购买商品房转让合同

PAGE购买商品房转让合同甲方（转让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方已签订购买商品房合同，现甲方欲将该商品房转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购买商品房转让事宜达成如下协议：一、商品房基本信息1.房屋位置：该商品房位于[具体地址]，[楼盘名称]，[栋号]，[单元]，[房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋交付状态：[现房/期房]。若为期房，预计交付时间为[具体日期]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方同意，该商品房转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于房价波动、市场行情变化等。2.付款方式：乙方选择一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部转让款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。乙方选择分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付转让款的[X]%，即人民币[X]元整。第二期：在[具体时间节点，如房屋主体结构完工时]，乙方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元整。第三期：在房屋交付验收合格之日起[X]日内，乙方支付剩余转让款，即人民币[X]元整。乙方选择银行贷款付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若贷款金额不足以支付全部转让款，乙方应在银行放款之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在得知结果之日起[X]日内，以现金或转账方式支付全部转让款。三、相关合同权利义务的转让1.甲方应将其与开发商签订的购买商品房合同中的全部权利义务一并转让给乙方。甲方应确保该购买商品房合同合法有效，不存在任何影响乙方权益的瑕疵，包括但不限于合同无效、可撤销、存在抵押、查封等权利受限情况。2.自本合同生效之日起，乙方取代甲方成为该购买商品房合同的一方当事人，享有该合同约定的权利，并承担该合同约定的义务。乙方有权按照购买商品房合同的约定要求开发商履行交房、办理产权登记等义务，同时应按照合同约定向开发商支付相关款项。3.甲方应协助乙方办理相关合同权利义务转让的手续，包括但不限于向开发商出具书面的转让通知、配合乙方与开发商签订相关补充协议或变更合同等。因办理转让手续产生的一切费用，由[双方协商确定承担方]承担。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付：若为现房，开发商应在本合同生效且乙方支付相应款项后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付标准应符合购买商品房合同及相关法律法规的规定，包括但不限于房屋质量合格、配套设施齐全等。若为期房，开发商应按照购买商品房合同约定的时间将房屋交付给乙方。甲方应确保乙方在房屋交付时能够顺利接收房屋，如因甲方原因导致乙方无法按时接收房屋，甲方应承担相应的违约责任。2.产权登记手续办理：乙方应在房屋交付后[X]日内，按照开发商及相关部门的要求提交办理产权登记所需的资料，并配合开发商办理产权登记手续。甲方应协助乙方办理产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。因甲方原因导致乙方无法按时办理产权登记手续的，甲方应承担相应的违约责任。办理产权登记所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定由[双方协商确定承担方]承担。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时将购买商品房合同权利义务转让给乙方、未协助乙方办理相关手续、隐瞒房屋存在的重大瑕疵等，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用（如购房款、中介费、税费等）、乙方因房屋问题产生的直接经济损失（如装修损失、租金损失等）以及乙方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。如甲方的违约行为构成根本违约，导致本合同目的无法实现，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担上述违约责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付转让款、未按照约定办理相关手续等，乙方应承担以下违约责任：按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期付款超过[X]日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金或部分转让款（具体比例由双方协商确定）。若因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为履行与开发商签订的购买商品房合同而支付的各项费用（如购房款、税费等）、甲方因乙方违约而产生的直接经济损失（如利息损失、房屋闲置损失等）以及甲方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.若开发商未按照购买商品房合同约定履行义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担连带责任。甲方应协助乙方追究开发商的违约责任，并在乙方要求的情况下，以自己的名义向开发商提起诉讼或采取其他法律措施。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力