拆迁房婚前购买合同

PAGE拆迁房婚前购买合同甲方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲购买乙方名下的拆迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以明确双方权利义务。一、房屋基本信息1.房屋坐落于[具体地址]，该房屋为拆迁安置房，目前尚未办理房产证。2.房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。二、房屋价格及付款方式1.房屋总价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：甲方应在本合同签订之日向乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），甲方应在[具体付款时间节点]前支付至乙方指定银行账户。三、交易流程及时间安排1.自本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方提供该拆迁房的相关拆迁安置协议、购房指标等资料复印件，并协助甲方办理与该房屋相关的信息查询及确认手续。2.在甲方支付定金后的[X]个工作日内，双方共同前往房屋所在地的拆迁安置部门，办理房屋购买的备案登记手续（如能办理），确保甲方对该房屋购买权益的合法性及有效性。3.在满足办理房产证条件时，乙方应积极协助甲方办理房产证，办理房产证所需的费用按照国家规定及双方约定分担。办理房产证的具体时间及流程由双方根据实际情况协商确定，但乙方应尽勤勉尽责义务，确保在合理时间内完成相关手续办理。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定交付房屋及相关资料，并协助办理房屋购买及产权登记手续。2.甲方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同，甲方应继续履行付款义务，并承担因逾期付款给乙方造成的损失。3.甲方在签订本合同前，应自行对该房屋的现状、产权情况等进行充分了解，并承担因自身了解不足而产生的风险。在交易过程中，甲方应积极配合乙方办理各项手续，提供必要的证明文件及信息。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取购房款。2.乙方应保证所出售的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他限制交易的情形。如因乙方原因导致甲方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的购房款、赔偿甲方因此遭受的直接损失及可得利益损失等。乙方违反本项义务的，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，乙方还应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方交付房屋及相关资料，并协助甲方办理房屋购买及产权登记手续。在办理过程中，乙方应尽勤勉尽责义务，提供必要的协助和配合。如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。4.乙方应在房屋交付前确保房屋保持现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等。如因乙方擅自改动导致房屋价值受损或影响甲方正常使用的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。五、房屋交付1.乙方应在收到甲方全部购房款后的[X]个工作日内，将房屋交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交付时，该房屋所涉及水电费、物业费等相关费用应结清。如存在欠费情况，乙方应在交付前自行结清，否则甲方有权从购房款中扣除相应费用。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、可得利益损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。在不可抗力因素消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。七、争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。