二手单元房购买合同

PAGE二手单元房购买合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的二手单元房（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备及相关物品清单如下（如有）：[详细列出附属设施设备及物品名称、规格、数量等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；在[具体日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或解除合同，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务或解除合同，应双倍返还定金。3.2除本合同约定的定金罚则外，如一方违反本合同约定，应按照合同成交价格的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定乙方已支付的款项达到应付款项的相应比例）之日起[X]日内，将该房屋及附属设施设备、相关物品交付给乙方。4.2交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、相关物品进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备、相关物品与清单不符，甲方应负责修复或更换，直至符合合同约定。4.3甲方应保证交付的房屋及附属设施设备、相关物品能够正常使用，不存在任何质量问题或安全隐患。自交付之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。第五条房屋过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2甲方应协助乙方提供办理过户手续所需的全部资料，并积极配合乙方办理相关手续。如因甲方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。5.3乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提交过户申请资料，并缴纳相关税费。如因乙方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。第六条房屋权属及产权纠纷6.1甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋所有权，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。6.2自本合同签订之日起，如发现该房屋存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内，负责解决纠纷，并承担因此产生的全部费用。如因甲方未能及时解决纠纷，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。第七条房屋抵押、租赁及其他情况7.1该房屋是否存在抵押情况：[是/否]。如存在抵押，甲方应在签订本合同前告知乙方，并在合同签订之日起[X]日内，办理完毕抵押解除手续。7.2该房屋是否存在租赁情况：[是/否]。如存在租赁，甲方应在签订本合同前告知乙方，并提供租赁合同副本。租赁期限届满后，乙方有权要求承租人腾空房屋。如因承租人原因导致乙方无法按时入住或使用房屋，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。7.3除上述情况外，该房屋不存在其他影响乙方正常购买和使用的情况。如因其他情况导致乙方无法正常购买和使用房屋，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。第八条税费承担8.1办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。具体税费种类及金额如下：甲方应承担的税费：[列出甲方应承担的税费种类及金额]乙方应承担的税费：[列出乙方应承担的税费种类及金额]8.2如因国家及地方税费政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的政策各自承担相应的税费。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方明确表示或以自己的行为表明不履行本合同主要义务的；（3）一方迟延履行本合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（4）本合同约定的解除条件成就的。9.3合同解除后，双方应按照《中华人民共和国民法典》的相关规定处理善后事宜。如因解除合同给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任（包括但不限于直接损失、间接损失）。第十条违约责任10.1除本合同其他条款约定的违约责任外，如一方违反本合同约定，应按照合同成交价格的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。10.2如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋、协助办理过户手续或解决房屋产权纠纷等，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照合同成交价格的[X]%支付违约金，同时甲方应返还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。10.3如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款、办理过户手续等，每逾期一日，应按照未付款项的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继