商铺合同购买协议书

PAGE商铺合同购买协议书合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本商铺合同购买协议书（以下简称“本协议”），以资双方共同遵守。第一条商铺基本情况1.1商铺位置该商铺位于[详细地址]，具体位置见附件一[商铺位置图]。1.2商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式见本协议第五条。1.3商铺用途该商铺用途为[商业用途，如零售、餐饮等具体用途]。第二条商铺价格及付款方式2.1商铺价格双方商定该商铺的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在商铺交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或商铺交付之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第三条定金乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本协议约定履行付款义务或其他义务，定金不予退还；若甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。第四条商铺交付4.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该商铺交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照本协议成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照本协议成交价格的[X%]向乙方支付违约金。4.2交付条件（1）该商铺已通过相关部门的验收，取得合格证明。（2）商铺内的水、电、气、通讯等配套设施已达到正常使用标准。（3）甲方应向乙方提供该商铺的相关产权证明文件、购房发票等资料。4.3交付手续及物品（1）双方应在交付现场共同签署《商铺交付确认书》，确认商铺已按照约定条件交付。（2）甲方应向乙方交付该商铺的钥匙、门禁卡等物品，并确保乙方能够正常使用该商铺。第五条面积差异处理5.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。5.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第六条产权办理6.1甲方应在商铺交付之日起[X]日内，协助乙方办理该商铺的产权过户手续，将该商铺的产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。6.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得该商铺的产权证书，每逾期一日，甲方应按照本协议成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照本协议成交价格的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、装修损失、因未能取得产权证书导致的经营损失等。第七条税费承担7.1本协议履行过程中，因该商铺买卖所产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。7.2若因法律法规政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行。如一方因承担税费增加而遭受损失，另一方应给予相应的补偿。第八条商铺质量及保修责任8.1甲方保证该商铺在交付时不存在质量问题，如因甲方原因导致该商铺存在质量问题，甲方应负责修复或承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2该商铺的保修责任按照国家相关法律法规及行业标准执行。在保修期内，如出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内进行维修。如甲方未能及时履行保修义务，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。8.3保修期限自商铺交付之日起计算，具体保修期限如下：（1）主体结构保修期限为[X]年。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为[X]年。（3）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为[X]年。第九条违约责任9.1若甲方违反本协议约定，未按照约定履行义务，应承担以下违约责任：（1）继续履行合同义务，如交付商铺、协助办理产权过户等。（2）支付违约金，违约金金额按照本协议约定执行。（3）赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。9.2若乙方违反本协议约定，未按照约定履行义务，应承担以下违约责任：（1）继续履行合同义务，如支付购房款、办理贷款手续等。（2）支付违约金，违约金金额按照本协议约定执行。（3）若乙方逾期付款超过[X]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议成交价格的[X%]向甲方支付违约金。9.3双方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担连带责任，共同赔偿对方的全部损失。第十条争议解决10.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2本协议未尽事宜，可由双方另行