购买商品房货款合同

PAGE购买商品房货款合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[买受人地址]联系电话：[联系电话]鉴于买受人有意购买出卖人开发建设的位于[商品房具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并向出卖人申请贷款以支付购房款，出卖人同意为买受人的贷款提供相关协助，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就买受人购买该商品房及申请贷款事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]，属[建筑结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的交付标准为[列举交付时应达到的标准，如毛坯房、精装修等，并详细说明装修标准包含的内容]。二、房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2买受人选择以下第[X]种付款方式：2.2.1一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.2.2分期付款买受人应按照以下时间和金额支付房价款：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第二期：在[具体日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第三期：在[具体日期]前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额][小写金额]元。2.2.3银行贷款付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向出卖人支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元。剩余房价款人民币[大写金额][小写金额]元，买受人应通过向[贷款银行名称]申请贷款的方式支付给出卖人。买受人应在本合同签订后积极配合出卖人办理贷款手续，如因买受人原因未能按时获得贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。三、贷款相关事宜3.1买受人应向[贷款银行名称]申请贷款，贷款金额为人民币[大写金额][小写金额]元，贷款期限为[X]年。3.2买受人应按照贷款银行的要求提供真实、准确、完整的贷款申请资料，并承担因提供虚假资料而产生的一切法律责任。出卖人应协助买受人办理贷款手续，提供必要的文件和资料，但出卖人对贷款申请的批准与否不承担任何责任。3.3若买受人的贷款申请获得批准，买受人应与贷款银行签订借款合同及相关担保合同。借款合同及担保合同一经签订，即对买受人具有法律约束力，买受人应按照借款合同的约定按时足额偿还贷款本息。如买受人未能按时足额偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应向出卖人承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于代偿的贷款本息、违约金、诉讼费、律师费等）。3.4若买受人的贷款申请未获得批准或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。如买受人未能在规定时间内补足差额部分，出卖人有权解除本合同，并按照本合同约定追究买受人的违约责任。四、房屋交付4.1出卖人应在[交付日期]前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备本合同约定交付条件的该商品房交付给买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：4.1.1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；4.1.2因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；4.1.3其他非出卖人所能控制的原因导致工程延误的。4.2该商品房交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照本合同约定的交付标准进行验收。买受人应在接到出卖人书面通知之日起[X]日内对该商品房进行验收，并办理交接手续。如买受人在规定时间内未进行验收或提出异议，视为该商品房已符合交付条件，出卖人不再承担任何责任。4.3买受人在验收该商品房时，如发现存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在验收后的[X]日内向出卖人提出书面异议。出卖人应在接到买受人书面异议后的[X]日内负责修复或整改，并承担相关费用。如因买受人原因导致该商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，出卖人不承担任何责任，买受人应自行承担修复或整改费用。五、产权登记5.1出卖人应在该商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[X]项处理：5.1.1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。5.1.2买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。5.2买受人应在该商品房交付使用后[X]日内，按照国家和地方人民政府的有关规定，向产权登记机关申请办理房地产权属证书，并提供必要的文件和资料。如因买受人的责任，导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担任何责任，买受人应自行承担由此产生的一切后果。六、保修责任6.1该商品房自交付之日起，在保修期限内，出卖人应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内发生质量问题，出卖人应在接到买受人通知后的[X]日内派人维修。如出卖人未能在规定时间内派人维修，买受人有权自行安排维修，维修费用由出卖人承担。6.2保修期限按照国家和地方人民政府的有关规定执行，但最低保修期限不得低于以下标准：6.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；6.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；6.2.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；6.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。6.3其他部位、部件的保修期限由双方在《住宅质量保证书》中约定，但不得低于国家和地方人民政府的有关规定。保修期限自该商品房交付之日起计算。七、违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人如未按照本合同约定的时间交付该商品房，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。7.1.2出卖人交付的该商品房不符合本合同约定的质量标准或交付标准的，出卖人应负责修复或整改，并承担相关费用。如因出卖人的原因导致该商品房无法正常使用或给买受人造成损失的，出卖人应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.1.3出卖人未按照本合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按照本合同第5.1条的约定承担违约责任。7.2买受人违约责任7.2.1买受人如未按照本合同约定的时间支付房价款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付房价款之日起[X]日内向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。7.2.2买受人未按照本合同约定的时间和要求办理贷款手续或未按时足额偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应按照本合同第3.3条的约定向出卖人承担违约责任。7.2.3买受人在验收该商品房时，未按照本合同约定的时间提出书面异议或未按照出卖人的要求进行配合，导致该商品房未能按时交付或出现其他问题的，买受人应承担相应的责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何