上海宅基地购买合同

PAGE上海宅基地购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的宅基地一处，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。一、宅基地基本情况1.该宅基地位于上海市[具体区][具体镇][具体村]，面积为[X]平方米，其四至范围为：东至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.地上建筑物及附着物情况：[详细描述地上已有的房屋数量、面积、结构等情况，例如：有正房三间，建筑面积为[X]平方米，砖混结构；厢房两间，建筑面积为[X]平方米，砖木结构等]。二、购买价格及付款方式1.双方商定，该宅基地的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理完宅基地过户手续之日起[X]日内一次性支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取宅基地购买款项。2.甲方应保证对该宅基地拥有合法的处分权，保证该宅基地不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他法律瑕疵，且未被依法查封、抵押、限制交易等。若因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地的合法权益，甲方应承担全部法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。3.甲方应协助乙方办理该宅基地的相关过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在办理过户手续过程中，因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及乙方为实现合同目的而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将该宅基地及地上建筑物、附着物交付给乙方。交付时，应保证该宅基地及地上物的现状与本合同约定一致，且不存在任何质量问题或其他影响乙方正常使用的情况。若交付时存在质量问题或其他瑕疵，甲方应负责在[X]日内进行修复或处理，直至符合合同约定标准。否则，乙方有权自行修复或处理，费用由甲方承担，甲方还应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。5.甲方应如实向乙方告知该宅基地及周边的相关情况，包括但不限于土地性质、规划用途、相邻关系、是否存在地质灾害隐患等。若因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付宅基地及地上建筑物、附着物，并协助办理过户手续。2.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购买款项。若乙方未按照约定支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方应在接收该宅基地及地上建筑物、附着物后，按照法律法规及当地政府的相关规定合理使用，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。否则，乙方应承担由此引发的全部法律责任，甲方有权解除本合同，收回宅基地，乙方已支付的款项不予退还。4.乙方在办理宅基地过户手续过程中，应积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息，并按照要求履行相应的义务。四、宅基地过户1.双方应在本合同签订后，按照上海市相关宅基地管理规定及不动产登记部门的要求，及时准备过户所需资料，并向不动产登记部门申请办理宅基地过户手续。2.办理过户手续所需的全部费用，由[双方协商确定承担方，例如：由双方按照法律法规规定各自承担应缴纳的部分]承担。若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法办理或费用增加的，双方应协商解决，协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。五、违约责任1.若甲方违反本合同第三条约定的义务，导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及乙方为实现合同目的而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本合同第三条约定的义务，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及甲方为实现合同目的而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.如一方违反本合同约定，应承担对方为追究违约责任而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方