，擅自改变房屋用途或结构的，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金；如因买受人的行为给出卖人造成损失的，买受人应按照实际损失承担赔偿责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定事项10.1[具体约定事项1]10.